Chỉ vì ai đó chết không có nghĩa là trách nhiệm thuế của anh ta kết thúc. Nếu bất động sản của người quá cố đủ lớn, Sở Thuế vụ (IRS) sẽ đánh thuế nó. Nếu bạn được đặt tên là đại diện cá nhân của bất động sản của ai đó, bạn có trách nhiệm nộp tờ khai thuế thu nhập liên bang. Thư kết thúc di sản của IRS là thông báo chính thức rằng di sản không nợ thuế liên bang. Cho đến khi bạn nhận được thư kết thúc di sản, tòa án quản chế sẽ không cho phép bạn đóng di sản.
Khấu trừ thuế bất động sản
Bạn có thể sử dụng các khoản khấu trừ thuế để giảm giá trị tổng tài sản dưới ngưỡng nộp đơn IRS. Đối với 2013, ngưỡng là $ 5.12 triệu. Nếu người quá cố có người phối ngẫu sống sót, bạn có thể thực hiện việc khấu trừ hôn nhân. Tài sản bất động sản truyền trực tiếp cho người phối ngẫu còn sống được trừ vào tổng tài sản. Tài sản của người quá cố còn lại cho một tổ chức từ thiện đủ điều kiện IRS cũng chuyển trực tiếp đến tổ chức từ thiện và giảm tổng tài sản. Bạn cũng có thể trừ các chi phí và phí quản lý di sản và bất kỳ tổn thất nào phát sinh trong quá trình quản lý từ tổng tài sản.
Tín dụng thuế bất động sản
Tín dụng thuế quà tặng của người quá cố có thể làm giảm tổng tài sản. Ví dụ: nếu người quá cố chết trong 2013, bạn có thể khấu trừ số lượng quà tặng vượt quá tín dụng thuế quà tặng từ tổng di sản. Đối với 2013, tín dụng thuế quà tặng là $ 14,000 mỗi món quà. Bạn cần xác nhận rằng người quá cố trước đây đã không khai thuế quà tặng cho những món quà. Nếu không, bất động sản có thể trả thuế cho một món quà đã bị đánh thuế. Đừng bao gồm giá trị của bất kỳ món quà hôn nhân nào; IRS cho phép vợ hoặc chồng tặng quà không giới hạn cho nhau trong suốt cuộc đời của họ.
Nộp tờ khai thuế bất động sản
Nếu tổng bất động sản lớn hơn số lượng ngưỡng nộp sau khi thực hiện các khoản khấu trừ và tín dụng, bạn phải nộp Mẫu 706, Tờ khai thuế chuyển nhượng bất động sản Hoa Kỳ (và chuyển giao thế hệ). Sau khi IRS nhận được tờ khai thuế của bạn, phải mất khoảng bốn đến sáu tháng để IRS xem xét nó. Nếu lợi nhuận được chọn để kiểm toán, bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn để nhận được thư kết thúc di sản của mình. IRS có thời hạn ba năm để kiểm toán tiền lãi và gửi hóa đơn thuế. Sau khi nộp thuế, bạn sẽ nhận được thư đóng cửa bất động sản.
Thư kết thúc bất động sản
IRS gửi cho bạn thư kết thúc di sản sau khi chấp nhận trả lại di sản. Bạn có thể phải nộp thư kết thúc với tòa án quản chế trước khi bạn có thể phân phối tài sản cho những người thụ hưởng. Bạn cũng có thể phải gửi một bản sao cho bộ phận doanh thu của tiểu bang chứng minh rằng di sản không có nghĩa vụ thuế liên bang. Một khi điều này được thực hiện, tòa án chứng thực di chúc ra lệnh đóng cửa di sản.
