Bạn có thể bán một ngôi nhà thuộc sở hữu của IRA của bạn, nhưng bạn không thể bán nó cho chính mình.
Hoàn toàn hợp pháp khi IRA của bạn mua và bán bất động sản, nhưng hầu hết các ngân hàng và nhà môi giới không muốn làm phiền với nó. Nếu bạn muốn IRA của mình mua bất động sản, hoặc bất cứ thứ gì ngoài menu đầu tư thông thường của nhà môi giới, bạn cần có IRA tự định hướng. Giống như tên gọi, bạn có thể chọn các khoản đầu tư, bao gồm cả bất động sản.
Trustee
IRA bất động sản của bạn là tự định hướng, không tự quản lý. Bạn vẫn cần một người giám sát hoặc ủy thác để xử lý tài khoản và mua bất động sản cho bạn. Nhiều người giám sát không thích chạy IRA tự định hướng, vì vậy bạn cần tìm một người chơi. Bạn có thể nói chuyện với các cố vấn tài chính của bạn hoặc tìm kiếm trực tuyến cho các chuyên gia sẵn sàng đưa bạn vào. Có những kẻ lừa đảo ngoài kia, vì vậy hãy nghiên cứu ứng viên cẩn thận và sau đó phỏng vấn họ để xác nhận rằng họ sẵn sàng làm việc với bạn và mục tiêu của bạn.
Tài trợ
Khi bạn tìm thấy một quản trị viên, anh ta có thể giúp bạn thiết lập và mở tài khoản. Bạn có thể đóng góp tối đa giới hạn hàng năm của IRS - $ 5,500 cho các nhà đầu tư theo 50, kể từ 2013 - đóng góp ít hơn cho các IRA khác. Nếu bạn đã có IRA, bạn có thể nhờ người ủy thác đó chuyển tiền vào IRA tự định hướng của bạn, xây dựng quỹ đầu tư của bạn nhanh hơn. Nếu bạn đã có một danh mục đầu tư IRA lành mạnh, việc chuyển một số tiền của bạn vào bất động sản sẽ dễ dàng hơn so với khi bạn mới bắt đầu.
Mua
Một khi bạn có tiền, bạn săn lùng các khoản đầu tư bất động sản và chỉ đạo người giám sát của bạn mua những thứ bạn muốn. Một số người giám hộ sẽ giúp bạn lựa chọn; những người khác để lại cho bạn để làm nghiên cứu. Người giám sát lấy quyền sở hữu đối với tài sản đứng tên bạn và đầu tư thu nhập từ tài sản khi bạn hướng dẫn cô ấy đến. Nếu tài sản yêu cầu một người quản lý - ví dụ như một tòa nhà chung cư - bạn phải thuê một người nào đó cho công việc.
Tự xử
Một điều cần tránh bằng mọi giá là tự xử lý. Có IRA của bạn mua nhà hoặc tài sản cho thuê của bạn hoặc cho phép một thành viên gia đình sử dụng bất động sản trong IRA của bạn là một điều không nên, cũng như sử dụng tiền không phải IRA của bạn để thanh toán cho các giao dịch mua IRA. Nếu IRS bắt bạn tự xử lý, nó có thể biến IRA của bạn thành một tài khoản thông thường. Trong trường hợp đó, toàn bộ IRA trở thành thu nhập chịu thuế.
