Chỉ những người đồng ký tên mới chịu trách nhiệm về khoản nợ thế chấp của người khác.
Một cái chết trong gia đình có thể mang đến một đống rối loạn cảm xúc, và điều này cũng có thể nhanh chóng tràn vào cơn đau đầu về tài chính nếu thành viên gia đình chết với nợ tồn đọng, đặc biệt là nợ được bảo đảm như thế chấp. Nếu chủ sở hữu nhà có người ký hợp đồng thế chấp, người đó sẽ tự động thừa kế khoản nợ, nhưng khi chủ sở hữu duy nhất qua đời, trách nhiệm thanh toán thế chấp của ngôi nhà có thể gây ra một chút bối rối tùy thuộc vào những gì bạn muốn làm với ngôi nhà.
Chứng thực
Bất cứ khi nào ai đó chết, tất cả đồ đạc của họ - và khoản nợ họ tích lũy trên đường đi - được gọi là tài sản của họ. Sau khi chết, một bất động sản đi vào một hệ thống pháp lý được gọi là chứng thực di chúc. Trong di chúc, một thẩm phán coi trọng tài sản của người chết và cho phép những người cho vay đi ra để đưa ra yêu cầu chống lại nó. Những người có các khoản nợ được bảo đảm, chẳng hạn như thế chấp và các khoản vay tự động, thường được hoàn trả, cho dù đó là thông qua việc bán nhà, hoặc bằng cách thanh lý các tài sản khác như cổ phiếu hoặc tiền tiết kiệm để trả nợ.
Bán và giữ công bằng
Trong nhiều trường hợp, những người thừa kế thừa kế một ngôi nhà vẫn còn thế chấp chỉ đơn giản là chọn bán nhà để xóa thế chấp. Trong trường hợp này, bất động sản bán nhà, và tiền thu được để trả hết số dư của thế chấp. Bất cứ số tiền nào còn lại sau khi bất động sản trả cho người cho vay - vốn chủ sở hữu ban đầu trong nhà - sẽ quay trở lại bất động sản. Nó được phân chia ở đó như được xác định bởi di chúc của người chết hoặc, nếu di chúc không được soạn thảo, theo luật tiểu bang.
Nhà dưới nước
Nếu bạn là người thừa kế một ngôi nhà bị đảo lộn trong thế chấp của nó - chủ sở hữu trước đã nợ nhiều hơn giá trị - có một lớp lót bạc cho hoàn cảnh của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, người lớn không thể chuyển khoản nợ của mình sau khi chết, ngay cả khi bạn được chỉ định là người thừa kế duy nhất của di sản. Nếu bạn chọn rửa tay tài sản, nó sẽ được thanh lý trong thời gian thử thách và người cho vay nhận được bất cứ điều gì mà tòa án có thể nhận được từ ngôi nhà. Tất cả các bên gọi đó là một ngày và tín dụng của bạn được giữ nguyên, vì việc bán khống diễn ra dưới sự bảo trợ của chứng thực.
Giả sử trách nhiệm
Nếu bạn là người thừa kế và muốn giữ nhà, luật liên bang yêu cầu thế chấp chuyển vào tay bạn mà không có bất kỳ thay đổi nào về điều khoản. Mặc dù bạn sẽ cần đảm bảo thông báo cho người cho vay về những thay đổi về quyền sở hữu và những thay đổi do đó trong các tài liệu cho vay, bạn cũng cần chắc chắn theo kịp các khoản thanh toán thế chấp trong khi tài sản đang trong tình trạng thử thách. Nếu bạn rơi vào 90 ngày sau lịch thanh toán của thế chấp, nó có thể rơi vào tình trạng bị tịch thu.
