Hiểu những gì xảy ra với trái phiếu của bạn nếu bạn không thể trả nợ.
Nhiều người cho vay xem trái phiếu đô thị là một khoản đầu tư đúng đắn vì chúng được hỗ trợ bởi chính quyền tiểu bang hoặc thành phố. Những trái phiếu này trả lãi không phải chịu thuế ở cấp thành phố, tiểu bang và đôi khi là liên bang. Sự hỗ trợ tài chính hợp lý và thu nhập miễn thuế làm cho trái phiếu đô thị trở nên hấp dẫn đối với các ngân hàng khi người vay trình bày các trái phiếu này làm tài sản thế chấp. Bạn có thể sử dụng trái phiếu làm tài sản thế chấp nếu bạn làm theo các thủ tục nhất định.
Xác minh quyền sở hữu
Chuẩn bị bất kỳ bằng chứng nào bạn có rằng trái phiếu thuộc về bạn. Ví dụ: bạn có thể trình bày báo cáo hàng tháng từ nhà môi giới của mình để làm bằng chứng cho thấy bạn sở hữu trái phiếu. Một nhà môi giới thường nắm giữ các chứng chỉ, điều đó chứng tỏ bạn sở hữu trái phiếu nhưng cho phép nhà môi giới giao dịch chúng thay mặt bạn. Người môi giới của bạn có thể cung cấp cho người cho vay bằng chứng rằng anh ta đang giữ các chứng chỉ. Bạn cũng có thể tự xuất trình chứng chỉ trái phiếu nếu bạn có chúng.
Sở hữu trái phiếu
Nếu bạn có trái phiếu thực tế, bạn có thể chuyển chúng sang sở hữu của ngân hàng để giữ cho thời hạn của khoản vay. Nếu trái phiếu được đặt ở nơi khác, ngân hàng có thể đặt thế chấp vào trái phiếu. Thế chấp này cho ngân hàng quyền bán trái phiếu nếu bạn không thể trả lại khoản vay. Nếu bạn không trả lại tất cả các khoản vay và ngân hàng bán trái phiếu của bạn, bạn có quyền nhận bất kỳ khoản tiền nào từ việc bán vượt quá số tiền hoàn trả đầy đủ của khoản vay của bạn.
Vay tám mươi phần trăm định giá
Tính số tiền cho vay bạn đủ điều kiện bằng cách nhân số lần giá trị trái phiếu của bạn với tỷ lệ phần trăm 80. Hầu hết các ngân hàng sẽ chỉ cho vay 80 phần trăm giá trị của bất kỳ tài sản thế chấp nào và điều này đặc biệt đúng với trái phiếu đô thị vì họ có nguy cơ mất giá trị. Nếu bạn có thể chấp nhận ít hơn 80 phần trăm giá trị trái phiếu của mình, hãy cho người cho vay biết. Điều này có thể làm cho khoản vay của bạn hấp dẫn hơn đối với ngân hàng.
Xếp hạng trái phiếu
Bạn nên kiểm tra xếp hạng trái phiếu của mình trước khi cam kết nó là tài sản thế chấp. Nhiều cơ quan xếp hạng, chẳng hạn như Tâm lý và Tiêu chuẩn và Người nghèo, đánh giá trái phiếu đô thị dựa trên uy tín của họ. Bạn có thể kiểm tra với ngân hàng của mình để xem xếp hạng tối thiểu đối với trái phiếu mà nó chấp nhận là tài sản thế chấp. Lưu ý rằng xếp hạng trái phiếu có thể thay đổi. Nếu xếp hạng trái phiếu của bạn giảm sau khi khoản vay được thực hiện, ngân hàng có thể bảo lưu quyền thương lượng lại lãi suất cho khoản vay để bù đắp cho rủi ro cao hơn.
