Lời khuyên tài chính từ Nicole Lapin cho người mua nhà lần đầu.
Là tác giả của Chó cái giàu, chuyên gia tài chính Nicole Lapin đưa ra lời khuyên tài chính vững chắc theo cách đơn giản, tiếng Anh đơn giản. Kinh nghiệm sâu sắc của cô trong thế giới tài chính đã biến cô thành một chuyên gia trong việc tư vấn tài chính. Và niềm đam mê giúp đỡ người khác đạt được mục tiêu của họ Cô ấy biết rằng nhiều người trong chúng ta đã lớn lên không học về cách tiết kiệm tiền, đầu tư tiền tiết kiệm hoặc kế hoạch tài chính cho tương lai - điều mà cô ấy muốn thay đổi. Trang web của cô ấy (www.nicolelapin. com) có rất nhiều lời khuyên tài chính từ việc đàm phán các hóa đơn y tế cho đến việc dọn dẹp các tài khoản của bạn, từ việc đầu tư vào tủ quần áo của bạn để trả lại cho những người có nhu cầu.
Gần đây chúng tôi đã yêu cầu Nicole cho chúng tôi lời khuyên chuyên môn của cô ấy để mua nhà. Cho dù bạn đang cân nhắc mua nhà lần đầu tiên hay suy nghĩ về việc chuyển nhà, bạn sẽ muốn dựa vào và lắng nghe lời khuyên của cô ấy.
Một số yếu tố cơ bản người mua nhà tiềm năng nên xem xét khi xem xét mua nhà là gì? Tài chính cá nhân? An ninh công việc?
Dưới đây là ba điều bạn cần nói là có "trước khi cân nhắc mua nhà:
KHAI THÁC. Bạn sẽ sống trong đó một thời gian. Bạn có thực sự, trong đức tin đầy đủ, sẽ ở trong một ngôi nhà trong một thời gian dài? Hãy nói năm năm. Mọi thứ thay đổi, mọi người di chuyển, bị sa thải, thăng chức, kết hôn, v.v ... Vâng, cuộc sống xảy ra bất ngờ, nhưng nếu bạn biết hoặc có linh cảm mạnh mẽ, bạn sẽ cần phải di chuyển sớm vì bất kỳ lý do gì, bạn không nên mua. Giai đoạn. Đây là lý do: một ngôi nhà không chỉ là một ngôi nhà, nó là một tài sản và nó là một thứ thanh khoản kém, điều đó có nghĩa là rất khó để tan chảy "thành tiền khi bạn cần. Và nếu bạn cần di chuyển, bạn sẽ trở thành Khát tiền, nhưng nhà đó sẽ mất thời gian để bán.
KHAI THÁC. Bạn có thể đủ khả năng nó. Hãy tự hỏi: bạn có đủ khả năng không? Ý tôi là, có thật không đủ khả năng không? Hầu như tất cả mọi người đều cần thế chấp để có thể mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu. Thông thường, bạn cần khoảng 20% tổng chi phí của căn nhà bằng tiền mặt để thanh toán xuống, mặc dù trong một số trường hợp, bạn có thể đặt ít hơn để đổi lấy khoản vay thế chấp lớn hơn. Bạn có cái đó không Đôi khi bạn có thể rút khoản vay thứ hai để trả khoản thanh toán xuống, nhưng điều đó chỉ có nghĩa là bạn thực sự không sở hữu bất kỳ căn nhà nào, ít nhất là vào lúc đầu, và khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn rất nhiều.
KHAI THÁC. Bạn có một công việc ổn định mà bạn yêu thích. Bạn có yêu thích công việc của bạn và muốn giữ nó lâu dài? Nếu bạn không hài lòng về công việc của mình và tìm kiếm cơ hội mới, bạn có thể quên đi việc mua hàng. Sự không chắc chắn trong công việc làm cho thời gian khủng khiếp để thực hiện một khoản đầu tư khổng lồ này. Bạn cũng nên để cánh cửa mở (ý định chơi chữ) cho bất kỳ cơ hội nào có thể xảy ra với điều đó, nếu bạn nhận công việc, có thể yêu cầu di chuyển.
Nếu bạn trả lời có cho MỌI câu hỏi duy nhất và sẽ sống trong nhà của bạn trong một vài năm, thì bạn trông giống như một ứng cử viên tốt để mua.
Sai lầm số một mà mọi người mắc phải về mặt tài chính khi mua nhà lần đầu tiên là gì?
Nhận nhiều nhà hơn họ có thể đủ khả năng! Đừng để ngân hàng của bạn cám dỗ bạn vay nhiều hơn mức bạn có thể chi trả. Chỉ vì ngân hàng của bạn chấp thuận cho bạn thế chấp một số tiền nhất định không có nghĩa là bạn phải lấy nó; trong thực tế, trong nhiều trường hợp, bạn nên chọn tham gia ít.
Nếu ai đó muốn mua một căn nhà trong 6 tháng, một năm, năm năm, một số gợi ý bạn có để giúp đảm bảo họ có kế hoạch tài chính phù hợp?
Trước khi bạn cân nhắc việc mua một ngôi nhà, bạn muốn đảm bảo rằng bạn có ít nhất các khoản chi phí trong tháng 3-6 trong ngân hàng, cho quỹ khẩn cấp của bạn. Bạn cũng muốn đặt một khoản nợ khá lớn vào khoản nợ chưa thanh toán, nếu không xóa nó hoàn toàn. Trước khi giải quyết bất cứ điều gì khác, bao gồm cả việc mua nhà, bạn phải lấy con khỉ nợ ra khỏi lưng. Bắt đầu với khoản nợ lãi suất cao nhất bạn có trước tiên, thường là thẻ tín dụng của bạn. Lên lịch thanh toán nợ của bạn để tự động ra khỏi tiền lương của bạn mỗi tháng để bạn thậm chí không có cơ hội chi tiêu số tiền đó cho việc khác. Sẽ không đau lắm nếu bạn không bao giờ nhìn thấy số tiền đó ngay từ đầu. Hãy cho mình một thời gian biểu thực tế để trả hết, nhưng đừng đặt thời hạn thoải mái. Trả hết nợ không phải là một điều thoải mái, nhưng bạn phải làm điều đó trước khi bạn có thể nhận thêm nợ: thế chấp của bạn! Đừng quên: bạn kéo nó ra càng lâu, bạn sẽ càng kiếm được nhiều tiền.
Bao nhiêu là một khoản thanh toán xuống điển hình?
Thông thường, bạn cần khoảng 20% tổng chi phí của căn nhà bằng tiền mặt để thanh toán xuống, mặc dù trong một số trường hợp, bạn có thể đặt ít hơn để đổi lấy khoản vay thế chấp lớn hơn. Đôi khi bạn có thể rút khoản vay thứ hai để trả khoản thanh toán xuống, nhưng điều đó chỉ có nghĩa là bạn thực sự không sở hữu bất kì của ngôi nhà, ít nhất là vào đầu, và các khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn rất nhiều. (Như bạn có thể nói, tôi không thích tùy chọn này.)
Những chi phí bổ sung nào khác ngoài khoản thanh toán xuống lần đầu tiên chủ nhà nên lường trước?
Bạn đang gặp khó khăn trong việc đóng các chi phí như phí luật sư, phí kiểm tra nhà, phí chuyển nhượng bất động sản và bảo hiểm quyền sở hữu. Bạn sẽ cần dành ra khoảng 3% giá mua (tương đương $ 10,000 trên một ngôi nhà $ 350,000) để đóng chi phí trên cùng của thanh toán xuống.
Nếu bạn có thể cung cấp cho chủ nhà lần đầu tiên tiềm năng thêm lời khuyên, đó sẽ là gì?
Nếu bạn chưa nhận thấy, việc sở hữu một ngôi nhà gần như được coi là một điều tốt. Bạn sẽ nghe thấy nó được chào mời bởi những người yêu thích của bạn về sự khôn ngoan tài chính thông thường. Rốt cuộc, đó là giấc mơ Mỹ! Hoặc họ nói như vậy. Nhưng đây là điều cần mua nhà: khi nó tốt, nó có thể là một điều tuyệt vời. Nó cũng có thể không phù hợp với bạn tại thời điểm đặc biệt này trong cuộc sống của bạn. Thuê có thể là một lựa chọn tốt hơn, và không sao đâu Vì vậy, đừng bị cuốn hút vào việc mua nhà vì bạn cảm thấy đó là những gì người lớn làm. Suy nghĩ cho chính mình và làm cho ngôi nhà của riêng bạn; cho dù bạn có sở hữu nó hay không.
Về Nicole Lepin
Cô bắt đầu tài chính ở tuổi mười tám, báo cáo từ sàn của Sàn giao dịch thương mại Chicago cho Mạng lưới kinh doanh đầu tiên. Cô tiếp tục trở thành mỏ neo trẻ nhất từ trước đến nay tại CNN và sau đó nhận được danh hiệu tương tự tại CNBC, nơi cô đã neo chương trình tài chính toàn cầu duy nhất trên mạng, Trao đổi toàn cầu, đồng thời đóng góp báo cáo tài chính cho MSNBC và Hôm nay.
Nicole cũng đã phục vụ như một mỏ neo kinh doanh và phóng viên đặc biệt cho Bloomberg TV. Cô là phóng viên tiết kiệm tiền cho Buổi trình diễn của Wendy Williams và báo cáo về việc kinh doanh của Hollywood cho Insider. Cô cũng là người sáng tạo và chủ trì chương trình AOL Originals, Tôi sẽ không bao giờ quên lần đầu tiên của tôi, nơi cô phỏng vấn những người phụ nữ có ảnh hưởng về lần đầu tiên họ biết họ làm điều đó.
Bạn có thể mua sách của cô ấy, Chó cái giàu, tại Amazon và Barnes và Cao quý. Kiểm tra trang web của cô để biết thêm thông tin.
Xem thêm từ porch.com.
