Mô tả số tiền thanh toán thêm dưới dạng thanh toán gốc trên phiếu thanh toán thế chấp của bạn.
Thêm tiền vào khoản thanh toán nhà hàng tháng của bạn chắc chắn sẽ rút ngắn thời gian trả hết khoản vay. Do cách tính lãi thế chấp, các khoản thanh toán gốc bổ sung tạo ra hiệu ứng lãi kép, trong đó một khoản thanh toán thêm có thể tạo ra lợi ích tài chính lớn. Với đủ bổ sung vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, bạn có thể loại bỏ nhiều năm khỏi thời hạn cho vay trong năm 30.
Tính lãi thế chấp
Tiền lãi hàng tháng bạn phải trả dựa trên lãi suất của khoản vay và số dư chưa thanh toán. Bất kỳ khoản thanh toán còn lại nào sau khi tiền lãi sẽ trả hết tiền gốc. Khi thanh toán được thực hiện, số tiền lãi tính mỗi tháng sẽ giảm và số tiền giảm gốc sẽ tăng. Hãy xem xét khoản vay 30, $ 150,000 với tỷ lệ phần trăm 6 với khoản thanh toán $ 900. Tiền lãi hàng tháng của phần trăm 1 / 2 có nghĩa là $ 750 của khoản thanh toán đầu tiên chuyển sang tiền lãi và $ 150 thành tiền gốc. Trong tháng tiếp theo, tiền lãi được tính trên số dư $ 149,850 cho kết quả là $ 749.25 và số dư được giảm bằng $ 150.75.
Hiệu ứng thanh toán thêm
Vì lãi suất cho vay hàng tháng dựa trên số dư khoản vay hiện tại, nên trả thêm tiền cho khoản thanh toán nhà của bạn có tác dụng giảm lãi suất trong tương lai mà bạn phải trả cũng như trả nợ gốc với tốc độ nhanh hơn. Mỗi khoản thanh toán thêm làm giảm mọi khoản lãi suất trong tương lai và tăng mỗi khoản giảm gốc. Do tiết kiệm lãi suất dài hạn do thanh toán thêm, bạn càng sớm bắt đầu thêm các khoản thanh toán bổ sung vào các khoản thanh toán thế chấp của mình, bạn càng có thể thanh toán khoản vay sớm càng nhanh.
Ví dụ $ 100
Hãy xem xét hiệu quả của việc chỉ thêm $ 100 vào khoản thanh toán đầu tiên của phần trăm 6 giả định, khoản thế chấp $ 150,000. Kết quả của thêm $ 100 sẽ là giảm $ 502 trong tổng số tiền lãi phải trả. Nếu bạn đã gửi $ 100 với chín khoản thanh toán đầu tiên - bằng một khoản thanh toán thêm - bạn sẽ tiết kiệm được hơn $ 4,300 tiền lãi và loại bỏ năm khoản thanh toán đầy đủ trong thời hạn của khoản vay. Một máy tính thế chấp trực tuyến hoặc bảng tính sẽ hiển thị số tiền bạn có thể tiết kiệm dựa trên chi tiết khoản vay của bạn và số tiền bạn muốn gửi thêm.
Xem xét lựa chọn của bạn
Thêm tiền vào các khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ trả hết khoản vay của bạn nhanh hơn, nhưng lưu ý rằng bạn không thấy lợi ích của các khoản thanh toán thêm đó trong một thời gian dài - cho đến khi số tiền gốc cuối cùng đã được trả hết. Thanh toán nhiều hơn bây giờ không cung cấp cho bạn tùy chọn thực hiện thanh toán nhỏ hơn trong tương lai. Khoản tiền mặt bạn gửi đi sẽ làm giảm số dư cho vay và bạn không thể lấy lại. Hãy cẩn thận đừng để quá nhiều ngân sách của bạn để gửi các khoản thanh toán cho vay mua nhà cực lớn.
