Tạm hoãn thế chấp có thể giúp bạn tạm thời bị tịch thu nhà.
Mua nhà không phải là trở ngại tài chính duy nhất bạn sẽ phải nhảy. Mỗi tháng, bạn sẽ phải thanh toán đúng hạn. Khi các đám mây bão tài chính đang tập trung, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp đúng hạn. Trong trường hợp như vậy, việc hoãn thế chấp có thể giúp bạn thoát khỏi tình trạng bị tịch thu trong khi bạn lại có được tài chính của mình.
Định nghĩa
Khi bạn trì hoãn một khoản thanh toán thế chấp, bạn đặt nó ra và trả sau. Bạn vẫn có nghĩa vụ phải trả số tiền bạn chịu trách nhiệm, nhưng bạn nhận được một tháng hoặc không có khoản thanh toán nào. Việc hoãn thanh toán sẽ có hiệu quả với bạn hay không tùy thuộc vào thời điểm bạn cố gắng thực hiện chính sách hoãn lại và các chính sách của công ty thế chấp.
Trì hoãn tự động
Khi bạn ban đầu đóng cửa tại nhà của bạn, bạn sẽ nhận được một sự trì hoãn tự động - loại. Giả sử bạn đóng cửa nhà bạn vào giữa tháng 12; bạn thường sẽ trả lãi trước cho tháng đó. Sau đó, khoản thanh toán cho tháng 1 sẽ không đến hạn vào đầu tháng Hai. Bạn có thể thanh toán sau đó không có hậu quả và được hưởng hơn một tháng mà không cần thanh toán thế chấp.
Trong suốt kỳ hạn
Có thể hoãn thanh toán trong thời hạn thế chấp của bạn, nhưng bạn sẽ cần sự hợp tác của người cho vay. Nếu bạn đang đối phó với một khó khăn tài chính tạm thời, hãy yêu cầu người cho vay của bạn nhẫn nhịn. Để giúp bạn tránh bị tịch biên, người cho vay có thể cho phép bạn trì hoãn một hoặc hai khoản thanh toán. Để đủ điều kiện cho loại thỏa thuận này, bạn sẽ phải chứng minh rằng những khó khăn tài chính của bạn chỉ là tạm thời nhưng bạn có giải pháp cho họ. Ví dụ, bạn có thể phải chứng minh rằng bạn đã tạm thời nghỉ việc để nhập viện nhưng đang trở lại với công việc của bạn và một mức lương thường xuyên.
Trả chậm
Trả một khoản thế chấp muộn hiếm khi là một ý tưởng tốt. Tuy nhiên, nếu bạn thấy mình bị chèn ép, bạn có thể không có lựa chọn nào khác. Nếu bạn biết bạn sẽ bị trễ và người cho vay của bạn sẽ không cho phép bạn trì hoãn thanh toán, hãy yêu cầu sắp xếp thanh toán. Ví dụ: người cho vay của bạn có thể cho phép bạn thực hiện một khoản thanh toán nhỏ hơn trong một thời gian ngắn. Nếu người cho vay không sẵn lòng giúp đỡ, một khoản thanh toán trễ thường sẽ không hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn trừ khi bạn là 30 ngày trở lên. Nhận nó dưới dây, và bạn sẽ chỉ phải đối mặt với các khoản phí trễ chứ không phải là một báo cáo tín dụng ding.
Thỏa thuận bằng văn bản
Nếu người cho vay đồng ý trì hoãn khoản thanh toán thế chấp của bạn, hãy lấy thông tin chi tiết bằng văn bản. Bằng cách này, bạn có thể tránh những hiểu lầm và xem xét bất kỳ khoản phí bổ sung nào mà người cho vay sẽ tính phí. Tương tự như vậy, một thỏa thuận bằng văn bản đóng vai trò là bằng chứng của bạn rằng bạn và người cho vay đã đạt được thỏa thuận.
