Khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới, làm sao bạn biết cái gì ổn và lá cờ đỏ là gì? Đọc để tìm hiểu!
DEAL BREAKER: Chôn dầu
Một bể dầu chôn lấp rất tốn kém để loại bỏ và có thể tạo ra các vấn đề môi trường tiềm ẩn. Nếu bể bị rò rỉ dầu xuống đất - yike! - việc dọn dẹp và sửa chữa có thể tốn tới $ 40K. Vì bạn không thể nhìn thấy nó, hãy chắc chắn hỏi người bán hoặc kiểm tra xem nó có được ghi trong bản in thông tin danh sách của nhà không.
DEAL VỚI IT: Mái nhà cũ
Một mái nhà cũ không nhất thiết chỉ ra một mái nhà xấu - miễn là nó không bị dột, bạn vẫn ổn. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn bắt đầu tiết kiệm tiền ngay lập tức khi bạn phải thay thế nó.
GIÁ CỐ ĐỊNH: $ 1,700 thành $ 8,400 để thay thế ván lợp nhựa đường trên một trang trại thông thường, tùy thuộc vào vị trí. Giá tăng cho một sự thay thế hoàn toàn cũng như cho các vật liệu và loại nhà khác nhau.
DEAL BREAKER: Hệ thống ống nước và dây dẫn nghiệp dư
Hệ thống ống nước mới có thể khiến bạn phải trả giá lớn nếu bạn phải xé toạc đường ống và thay thế tường và sàn do rò rỉ. Ngoài ra còn có nguy cơ ngắn dẫn đến tia lửa và hỏa hoạn nếu công việc điện được thực hiện bởi một người không chuyên nghiệp. Hãy để ý hệ thống dây điện tiếp xúc dưới tầng hầm cũng như bẫy S dưới bồn rửa (bẫy chuyên nghiệp trông giống như chữ "P").
DEAL VỚI IT: Thảm trải tường xấu xí
Hãy xem xét các khả năng! Bạn có thể xé nó ra và thay thế bằng thảm mới hoặc gạch mới tuyệt đẹp. Hoặc bạn có thể khôi phục sàn gỗ ban đầu bên dưới bằng cách đệm hoặc nhuộm lại.
GIÁ CỐ ĐỊNH: $ 13 đến $ 20 mỗi sân vuông để mua và lắp đặt sàn rẻ tiền.
DEAL BREAKER: thiệt hại nước
Thấy nó thấp trên tường tầng hầm nơi họ gặp sàn? Ngôi nhà có thể có vấn đề thoát nước rất lớn. Chúng thường không được giải quyết bằng cách phân loại đơn giản. Hãy suy nghĩ: Một chuyên gia đào xung quanh móng hoặc tầng hầm và lắp đặt ống thoát nước đắt tiền! Nếu bạn thấy nước bị hư hại cao ở các góc của hầu hết các phòng, người mua hãy cẩn thận. Nó có thể là một dấu hiệu của một mái nhà bị dột hoặc nhiều năm thiệt hại đường ống.
DEAL VỚI IT: Bếp điện thay vì gas
Có công ty gas của bạn chạy một đường vào nhà của bạn từ một đường gas trên đường phố hoặc bình propan trong sân của bạn.
GIÁ CỐ ĐỊNH: Khoảng $ 300.
DEAL BREAKER: amiăng
Amiăng gây nguy hiểm nghiêm trọng cho sức khỏe (đó là chất gây ung thư). Kiểm tra trên gác mái và xung quanh hệ thống ống nước để cách ly amiăng; nó có thể trông giống như phấn hoặc giống như vật liệu cách nhiệt bằng sợi thủy tinh với các buồng khí nhỏ ở đầu. Vượt qua một miếng đệm cũ hơn nếu lớp cách nhiệt bị mòn hoặc tan rã.
DEAL VỚI IT: không có AC trung tâm
Các đơn vị cửa sổ là một nỗi đau, nhưng một cái gì đó bạn có thể sống với cho đến khi bạn cài đặt một hệ thống.
GIÁ CỐ ĐỊNH: Cài đặt AC trung tâm có thể có giá từ $ 2,000 đến $ 3,000.
DEAL BREAKER: khu học chánh tồi
Một khu học chánh tồi tệ chắc chắn là một lá cờ đỏ nếu bạn muốn có con trong tương lai. Ngay cả khi bạn có kế hoạch bán trước khi con bạn đủ tuổi đến trường, phần lớn những người mua theo định hướng gia đình cũng sẽ không muốn mua nó.
DEAL VỚI IT: hình nền thô
Đây là một sửa chữa khá dễ dàng. Chọn một công cụ ghi hình nền tại cửa hàng sơn hoặc phần cứng địa phương của bạn và chấm điểm giấy (để tạo lỗ). Sử dụng hỗn hợp giấm trắng và nước ấm để nới lỏng keo, cẩn thận bóc các mảnh giấy và loại bỏ bất kỳ keo thừa từ các bức tường sau khi giấy được kéo xuống hoàn toàn.
GIÁ CỐ ĐỊNH: Dưới $ 50, trừ khi hình nền của ngôi nhà đang ẩn giấu vô số tội lỗi.
Ác mộng #1: Nền tảng run rẩy
Lưu ý rằng sàn trong phòng khách của bạn không còn bằng phẳng nữa hoặc ống khói của bạn trông hơi quanh co? Đây có thể là dấu hiệu của các vấn đề cấu trúc với nền tảng của bạn và có thể phải được sửa chữa (xin lỗi!) Tùy thuộc vào mức độ khó của chúng. Các dấu hiệu khác của vấn đề cấu trúc bao gồm các vết nứt trong công trình gạch ngoại thất cũng như cửa ra vào và cửa sổ dính hoặc có những khoảng trống lớn xung quanh khung của chúng.
$ Để sửa chữa / Thay thế: Một vài trăm đô la để sửa chữa một vết nứt nền móng nhỏ bên ngoài đến hàng chục ngàn đô la cho các vấn đề nghiêm trọng về cấu trúc
Ác mộng #2: Flash và Flickers
Kế hoạch chạy điều hòa và lò vi sóng cùng một lúc? Đảm bảo rằng bất kỳ ngôi nhà nào bạn đang xem đều có ít nhất dịch vụ điện 100-amp (200 thậm chí còn tốt hơn), hoặc bạn sẽ thấy mình bật công tắc ngắt trong tầng hầm 24 / 7. Trước khi mua, hãy hỏi xem ngôi nhà đã được nâng cấp điện chưa và kiểm tra các vấn đề tiềm ẩn, như hệ thống dây điện tiếp xúc hoặc thiết bị chiếu sáng siêu cũ.
$ Để sửa chữa / Thay thế: Một vài trăm đô la để sửa chữa nhỏ; $ 1,500 thành $ 2,500 để nâng cấp / thay thế bảng điện; $ 4,000 thành $ 5,000 để tua lại toàn bộ ngôi nhà
Cơn ác mộng #3: Lo lắng về nước nóng
Chắc chắn, bạn thích ngâm mình ướt át, nhưng đó không phải là ngày tận thế nếu máy nước nóng của bạn bị hỏng. Các đơn vị này thường kéo dài khoảng một thập kỷ nếu họ có một chiếc xe tăng; chúng sẽ tồn tại lâu hơn nữa nếu không. Tin tốt? Chúng khá rẻ tiền để thay thế.
$ Để sửa chữa / Thay thế: Thường dưới $ 500
Ác mộng #4: Khủng hoảng sưởi ấm và làm mát
Hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí có thể tồn tại trong nhiều năm với việc bảo trì đúng cách, nhưng khi cuối cùng chúng chết, nó khá tốn kém. Một thanh tra nhà có thể cho bạn biết khoảng thời gian các đơn vị này sẽ kéo dài bao lâu, nhưng điều đó vẫn không đảm bảo. Lò hơi hoặc lò có thể vỡ, cũng như bình ngưng trên hệ thống điều hòa không khí trung tâm. Trên hết, một sự cố nồi hơi có thể có khả năng gây ra thiệt hại lớn cho sàn và / hoặc tấm tường nếu nó gây ra lũ lụt trong nhà bạn.
$ Để sửa chữa / Thay thế: $ 3,000 đến $ 4,000 cho nồi hơi, lò hoặc bình ngưng điển hình
Ác mộng #5: Vấn đề hệ thống nước
Từ lâu, các ngôi nhà được xây dựng với ống nước bằng thép mạ kẽm và ống thải bằng gang, và cả hai đều bị hư hỏng theo thời gian. Kinh quá! Thật không may, đường ống bị rò rỉ có thể gây ra tất cả các loại vấn đề, bao gồm thiệt hại tấm, thối gỗ và tích tụ nấm mốc. Nếu bạn đang ở chế độ mua sắm tại nhà, hãy luôn nhớ kiểm tra dưới tất cả các bồn trước khi mua để xem bạn có thể phát hiện ra ống đồng và PVC không, một dấu hiệu có thể là hệ thống ống nước đã được nâng cấp, vì hệ thống ống nước mới hơn sẽ có nước bằng đồng ống và ống thải PVC.
$ Để sửa chữa / Thay thế: $ 500 đến $ 600 cho một vài sửa chữa nhỏ; vài ngàn đô la cho sự thay thế lớn
Cơn ác mộng #6: Trình thu thập thông tin đáng sợ
Sâu bệnh có thể là một nỗi đau, đặc biệt là khi chúng là loại có thể nhai gỗ và gây ra thiệt hại cấu trúc. Một số côn trùng phá hoại gỗ phổ biến bao gồm mối, ong thợ mộc, kiến thợ mộc và một số loài bọ cánh cứng. Khó có thể tự mình phát hiện (và bẫy!), Bạn sẽ cần thuê một thanh tra để kiểm tra nhà kỹ lưỡng trước khi bạn mua và sau khi bạn nghi ngờ có bất kỳ vấn đề nào.
$ Để sửa chữa / Thay thế: Vài trăm (nếu bị bắt rất sớm) có khả năng hàng chục ngàn nếu không bị ảnh hưởng
Cơn ác mộng #7: Tấm lợp
Thức dậy và thấy bệnh zona vương vãi khắp sân hoặc thác nước trong nhà bạn là một màn trình diễn kỳ dị. Mặc dù mái nhà có thể kéo dài hàng năm 20 hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào những gì chúng được tạo ra, việc thiếu chủ sở hữu trước đó có nghĩa là bạn sẽ phải sửa chữa hoặc thay thế mọi thứ sớm hơn. Nếu bạn chưa mua nhà, hãy lưu ý khi bạn nhìn: Bệnh zona lỏng lẻo hoặc bị thiếu, rò rỉ nhỏ, đốm đen hoặc máng xối đầy sỏi là những món quà lợp mái bị sai.
$ Để sửa chữa / Thay thế: $ 18,000 cho một mái nhà mới; ít hơn cho sửa chữa tại chỗ
Cơn ác mộng #8: Nguy hiểm ẩm ướt
Ghét phải làm vỡ nó cho bạn, nhưng mái nhà không phải là nơi duy nhất có nước vào. H2O cũng có thể thấm vào tầng hầm hoặc đi vào xung quanh cửa sổ và gây ra nấm mốc và thối rữa. Mặc dù nấm mốc có thể được xử lý bằng các sản phẩm có công thức đặc biệt, nhưng nếu không được kiểm soát, nó thực sự có thể làm thối các cấu trúc gỗ. Xử lý nấm mốc và sửa chữa rò rỉ pronto để ngăn ngừa các vấn đề nghiêm trọng hơn.
$ Để sửa chữa / Thay thế: $ 200 đến $ 300 cho bộ dụng cụ loại bỏ nấm mốc tự làm được tìm thấy tại các cửa hàng gia đình; hàng chục ngàn đô la cho một vấn đề nghiêm trọng với các cấu trúc mục nát.
Cặp vợ chồng: Diana + Jason
Ngôi nhà: Một ngôi nhà cũ của 14 ở Round Rock, TX
Ác mộng: "Khoảnh khắc chúng tôi chuyển vào nhà, chúng tôi nhận thấy những vết nứt trên tường của chúng tôi. Các luật sư bảo chúng tôi đừng lo lắng, nhưng chúng đã trở nên tồi tệ hơn", Diana nói. "Chúng tôi đã không thể mở cửa trước được hai tháng và có những vết nứt nơi trần và tường gặp nhau. Điều thực sự làm tôi khó chịu là Jason yêu cầu thanh tra nhìn vào nền móng của chúng tôi trước khi chúng tôi đóng cửa nhà Thanh tra nói rằng điều đó là không cần thiết, vì vậy chúng tôi đã không làm điều đó. "
Mất kiểm soát: "Vấn đề này đang xuất hiện trên khắp khu phố của chúng tôi. Kỹ sư không thể đến nhà chúng tôi đến cuối tháng sau để đưa ra ước tính cho chúng tôi."
Cặp vợ chồng: Lydia + Ted
Ngôi nhà: Một ngôi nhà cũ của 30 ở Milton, NY
Ác mộng: "Một vài tuần sau khi chúng tôi mua căn nhà, chúng tôi đã biết rằng sàn của chúng tôi không có cấu trúc âm thanh và cần được thay thế và hỗ trợ. Chúng tôi cũng tìm thấy một vũng nước xung quanh nồi hơi. Người bán không bao giờ đề cập bất cứ điều gì về nồi hơi," Lydia nói. "Anh chàng sửa chữa của chúng tôi nói với chúng tôi rằng nó sẽ không kéo dài suốt mùa đông!"
Mất kiểm soát: "Chúng tôi đã phải mở một tài khoản tín dụng mới để trả tiền sửa chữa $ 4,000 cho lò hơi," Ted nói. "Ngoài ra, tab cho bộ bài là $ 4,500."
Cặp vợ chồng: Andrea + Ryan
Ngôi nhà: Một ngôi nhà cũ hơn 100 + ở Womelsdorf, PA
Ác mộng: Phòng ngủ phía sau của chúng tôi có trần thả trông giống như nó bị hư hại do nước, nhưng thanh tra không thể gỡ bỏ gạch để kiểm tra nó, "Andrea nói." Sau khi chúng tôi chuyển đến, Ryan đã phá vỡ một vài viên gạch để nhìn trộm. Chúng tôi tìm thấy hàng trăm pound dơi phân và dơi cố thủ lót trần nhà. Mùi rất kinh khủng. "
Mất kiểm soát: "Chúng tôi đã kéo một tấn phân dơi và thạch cao vào thùng rác," Andrea nói. "Mặc dù bây giờ nó là một phòng khách đẹp, chúng tôi sẽ luôn gọi nó là" Phòng Bat. ""
