Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua căn nhà đầu tiên của mình, ngoài việc lo lắng về việc có đủ chỗ để cất giấu đồ đạc của đối tác, có lẽ bạn đang tự hỏi liệu khoản vay thế chấp năm 15 hay 30 có phù hợp với bạn không. Cả hai đều mang lại những lợi thế và bất lợi, và cái nào tốt hơn sẽ phụ thuộc vào những thứ như khoản thanh toán hàng tháng bạn có thể thực sự lớn và mục tiêu tài chính dài hạn của bạn là bao nhiêu.
Không nợ sớm hơn
Một điểm thu hút rõ ràng đối với việc thế chấp năm 15 so với thế chấp năm 30 là bạn sẽ sở hữu nhà của mình và xóa nợ sớm hơn. Nếu bạn mua nhà ở độ tuổi 25, bạn sẽ được thế chấp ở độ tuổi chín muồi của 40. Cuối cùng, bạn cũng sẽ trả ít hơn nhiều tiền lãi trong khoản thế chấp năm 15 vì thời hạn ngắn hơn và thực tế là lãi suất thường thấp hơn so với thế chấp trong năm của 30.
Thanh toán cao hơn
Mặt khác, các khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn với khoản thế chấp năm 15. Bạn có thể gặp khó khăn trong việc kiếm thêm tiền hàng tháng, và sự căng thẳng gia tăng có thể gây căng thẳng cho mối quan hệ của bạn với đối tác. Bạn sẽ cần nghiêm túc xem xét liệu bạn có đủ khả năng chi trả thực tế cho khoản thanh toán hàng tháng của mình hay không và liệu những hy sinh bổ sung mà nó có thể yêu cầu có thực sự xứng đáng hay không.
Xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn
Thế chấp trong năm 15 cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn do các khoản thanh toán lớn hơn. Vốn chủ sở hữu là một phần của ngôi nhà mà bạn sở hữu, chứ không phải là ngân hàng và có thể được sử dụng để có được tiền mặt cần thiết dưới dạng cho vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc hạn mức tín dụng. Và bạn càng có nhiều vốn chủ sở hữu, bạn sẽ càng ít bị tổn thương trong trường hợp giá trị nhà giảm.
Mất cơ hội đầu tư
Số tiền bổ sung cần thiết để thực hiện thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp năm 15 là tiền không có sẵn cho các khoản đầu tư khác, như kế hoạch 401 (k) của bạn tại nơi làm việc. Với khoản thế chấp năm 30, bạn sẽ có nhiều tiền hơn vào cuối tháng, bạn có thể đầu tư vào nơi khác hoặc tiết kiệm cho những thứ như giáo dục đại học của con bạn. Bạn cũng có thể linh hoạt trả trước khoản thế chấp trong năm 30 của mình bằng cách thanh toán bổ sung nếu bạn muốn. Và bạn luôn có thể tái tài trợ cho khoản thế chấp năm 15 vào một lúc nào đó khi tình hình tài chính của bạn được cải thiện.
