Nếu tên của bạn là trên chứng thư nhưng không phải là thế chấp, vị trí của bạn thực sự là lợi thế. Tên trên chứng thư của một ngôi nhà, không phải thế chấp, cho biết quyền sở hữu. Đó là hành động chuyển quyền sở hữu bất động sản từ thực thể này sang thực thể khác.
Mẹo
Tên của một người có thể được chứng thực nhưng không thế chấp. Trong trường hợp như vậy, người này là chủ sở hữu của tài sản nhưng không chịu trách nhiệm về tài chính đối với các khoản thanh toán thế chấp.
Tiêu đề nhà so với thế chấp
Người có tên trên chứng thư có quyền sở hữu tài sản. Không quan trọng là tài sản đã được chuyển nhượng bằng cách mua, thừa kế hoặc quà tặng. Đó là hành động chuyển tiêu đề.
Trên chứng thư, bạn sẽ tìm thấy mô tả pháp lý của tài sản, bao gồm cả tài sản hoặc đường ranh giới. Chứng thư xác định người cấp, hoặc bên chuyển quyền lợi của mình đối với tài sản và người được cấp, người chấp nhận. Có nhiều loại hành động khác nhau, nhưng loại được sử dụng thường xuyên nhất trong bán nhà là chứng thư bảo hành. Loại chứng thư này nói rằng người cấp quyền sở hữu hợp pháp tài sản, rằng không có khiếu nại nổi bật trên bưu kiện từ các chủ nợ và không ai khác có yêu cầu quyền sở hữu tốt hơn. Thứ hai là một lý do bảo hiểm quyền sở hữu là cần thiết khi mua một ngôi nhà. Khiếu nại đôi khi được sử dụng khi các thành viên gia đình chuyển tài sản cho nhau, nhưng nhược điểm của những hành động đó là không có sự bảo vệ quyền sở hữu.
Hãy nhớ rằng một hợp đồng mua bán không đồng nghĩa với chứng thư. Hợp đồng mua bán là thỏa thuận để chuyển tải tài sản, trong khi chứng thư là sự chuyển tải thực tế. Thế chấp là một thỏa thuận giữa người cho vay và người đi vay để trả lại số tiền đã vay theo các điều khoản của khoản vay. Nếu một cặp vợ chồng muốn đủ điều kiện để thế chấp nhưng một người phối ngẫu có tín dụng kém, có thể có ý nghĩa hơn đối với chỉ người phối ngẫu có xếp hạng tín dụng tốt hơn để áp dụng cho khoản vay. Thêm người phối ngẫu với tín dụng xấu có thể có nghĩa là lãi suất cao hơn. Trong những trường hợp như vậy, có một người trên thế chấp nhưng hai người trên chứng thư. Cả hai vợ chồng đều là chủ sở hữu, nhưng chỉ có một người chịu trách nhiệm trả tiền thế chấp. Một số người có thể không muốn thêm tên của họ vào chứng thư của ngôi nhà vì họ đang trốn các chủ nợ.
Tên trên chứng thư của một ngôi nhà
Người có tên trên chứng thư là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Nếu bạn chưa lập gia đình nhưng đã mua nhà với một đối tác đã rút thế chấp, bạn không thể yêu cầu khấu trừ thế chấp vào thuế thu nhập của mình, ngay cả khi bạn đóng góp vào khoản thanh toán mỗi tháng.
Nếu tên của bạn không có trong chứng thư của ngôi nhà và bạn chia tay với một đối tác, họ có thể bán nhà một cách hợp pháp và giữ số tiền thu được trừ khi bạn có một thỏa thuận pháp lý khác nhằm giải thích các chi tiết cụ thể của thỏa thuận. Nếu đối tác của bạn chết và không có điều khoản nào trong di chúc để bạn thừa kế tài sản, bạn có vấn đề. Nếu đối tác của bạn chết ruột, hoặc không có di chúc, tài sản đứng tên của cô ấy phải tuân theo luật kế thừa của tiểu bang, dựa trên quan hệ hôn nhân và huyết thống. Thật không may, bạn gái của người Hồi giáo hay người bạn trai của người Hồi giáo không phải là một tình trạng hợp pháp.
Thêm người nào đó vào chứng thư có thế chấp
Bạn có thể thêm một người nào đó vào chứng thư có thế chấp, nhưng tốt nhất là xin lời khuyên từ một luật sư bất động sản trước khi làm như vậy. Bạn phải xem xét các điều khoản của thế chấp, vì người cho vay thường bao gồm các điều khoản trong các tài liệu thế chấp yêu cầu thanh toán đầy đủ nếu những thay đổi lớn được thực hiện, chẳng hạn như những điều khoản đối với tiêu đề nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang thêm người phối ngẫu hoặc thành viên gia đình gần gũi, người cho vay có thể không yêu cầu thanh toán đầy đủ. Người được thêm vào chứng thư vẫn không chịu trách nhiệm cho khoản vay thế chấp.
