Đây có thể là mua đắt nhất (và quan trọng) bạn sẽ thực hiện. Đây là cách đảm bảo bạn không bị hố tiền.
KHAI THÁC. Bỏ qua rò rỉ
Đường ống bị rò rỉ và áp lực nước yếu không gây khó chịu - chúng có thể báo hiệu một vấn đề hệ thống ống nước lớn (do tuổi già hoặc công việc hệ thống ống nước nghiệp dư). Tìm kiếm bẫy S (hoặc s #% t bẫy, như chúng tôi muốn gọi chúng) dưới bồn rửa, đó là dấu hiệu của một công việc ống nước nghiệp dư. Bẫy nên tạo thành một P P "- bạn biết đấy, đối với chuyên nghiệp." Ngoài ra, hãy kiểm tra dưới bồn rửa, phía sau nhà vệ sinh và dưới tầng hầm xem có bị rò rỉ không, và bật vòi để kiểm tra áp lực nước (nước phun ra có thể chỉ ra đường ống bị rò rỉ hoặc bị tắc). Và hãy cẩn thận với thiệt hại nước, như vết bẩn trên tường, sơn sủi bọt và vết bẩn trên sàn tầng hầm. Nhưng đừng chỉ để mắt một mình - một thanh tra giỏi sẽ có các công cụ phát hiện độ ẩm có thể xác định xem vết bẩn trên trần nhà có phải do rò rỉ cũ hay không (có thể đã được sửa chữa) hoặc mới. sẽ phải sửa). Mặc dù một số rò rỉ rất dễ sửa chữa, nhưng nếu nguồn là một mái nhà cũ hoặc đường ống rỉ sét cần thay thế, cuối cùng bạn có thể phải vượt qua hàng ngàn.
KHAI THÁC. Nhìn ra các vấn đề về điện
Hầu hết người mua thậm chí không nghĩ phải lo lắng về hệ thống điện của một ngôi nhà, nhưng bạn nên làm vậy! Hệ thống dây điện bị lỗi có thể châm ngòi cho ngọn lửa biến khoản đầu tư lớn của bạn thành một đống tro tàn lớn. Hãy nhớ rằng nhiều ngôi nhà cũ (trên 50 cũ) đã có hệ thống điện lỗi thời nghiêm trọng cần phải được tua lại hoàn toàn theo giai điệu vài nghìn đô la. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn rõ ràng nếu nhà của bạn mới hơn. Hệ thống dây nghiệp dư cũng nguy hiểm như hệ thống dây điện lỗi thời. Hãy để ý những sợi dây phơi dưới tầng hầm - một sự cho đi của một công việc nghiệp dư.
KHAI THÁC. Sửa chữa về ngoại hình
Trông có thể lừa dối. Như bất cứ ai từng xem những bức ảnh nổi tiếng của Jennifer Aniston đều biết, một chút yoga và một mái tóc đẹp có thể đi một chặng đường dài. Dịch: Đừng để trang trí tẻ nhạt, cho dù đó là thảm trải sàn, hình nền kẻ sọc hay một công việc sơn xấu, làm bạn mù quáng về tiềm năng của một miếng đệm. Các vấn đề thẩm mỹ là khá rẻ để khắc phục (cộng với, đó là loại thú vị để trang trí lại). Mặc dù bạn có thể phải sống với thảm xanh trong vài tháng, nhưng cuối cùng bạn sẽ tiết kiệm được tiền (thậm chí sau khi thanh toán chi phí tu sửa) bằng cách mua một ngôi nhà cần đại tu thẩm mỹ thay vì trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà người bán đã hoàn thành công việc Điểm mấu chốt: Cố gắng bỏ qua trang trí hiện tại và tập trung vào những thứ không dễ dàng để tạo ra - bố cục, kích thước và vị trí.
KHAI THÁC. Ưu tiên mở rộng
Một số tiện nghi mà bạn cho là bắt buộc khi thuê không gần như quan trọng khi bạn mua. Không thể sống mà không có máy giặt / máy sấy hoặc máy rửa chén? Cả hai đều khá dễ dàng và tương đối rẻ tiền để cài đặt. Phải có bếp ga, nhưng bếp đi kèm với bếp điện? Lắp đặt đường gas cho bếp không khó hay tốn kém. Tất nhiên, có một số ngoại lệ cho quy tắc. Ví dụ, nếu bạn phải có không khí trung tâm, tốt hơn hết là bạn nên giữ một ngôi nhà đi kèm với nó - trừ khi bạn không ngại chi một gói để cài đặt nó.
KHAI THÁC. Là LAM-Phobic
Đối với hầu hết người mua, việc chỉ đề cập đến LAM - chì, amiăng hoặc nấm mốc - sẽ khiến họ chạy. Và với lý do chính đáng: Cả ba đều có liên quan đến các vấn đề sức khỏe nghiêm trọng. Nhưng trừ khi bạn chuyển đến một nơi hoàn toàn mới, bạn sẽ không thể tìm thấy một ngôi nhà đó hoàn toàn Không có LAM. Vì vậy, cân nhắc những ưu và nhược điểm của tình hình. Một lượng nhỏ nấm mốc và nấm mốc có thể dễ dàng bị tẩy trắng, nhưng một tầng hầm có mùi ẩm ướt hoặc nhiều hơn so với chân vuông 10 có thể cần một chuyên gia khắc phục chuyên nghiệp. Lượng nấm mốc đáng kể có thể gây ra các vấn đề về hô hấp cho bất kỳ ai tiếp xúc và nấm mốc có thể phát triển trên hầu hết mọi thứ. Vì vậy, bất kỳ gạch bị nhiễm khuẩn, cách nhiệt, trần nhà, tấm tường, thảm hoặc gỗ có thể cần phải được thay thế. Đối với sơn chì và amiăng (thường chỉ được tìm thấy trong các ngôi nhà được xây dựng trước 1978), không nhất thiết phải nguy hiểm ngay lập tức. Sơn chì thường tốt trừ khi các bức tường thực sự bị bong tróc - hoặc nếu nó tồn tại trên khung cửa hoặc khung cửa sổ, vì ma sát có thể tạo ra bụi. (Mẹo: Hỏi người bán hoặc người môi giới ngay nếu sơn chì tồn tại - theo luật pháp yêu cầu phải tiết lộ thông tin đó.) Với amiăng, hãy kiểm tra cách điện của ngôi nhà. Nếu nó tốt, bạn tốt. Mặc hay tan rã? Chuyển qua phần đệm đó hoặc yêu cầu người bán khấu trừ chi phí loại bỏ (khoảng $ 1,000 cho 3,000) từ giá bán.
KHAI THÁC. Không kiểm tra Foundation
Nếu có một điều rất lớn bạn nên chú ý, đó là nền tảng. Vì đoán cái gì? Ngay cả những sửa chữa suy thoái nhỏ cũng có thể đưa bạn ra $ 15,000 (hoặc $ 100,000-plus cho một bản chính). Một số dấu hiệu nhận biết của một nền tảng bị lỗi: sàn lượn sóng, không bằng phẳng; vết nứt đáng kể đến từ các góc tường, cửa ra vào và cửa sổ; cửa ra vào và cửa sổ ngoài lề; một mái nhà chìm và sàn dốc.
KHAI THÁC. Bỏ qua kiểm tra
Đây là một sai lầm mà sẽ trở lại để cắn bạn, thời gian lớn. Hãy nhớ những gì chúng tôi đã nói về hệ thống dây điện bị hỏng, nền móng bị lỗi, hệ thống ống nước bị rò rỉ, LAM và chi phí sửa chữa? Việc kiểm tra sẽ giúp bạn xác định và lên kế hoạch cho tất cả những lá cờ đỏ đó. Vâng, một thanh tra sẽ đặt lại cho bạn vài trăm đô la, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trong thời gian dài. Đừng trở nên khó khăn khi nói đến việc bảo vệ khoản đầu tư mà bạn sẽ trả hết cho 20 tiếp theo cho 30 năm! Bạn không thể cho rằng người bán sẽ thẳng thắn về (hoặc thậm chí nhận thức được) các vấn đề tiềm ẩn, ngay cả khi đó là người mà bạn biết (buồn nhưng có thật).
KHAI THÁC. Sống trong khoảnh khắc
Nó có thể làm việc cho những người theo đạo Phật, nhưng những người săn lùng nhà cửa cần phải suy nghĩ về tương lai. Điều đó bao gồm điều hiển nhiên (không mua căn hộ một phòng ngủ nếu bạn dự định bắt đầu gia đình trong vài năm tới), cũng như không rõ ràng (dự đoán liệu trong những năm tiếp theo, các nhà phát triển sẽ xây dựng một đường cao tốc phía sau nhà của bạn, hoặc căn hộ trong bãi đất trống bên kia đường). Và tin hay không, bạn cần nghĩ về việc bán nhà trước khi mua. Bạn nên xem nơi ở tương lai của mình như một khoản đầu tư và làm mọi thứ bạn có thể để đảm bảo rằng nó sẽ được đền đáp khi bạn bán nó. Dịch: Bạn muốn chắc chắn rằng ngôi nhà sẽ có giá trị hơn (hoặc ít nhất là không ít) hơn bạn đã trả tiền khi bạn sẵn sàng bán. Trong khi một số điều nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn (như giả sử, sự cố thị trường nhà đất), có những điều bạn có thể làm ngay bây giờ để đảm bảo khoản đầu tư lớn của bạn không mất giá. Tìm kiếm các dấu hiệu cho thấy giá trị và khả năng bán của tài sản sẽ tăng theo thời gian. Ví dụ, nhà ở các khu học chánh tốt thường được mong muốn hơn và do đó, có giá trị hơn - bất kể bạn có kế hoạch sinh con hay không. Nếu bạn không đủ khả năng mua một miếng đệm trong khu vực "đẹp" với khu học chánh tuyệt vời, hãy cân nhắc mua ở khu vực sắp tới, vì các thị trấn bên cạnh các khu phố đẹp có xu hướng trở nên hấp dẫn hơn theo thời gian và chúng thường chia sẻ rằng trường học tốt. Nếu bạn mua một ngôi nhà có thể sử dụng một công việc nhỏ (nhưng giá rất cao), đầu tư tiền trong nhiều năm để cải tạo nhà bếp cũ, thay thế mái nhà, vv, có thể làm tăng đáng kể giá trị nhà của bạn Nhưng mua một căn nhà gần khu đất trống thuộc sở hữu của các nhà phát triển? Rủi ro. Có khả năng họ sẽ xây dựng trên mảnh đất đó trước khi bạn bán, và bạn sẽ không kiểm soát được những gì họ xây dựng. Nói cách khác, bạn có thể mất đi cái nhìn tuyệt vời của mình hoặc đường phố yên tĩnh và xem giá trị tài sản giảm. Kiểm tra luật quy hoạch là một nơi tốt để bắt đầu.
KHAI THÁC. Để giá trở thành một yếu tố ngăn chặn
Chỉ vì một ngôi nhà dường như quá đắt hoặc rơi quá đủ ngoài phạm vi giá của bạn không nhất thiết có nghĩa là bạn nên quên nó đi và bỏ đi. Nếu bạn tin rằng đó là tổ của hai bạn, việc đưa ra lời đề nghị sẽ không hại gì. Bạn có thể gặp may mắn và thúc đẩy các chủ sở hữu giảm giá xuống một con số mà bạn có thể đủ khả năng. Nhưng đừng hy vọng, đặc biệt nếu bạn đang đưa ra lời đề nghị bóng thấp vào một ngôi nhà rõ ràng đáng giá hơn rất nhiều. Nhưng nếu nó không quá xa tầm, thì nó luôn đáng để thử. Nếu nó hoạt động, bạn sẽ thực sự cảm thấy lo lắng, phải không?
KHAI THÁC. Không nhìn thấy bức tranh lớn
Chắc chắn, nó trông giống như một khu vực đẹp, và bạn đã đọc những điều tốt. Nhưng hãy chăm chỉ - và bằng cách siêng năng, "chúng tôi không có nghĩa là đi dạo bình thường sau buổi biểu diễn. Hãy lên xe và kiểm tra đi lại trong giờ cao điểm (cũng sẽ cho bạn nhiều thời gian để kiểm tra các ngôi nhà khác trong khu vực). Hãy chú ý đến tài sản của người khác - nếu có vẻ như hầu hết mọi người đang đầu tư vào nhà của họ (chăm sóc sân, sơn, mái, v.v.), đó là một dấu hiệu tốt cho thấy họ Giống như thị trấn và xem nhà của họ là những khoản đầu tư tốt. Một số người cũng đang xem. Hãy tiếp tục, hãy suy nghĩ một chút - nhìn vào những gì mọi người đang mặc, kiểm tra xem họ đang lái xe gì, quan sát hành vi của họ - và quyết định xem bạn nghĩ bạn sẽ hòa lưới. Hãy nói chuyện với người dân địa phương để cảm nhận về hàng xóm và khu phố của bạn.
KHAI THÁC. Rơi vì khói và gương
Bạn đã bao giờ nghe nói về việc đặt son môi lên heo chưa? Điều đó khá giống với cách dàn dựng của nhà "- khi những người bán hàng hiểu biết chiến lược cập nhật trang trí để làm cho một không gian có vẻ có giá trị hơn. Nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào mánh khóe này và kết thúc với một con lợn (hoặc một ngân hàng heo đất trống rỗng) Mặc dù các nâng cấp nhỏ và sửa chữa mỹ phẩm có thể khiến người bán chỉ mất $ 2,000, nhưng họ có thể thêm $ 40,000 vào thẻ giá của ngôi nhà. để mắt đến việc sửa chữa nhanh chóng, như một nhà bếp với các thiết bị bằng thép không gỉ mới và mặt bàn bằng đá granit - chúng có thể làm bạn mất tập trung vào hệ thống ống nước cũ kỹ và rỉ sét. (như bàn bi-a trong phòng khách) chắc chắn đáng bị đánh cắp - chỉ cần đừng để chúng to hơn cờ đỏ. Vì vậy, đừng ngại hỏi thẳng những người bán hàng và thanh tra viên của bạn, rất nhiều câu hỏi ( họ có hồ sơ của tất cả các sửa chữa lớn được thực hiện, hoặc tên của đồng ntractor người đã cải tạo phòng tắm?) trong trường hợp họ đang cố gắng che giấu một bất ngờ khó chịu.
KHAI THÁC. Dựa vào Đại lý của người bán
Hầu hết mọi người đánh giá thấp bao nhiêu giấy tờ, biến chứng và cạm bẫy đi kèm với quá trình mua nhà. Một đại lý có thể hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình (từ đảm bảo thế chấp và tìm đúng nơi để đàm phán và kết thúc) và giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và căng thẳng. Nhưng một đại lý của người bán rất có thể sẽ tìm kiếm người bán lợi ích tốt nhất, không phải của bạn. Bạn không muốn người cho bạn lời khuyên về bất động sản phải có qua một vài thao tác đơn giản trên lợi ích tốt nhất trong tâm trí? Để tìm đại lý của người mua tốt, hãy tham khảo Hiệp hội đại lý người mua độc quyền quốc gia (NAEBA.org) hoặc nhờ bạn bè giới thiệu.
Yến sào: Michael Wolf, GRI, chuyên gia bất động sản và là tác giả của Cuốn sách người mua nhà lần đầu
