Chắc chắn, bạn chỉ thuê địa điểm trong một năm, hoặc thậm chí chỉ một tháng. Nhưng trước khi bạn đăng nhập vào đường chấm chấm, hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang đăng ký.
1. bạn Có thể Đàm phán
Các thỏa thuận cho thuê không được đục khoét vì một lý do. Bạn có thể thương lượng nâng cấp cho các thiết bị, khấu trừ tiền thuê hoặc thay đổi hoặc bổ sung các điều khoản của hợp đồng thuê. Nhưng đây là mẹo: Nếu bạn có kế hoạch đàm phán trước khi ký hợp đồng thuê, hãy lịch sự và chuyên nghiệp. Cách bạn tiến hành trong một chuyến thăm bất động sản và trong các cuộc trò chuyện qua điện thoại là sự phản ánh của bạn với tư cách là người thuê nhà. Không bao giờ vô tội vạ hoặc mạnh tay - nó có thể gây ra hậu quả và thậm chí ngăn bạn đạt được ước mơ của mình. Hãy nghĩ về việc đàm phán hợp đồng thuê nhà của bạn giống như cách bạn đàm phán lương: Hãy tôn trọng, cởi mở và trực tiếp, nhưng đừng ngại đặt câu hỏi và hỏi những gì bạn muốn.
KHAI THÁC. Bạn đăng nhập, bạn đang bị kẹt ... ít nhất cho đến khi hết hạn
Chỉ vì bạn không mua địa điểm không có nghĩa là bạn có thể bảo lãnh. Một hợp đồng thuê là một hợp đồng, bạn biết đấy - một cam kết pháp lý. Vì vậy, hãy hiểu những gì bạn nhận được trước khi bạn chuyển đến và nhận ra rằng bạn thực sự cần nhiều không gian tủ quần áo hơn hoặc rằng nabe không dễ thương vào ban đêm.
KHAI THÁC. Bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho thiệt hại mà bạn đã không làm
Hãy chắc chắn rằng bất kỳ thiệt hại nào từ trước mà chủ nhà không đồng ý sửa chữa, chẳng hạn như thảm màu, rèm bị vỡ hoặc gạch bị thiếu trong phòng tắm, được ghi vào hợp đồng thuê nhà của bạn là "có từ trước". Tài liệu về các loại thiệt hại này bảo vệ bạn khỏi mất tiền đặt cọc hoặc bị tính phí thiệt hại khi bạn chuyển đi.
KHAI THÁC. Tiền thuê của bạn có thể chi trả nhiều hơn (hoặc ít hơn) so với bạn nghĩ
Một lợi ích cho thuê: Một số công ty quản lý bao gồm các vấn đề cơ bản như tiện ích, nước nóng, gas và bãi đậu xe trong tiền thuê hàng tháng, vì vậy bạn chỉ có một hóa đơn cần nhớ để trả mỗi tháng. Thậm chí tốt hơn, một số dịch vụ cho thuê cung cấp các tiện nghi như giao thông công cộng, bãi đậu xe, phòng tập thể dục tại chỗ và cáp. Chỉ cần lưu ý rằng một số tính năng bổ sung này có thể có những hạn chế (ví dụ: bạn không thể nâng cấp lên gói cáp cao cấp nếu công ty quản lý của bạn cung cấp truyền hình vệ tinh cho tất cả các đơn vị thay thế). Đừng cho rằng bất cứ thứ gì được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn - một số chủ nhà yêu cầu người thuê phải tự mình thiết lập và tự trả tiền cho tất cả những thứ này. Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy hỏi chủ nhà hoặc công ty quản lý của bạn chính xác những gì - và không - được bao gồm trong giá thuê hàng tháng, vì vậy bạn rõ ràng về việc di chuyển ở đó sẽ ảnh hưởng đến ngân sách và lối sống hàng tháng của bạn như thế nào.
KHAI THÁC. Tùy chỉnh có thể chi phí bạn
Nếu bạn không thể chịu nổi ý tưởng sống trong một chiếc hộp màu trắng, hãy để chủ nhà phê duyệt dự án sơn của bạn và lựa chọn màu sắc trước khi bạn nghĩ đến việc ký hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn muốn cài đặt hệ thống chiếu sáng hoặc tủ tích hợp của riêng bạn hoặc làm bất cứ điều gì sẽ ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng của chính tài sản, trước tiên bạn phải xin phép. Nhiều như bạn thấy việc loại bỏ ánh sáng theo dõi đó là một cải tiến lớn, chủ nhà có thể coi đó là "thiệt hại cho tài sản". Nói cách khác, bạn có thể bị phạt - hoặc tệ hơn - bị đuổi.
KHAI THÁC. Chính sách thú cưng
Nếu gia đình bạn bao gồm bất kỳ bóng lông bốn chân (hoặc bò sát hoặc động vật gặm nhấm cho vấn đề đó), hãy tìm hiểu trước những loại động vật (nếu có) được cho phép. Nhiều tài sản có các quy tắc nghiêm ngặt về các loại vật nuôi được phép, bao gồm các giống và giới hạn trọng lượng cụ thể. Nghĩ rằng bạn chỉ có thể "lẻn" Fido vào mà không ai nhận ra? Hai từ: ý xấu.
KHAI THÁC. Cho thuê của bạn có thể tự động gia hạn
Trừ khi bạn thuê theo từng tháng, hợp đồng thuê của bạn có thể bao gồm một điều khoản gia hạn tự động. Một chiếc xe tự động-cái gì? Về cơ bản, một điều khoản gia hạn tự động cho bạn quyền gia hạn hợp đồng thuê của bạn khi kết thúc thời hạn. Vấn đề là bảo vệ người thuê nhà khỏi bị buộc phải rời đi trái với ý muốn của họ. Thông thường, điều khoản gia hạn hợp đồng yêu cầu chủ nhà thông báo cho bạn (thường là 15 đến 30 ngày trước) rằng thời hạn thuê của bạn sẽ kết thúc và yêu cầu thông báo nếu bạn không có ý định gia hạn. Nếu điều khoản này không có trong hợp đồng thuê nhà của bạn nhưng bạn muốn nó được, hãy yêu cầu chủ nhà của bạn thêm một điều khoản.
KHAI THÁC. Điều khoản
Đọc (không đọc lướt) phần chấm dứt hợp đồng thuê trong hợp đồng cho thuê của bạn để bạn hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu bạn cần (hoặc muốn) di chuyển trước khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn, cũng như bạn sẽ cần thông báo bao nhiêu nếu bạn quyết định không gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn Bạn có thể mất khoản tiền gửi an ninh của mình hoặc chịu trách nhiệm pháp lý đối với tiền thuê của những tháng còn lại, ngay cả khi bạn bị buộc phải di dời hoặc bạn mất việc.
KHAI THÁC. Nếu nó không bằng văn bản, nó không ràng buộc
Trước khi ký hợp đồng thuê trên đường chấm chấm, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà của bạn kết hợp tất cả các vấn đề và sửa đổi mà bạn đã thảo luận bằng lời với chủ nhà về bất kỳ cải tiến nào, các điều kiện có sẵn mà bạn không muốn chịu trách nhiệm và bất kỳ sửa đổi nào đối với các chính sách được đặt ra trong hợp đồng thuê tiêu chuẩn (chẳng hạn như giới hạn trọng lượng 40-pound cho vật nuôi, vì vậy chú chó đáng yêu nhưng hơi thừa cân của bạn cũng có thể di chuyển vào). Chủ nhà của bạn có thể trông giống như một anh chàng đứng lên thực sự, nhưng đừng cho rằng cái bắt tay của anh ta có nghĩa gì cả. Tự bảo vệ mình bằng cách đảm bảo tất cả mọi thứ được nêu ra trong hợp đồng thuê của bạn. Và nếu có bất kỳ ngôn ngữ nào mà bạn không hiểu hoặc cảm thấy không thoải mái, hãy đặt câu hỏi, nói chuyện và thậm chí yêu cầu nó được đơn giản hóa trước khi bạn ký tên.
Yến sào:Christina Aragon, Giám đốc Chiến lược & Hiểu biết của Người tiêu dùng tại Rent.com
