Hãy chắc chắn kiểm tra IRS.gov để biết thông tin mới nhất về các quy tắc thuế.
Khác với niềm tự hào về quyền sở hữu, không có gì tốt hơn là miễn thuế khi sở hữu một ngôi nhà. Các gói phục hồi kinh tế trong 2009-10 mang lại tín dụng thuế mới thú vị cho chủ nhà, đặc biệt là người mua lần đầu. Trong khi hầu hết mọi người biết về việc xóa lãi suất thế chấp, có những khoản tiết kiệm thuế khác, nhiều chủ nhà có thể không tận dụng được. Ghi rõ các khoản thuế của bạn có vẻ tẻ nhạt, nhưng đó là cách tốt nhất để tận dụng các khoản giảm thuế mà bạn có thể đã đến với mình. Các quy tắc và khấu trừ thuế có thể thay đổi từ năm này sang năm khác, vì vậy hãy chắc chắn tham khảo ý kiến với một cố vấn thuế cho các quy định cập nhật nhất.
Phí bảo hiểm thế chấp
Tùy thuộc vào loại khoản vay bạn có và khung thu nhập của bạn, bạn có thể khấu trừ phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) liên quan đến cư trú chính của bạn. Nhà của bạn phải được mua trong khoảng từ tháng 1 1, 2007 và tháng 12 31, 2010 để tận dụng ưu đãi giảm thuế này. Dịch vụ doanh thu nội bộ sẽ cho phép khấu trừ hoàn toàn nếu thu nhập gộp đã điều chỉnh đã sửa đổi của bạn thấp hơn $ 100,000 khi nộp đơn hoặc kết hôn nộp chung, hoặc ít hơn $ 50,000 cho những người đã kết hôn nhưng nộp riêng. Đối với những người nộp thuế trên các dấu ngoặc đó, khoản khấu trừ bắt đầu giảm dần. Người cho vay của bạn có thể cho bạn biết bạn đã trả bao nhiêu trong PMI. Nếu người cho vay của bạn gửi cho bạn Biểu mẫu 1098, bạn sẽ tìm thấy số tiền bảo hiểm PMI bạn đã trả năm ngoái trong Hộp 4.
Điểm cho vay
Nếu bạn đã mua một ngôi nhà và mua điểm đối với khoản vay để giảm lãi suất, bạn có thể có thể khấu trừ chúng đến thời điểm thuế. Chặn mọi phương thức kế toán bất thường, điều đó có nghĩa là nếu bạn đã trả $ 2,000 bằng điểm cho khoản vay của mình, bạn có thể khấu trừ hoàn toàn số tiền đó vào khoản hoàn trả được ghi thành từng khoản của bạn vào năm sau. Bạn cũng có thể khấu trừ điểm được trả bởi người bán. Trong trường hợp tái cấp vốn, các điểm được trả thường chỉ có thể được khấu trừ trong suốt thời gian của khoản vay mới. Tuy nhiên, tùy thuộc vào khung thu nhập của bạn và các yêu cầu khác, nếu một phần của tiền tái cấp vốn được sử dụng để cải thiện nhà, bạn có thể đủ điều kiện để khấu trừ hoàn toàn số điểm trong năm bạn tái cấp vốn.
Thuế tài sản
Nếu bạn có một tài khoản ký quỹ gắn liền với thế chấp của bạn, bạn có thể không nhận thức được số tiền áp dụng cho thuế bất động sản địa phương trong khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của bạn. Người cho vay của bạn có thể cung cấp thông tin này trong bản kê khai thế chấp cuối năm của bạn hoặc bạn có thể nhận được một bản kê khai thuế tài sản hàng năm. Dù thế nào đi nữa, hãy chắc chắn xem số tiền bạn đã trả vì nó được khấu trừ hoàn toàn. Nếu bạn mua nhà vào giữa năm hoặc tái cấp vốn, việc tính toán số tiền này có thể khó hơn một chút. Một số thuế tài sản có thể đã được trả, có thể bởi chủ nhà trước đó và bạn không thể khấu trừ chúng. Bạn cũng không thể khấu trừ các khoản thanh toán thuế tài sản có thể đã được trả vào tài khoản ký quỹ cho các khoản thuế trong tương lai. Bạn chỉ có thể khấu trừ thuế tài sản được trả trong năm tính thuế.
Chi phí văn phòng tại nhà
Vì nếu có thể làm việc tại nhà không đủ tiền, bạn có thể ở ngoài mặt trăng khi bạn phát hiện ra một số - hoặc tất cả - các chi phí liên quan đến kinh doanh của bạn được khấu trừ thuế. Nhưng đây là một trong những lần xóa sổ mà IRS có xu hướng xem xét kỹ lưỡng, vì vậy hãy chắc chắn hiểu các quy tắc và quy định cẩn thận trước khi bạn xóa máy in laser. Nói chung, nếu bạn đang yêu cầu khấu trừ văn phòng tại nhà, bạn sẽ cần cho doanh nghiệp của bạn có một phòng riêng trong nhà bạn được sử dụng duy nhất và thường xuyên cho mục đích đó. Các quy tắc thuế khác được áp dụng nếu bạn đang điều hành một doanh nghiệp chăm sóc ban ngày ra khỏi nhà của bạn, nơi có thể có một số chồng chéo sử dụng vì lý do cá nhân.
Đi xanh
Không chỉ "đi xanh" tốt cho môi trường, mà nó còn có thể mang lại lợi ích cho bạn. Bạn có thể tiết kiệm hàng trăm tiền thuế liên bang bằng cách tận dụng các khoản tín dụng được cung cấp thông qua các thiết bị tiết kiệm năng lượng và các sáng kiến bảo tồn năng lượng gia đình khác. Chúng bao gồm vật liệu cách nhiệt, cửa sổ, cửa ra vào, máy nước nóng, mái nhà, cộng với hệ thống sưởi ấm và làm mát. Nhiều ưu đãi thân thiện với người tiêu dùng này sẽ hết hạn vào cuối 2010. Tuy nhiên, có khả năng sẽ có các khoản tín dụng thuế tương tự được cung cấp trong tương lai. Bạn có thể tìm thấy một danh sách đầy đủ các khoản tín dụng thuế tiết kiệm năng lượng tại Enerystar.gov.
