Các bước quan trọng để thực hiện một trong những khoản đầu tư quan trọng nhất của cuộc đời bạn.
Nhấn vào đây để tải tập tin PDF
Tìm một đại lý
Phỏng vấn ba nếu bạn có thể và nhớ có những công ty bất động sản chỉ làm việc cho người bán, một số làm việc cho người bán hoặc người mua, một số người cố gắng làm việc cho cả hai cùng một lúc và những người khác chỉ làm việc cho người mua. Các công ty sau được gọi là Công ty đại lý người mua độc quyền (EBA) và đáng để đảm bảo rằng một trong các cuộc phỏng vấn của bạn là với EBA. Truy cập NAEBA.org để biết thêm.
Có được sự chấp thuận trước
Nếu bạn sẽ nhận được một khoản thế chấp, một sự chấp thuận trước sẽ giúp bạn thoải mái hơn với việc thanh toán thế chấp sẽ như thế nào. Một đại lý tốt thường sẽ có khuyến nghị cho người cho vay đáng tin cậy. Chọn một người cho vay dựa trên khả năng đã được chứng minh của họ để hoàn thành công việc một cách chính xác trước, sau đó xem xét các chi phí. Hãy cẩn thận nếu người cho vay có liên kết với công ty bất động sản; đôi khi nó tạo ra xung đột lợi ích.
Bắt đầu nhìn vào nhà
Bạn thường có thể ghé thăm tám hoặc mười ngôi nhà trong một ngày được lên kế hoạch tốt với một đại lý bất động sản được chuẩn bị tốt. Nhà mở thường không sử dụng thời gian tốt nhất vì chúng chỉ là một dấu hiệu nhỏ trong kho của những ngôi nhà có sẵn.
Thu hẹp lựa chọn của bạn
Bắt đầu cắt giảm danh sách của bạn xuống một nhóm mục tiêu gồm hai hoặc ba ngôi nhà. Sau đó thực hiện chuyến thăm thứ hai để thực hiện "xem chi tiết". Bằng cách này, bạn sẽ luôn nhận thức được sự thay thế tốt nhất của mình nếu lựa chọn hàng đầu của bạn không hiệu quả.
Hợp đồng mua bán nghiên cứu
Đừng đợi đến ngày bạn cần ký hợp đồng để xem xét một hợp đồng. Đại lý của bạn nên xem xét các tài liệu, quy trình và hải quan địa phương để đàm phán và dự phòng với bạn trong khi bạn vẫn đang tìm kiếm một ngôi nhà. Bạn sẽ tự tin hơn rất nhiều khi thời gian đến với dấu hiệu trên đường dưới cùng. "
Tìm một luật sư
Nếu cần một trong khu vực của bạn (quy trình thay đổi tùy theo tiểu bang và địa phương), hãy đảm bảo bạn tìm một luật sư chuyên về bất động sản nhà ở.
Bắt đầu đàm phán
Một khi bạn quyết định về một ngôi nhà cụ thể, hãy đưa ra lời đề nghị ngay lập tức. Vị trí đàm phán của bạn trở nên tồi tệ hơn đáng kể nếu người mua khác bắt đầu đàm phán trên cùng một nhà trước khi bạn có hợp đồng ký kết.
Kiểm tra comps
Nếu bây giờ bạn chưa thấy dữ liệu bán hàng tương đương, thì đây là lúc bạn cần xem xét nó để biết bạn nên trả bao nhiêu cho căn nhà. Nếu giá trị thị trường bị trì trệ hoặc giảm xuống, bạn cũng cần xem xét hàng tồn kho và tỷ lệ hấp thụ thị trường.
Nếu bạn và người bán có thể tìm thấy điểm chung, thì bạn có thể ký hợp đồng và tiến về phía trước. Nếu bạn không thể đi đến một thỏa thuận có ý nghĩa với cả hai bạn, hãy bắt đầu nhìn vào những ngôi nhà khác và hy vọng may mắn hơn với cuộc đàm phán tiếp theo.
Mua sắm thế chấp
Bây giờ bạn có một hợp đồng, bạn có thể mua sắm cho hợp đồng thế chấp tốt nhất. Hãy nhớ rằng, tập trung đầu tiên vào những người cho vay mà bạn biết sẽ hoàn thành công việc, sau đó so sánh chi phí để tìm ra thỏa thuận tốt nhất. Sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để giúp tìm ra các khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Nhận nhà kiểm tra
Hãy chắc chắn rằng địa điểm của bạn đã được kiểm tra về chì, mối, radon và / hoặc các mối quan tâm khác. Xem Danh sách kiểm tra nhà của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Áp dụng cho bảo hiểm chủ nhà
Bạn sẽ cần: Địa chỉ, quận, năm xây dựng và loại công trình. Loại mái. Loại nhiệt (và bất kỳ hình thức nhiệt thay thế, chẳng hạn như lò sưởi gỗ). Khoảng cách từ nhà đến sở cứu hỏa. Khoảng cách từ nhà đến vòi chữa cháy. Loại khóa. Loại dịch vụ điện. Cảnh vuông của nhà. Tìm hiểu thêm về những điều cơ bản về bảo hiểm của chủ nhà.
Phỏng vấn hội đồng quản trị
Nếu nhà là một phần của hợp tác, bạn sẽ cần thiết lập một cuộc phỏng vấn với hội đồng quản trị để phê duyệt cuối cùng. Chuẩn bị sẵn thông tin này: Tờ khai thuế trị giá ba năm. Công khai tài chính đầy đủ (cuống phiếu lương và báo cáo ngân hàng; và 401 (k), quỹ tương hỗ và báo cáo chứng khoán). Ba thư giới thiệu. Xác minh việc làm hiện tại và lịch sử việc làm.
Đặt ngày kết thúc
Chọn một ngày khi bạn, luật sư, Realtor của bạn và phi hành đoàn của người bán có thể ở đó. Điều này có thể đã được xác định bởi các điều khoản hợp đồng mua bán. Để đóng, hãy đảm bảo bạn: Xem lại các giấy tờ đóng cửa 24 giờ trước khi bạn phải ký chúng. Làm một bước cuối cùng của nhà. Đi đến kết thúc với thông tin bảo hiểm nhà, tài liệu kiểm tra nhà, tiền thanh toán và giấy phép lái xe của bạn.
