Người cho vay thế chấp của bạn có thể thay đổi.
ASGT là một mã gắn liền với các hành vi tin cậy để biểu thị rằng họ đã được chỉ định cho một bên khác. Được sử dụng ở một số tiểu bang thay vì thế chấp, chứng thư ủy thác là những tài liệu pháp lý thực tế hỗ trợ cho vay mua nhà để bảo vệ người cho vay và để họ tịch thu và lấy nhà. Khi một người cho vay bán một khoản vay, nó có quyền tuyên bố cho chủ sở hữu mới của khoản vay bằng cách chuyển chứng thư ủy thác.
Dụng cụ bảo mật
Tín thác và thế chấp được gọi là công cụ bảo mật. Khi một ngân hàng cho bạn vay, bạn thường hứa sẽ trả lại bằng cách ký một giấy nợ. Nếu bạn không trả tiền vay, cuối cùng ngân hàng có thể kiện bạn buộc bạn phải trả. Tuy nhiên, ngân hàng không thể chắc chắn về những gì họ sẽ nhận được khi ra tòa. Tuy nhiên, khi bạn ký một công cụ bảo mật, bạn hứa sẽ để ngân hàng lấy tài sản có tên trong thỏa thuận - nhà của bạn, trong trường hợp vay tiền mua nhà - nếu bạn không trả. Nó vẫn phải được công bố, nhưng nó đi vào quy trình với sự đồng ý của bạn để cho nó lấy nhà của bạn và thường không phải nhận một bản án truyền thống.
Tin tưởng chứng thư so với thế chấp
Khi bạn mua một ngôi nhà với khoản vay được bảo đảm bằng chứng thư ủy thác, về mặt kỹ thuật, bạn không sở hữu ngôi nhà. Bạn có thể chuyển vào nhà và bạn có thể bán nó bất cứ khi nào bạn muốn, nhưng quyền sở hữu nằm trong tay của bên thứ ba được gọi là ủy thác. Miễn là bạn trả tiền cho khoản vay của mình, tiêu đề vẫn ở đó cho đến khi bạn trả hết nhà và người được ủy thác cho bạn quyền sở hữu. Nếu bạn không trả tiền, ngân hàng bị tịch thu và người được ủy thác trao danh hiệu cho ngân hàng. Với một thế chấp, không có bên thứ ba. Ngân hàng ngồi trên tiêu đề nhà của bạn với bạn và sẽ nhận nó nếu bạn không trả tiền và bị tịch thu nhà.
Tại sao các khoản cho vay được chỉ định
Người cho vay bán các khoản vay để họ có thể lấy lại tiền và gửi lại. Một số người cho vay thế chấp chỉ là trong kinh doanh cho vay, bán chúng, bỏ túi các khoản phí và làm đi làm lại nhiều lần. Các ngân hàng truyền thống có quyền lựa chọn nắm giữ thế chấp của riêng họ hoặc bán chúng và sẽ làm một trong hai, tùy thuộc vào chiến lược cụ thể của họ.
Quy trình chuyển nhượng khoản vay mua nhà
Tùy thuộc vào loại cho vay mua nhà, quá trình chuyển nhượng có thể rất phức tạp. Nhiều khoản vay đầu tiên được bán cho một cơ quan bảo lãnh như Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Các nhóm đại lý cho vay cùng nhau thành các nhóm được chuyển thành trái phiếu. Nó thêm một lời hứa rằng nếu bạn không trả các khoản thế chấp của mình, nó sẽ bước vào và trả cho nhà đầu tư. Những trái phiếu đó được bán trên Phố Wall cho các nhà đầu tư, những người chia sẻ tất cả các khoản thanh toán của bạn và trong sự bảo vệ xuất phát từ chứng thư ủy thác hoặc thế chấp của bạn. Trên đường đi, một công ty khác, được gọi là người phục vụ, tham gia để thu tiền thanh toán của bạn và gửi chúng cho các nhà đầu tư. Nếu có sự cố xảy ra, đó là người phục vụ - hoặc, trong một số trường hợp, một công ty khác được gọi là người phục vụ đặc biệt - sẽ được công bố theo chứng thư ủy thác.
