Cách sử dụng đất làm vốn chủ sở hữu cho khoản vay xây dựng
Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà mới, bước đầu tiên của bạn sẽ là vay vốn xây dựng từ một ngân hàng địa phương có lịch sử cung cấp các khoản vay xây dựng trong khu vực. Người cho vay xây dựng thường yêu cầu người vay thanh toán xuống phần trăm 30 của khoản vay. Trong một số trường hợp, phần trăm 20 sẽ được chấp nhận. Nếu bạn sở hữu mảnh đất nơi ngôi nhà sẽ được xây dựng, bạn có thể sử dụng nó làm vốn chủ sở hữu để đảm bảo khoản vay thay cho khoản thanh toán bằng tiền mặt.
Hãy chuẩn bị
Sau khi phê duyệt kế hoạch của kiến trúc sư của bạn, hãy chọn một nhà xây dựng có kinh nghiệm, người có uy tín trong việc xây dựng nhà. Lắp ráp thông tin tài chính và việc làm của bạn và các tài liệu chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất nơi ngôi nhà sẽ được xây dựng. Lập báo cáo tài chính cá nhân (bảng cân đối và dữ liệu thu nhập). Lắp ráp tờ khai thuế ba năm trước của bạn và các mẫu W-2 hoặc thông tin việc làm khác trong cùng thời gian. Có tài sản thẩm định bởi một chuyên gia được công nhận.
Đất
Trước khi bạn gặp người cho vay, hãy đảm bảo rằng tài sản của bạn đủ điều kiện để đảm bảo khoản vay xây dựng. Không nên có những trở ngại như thế chấp có hiệu lực. Cách tốt nhất để đảm bảo đất của bạn không có bất kỳ vấn đề nào như vậy là tìm kiếm trong sổ đăng ký chứng thư của thị trấn của bạn cho bất kỳ tài sản thế chấp cũ nào vẫn có thể được đính kèm. Nếu có bất kỳ, có luật sư của bạn thực hiện các bước để sửa hồ sơ.
Nếu bạn đã mua đất trong những tháng 12 cuối cùng, người cho vay xây dựng có thể sử dụng số tiền bạn đã trả để tính toán khoản thanh toán thay vì giá trị thẩm định. Sẽ là thích hợp để hỏi về điều này trong cơ hội sớm nhất.
Vay xây dựng
Khi sự chuẩn bị của bạn hoàn tất, sẽ đến lúc nói chuyện với người cho vay. Người cho vay tốt nhất cho mục đích của bạn có thể sẽ là một người hoạt động trong lĩnh vực tài chính bất động sản trong cộng đồng của bạn. Gặp gỡ với một nhân viên ngân hàng và bắt đầu quá trình nộp đơn. Người cho vay tiềm năng sẽ đánh giá bạn là người đi vay và sẽ muốn hài lòng rằng người xây dựng bạn đã chọn và kiến trúc sư có trình độ tốt.
Ngân hàng sẽ chấp nhận thẩm định mà bạn có hoặc sẽ đặt hàng khác. Khi khoản vay xây dựng của bạn được phê duyệt, ngân hàng sẽ tạm ứng tiền cho nhà xây dựng khi anh ta đạt đến các giai đoạn hoàn thành định trước. Người cho vay sẽ kiểm tra việc xây dựng trong suốt quá trình.
Vay vĩnh viễn
Khi việc xây dựng hoàn tất và tất cả các cuộc kiểm tra đã được thực hiện, sẽ đến lúc chuyển đổi khoản vay xây dựng thành tài chính dài hạn hoặc dài hạn. Người cho vay xây dựng của bạn cũng có thể cung cấp khoản vay thế chấp dài hạn. Ngoài ra, bạn có thể muốn mua sắm tài chính vĩnh viễn thông qua một nhà môi giới thế chấp.
