Chứng thư ủy thác thường cho phép người cho vay tịch thu mà không cần tới phiên tòa.
Ở hầu hết các tiểu bang, người cho vay sử dụng một thế chấp để đảm bảo yêu cầu của họ đối với tài sản. Ở những người khác, chẳng hạn như California, một hành động tin cậy thực hiện mánh khóe. Chứng thư được trao cho một ủy thác của bên thứ ba, người giữ nó cho đến khi bạn trả hết khoản vay. Nếu bạn mặc định, người được ủy thác có thể sử dụng chứng thư ủy thác để bán nhà. Một số chủ sở hữu có nguy cơ bị tịch thu nhà đã tìm mọi cách để vô hiệu hóa chứng thư ủy thác.
Ma quỷ trong chi tiết
Các tòa án đã xóa sạch những người nói dối tin tưởng vì những lỗi đơn giản. Đưa ra địa chỉ pháp lý sai cho tài sản hoặc số tiền nợ sai có thể khiến chứng thư không thể thực hiện được. Trong một số trường hợp, lỗi rất dễ sửa và tòa án sẽ phán quyết chứng thư có thể được thi hành. Tuy nhiên, trong các trường hợp phá sản khác, các tòa án cho rằng vì những sai sót, quyền của người cho vay đối với tài sản bị chiếm đoạt bởi quyền của chủ nhà bị phá sản.
Tên và công chứng viên
Mỗi tiểu bang có một thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng các bất động sản. Nếu thủ tục không được thực hiện, chứng thư, thế chấp hoặc chứng thư ủy thác sẽ không được giữ tại tòa án. Ví dụ, tại California, người ủy thác - người nhận khoản vay thế chấp - phải ký chứng thư. Chữ ký phải được công chứng, để xác nhận rằng đó là hàng thật. Cơ quan đăng ký chứng thư quận sau đó ghi lại chứng thư trong hồ sơ của mình, vì vậy quyền sở hữu hiện tại trở thành hồ sơ công khai.
Ghi chú và chứng thư
Khi một ngân hàng bán khoản vay của bạn cho một ngân hàng khác, chứng thư ủy thác cũng được chuyển giao. Các ghi chú và hành động nên luôn luôn ở cùng nhau. Đầu thế kỷ 21st, một số ngân hàng bắt đầu sử dụng các hệ thống đăng ký trên máy vi tính đã giao chứng thư cho một công ty trong khi chuyển giấy ghi nợ ở nơi khác. Các thẩm phán đã vô hiệu hóa nhiều hành động tin cậy liên quan đến các hệ thống này. Trong một trường hợp không liên quan đến Bắc Carolina, giấy nợ không được ký cho đến ngày sau khi chứng thư ủy thác được ký. Một tòa án phán quyết rằng chứng thư đã đề cập đến một khoản nợ không tồn tại khi nó được ký kết. Vì vậy, nó đã không thể thực hiện được.
Chống tịch thu nhà
Ngay cả khi chứng thư ủy thác là đúng đắn, bạn có thể ngăn chặn người được ủy thác thực thi nó nếu bạn có một biện pháp bảo vệ hợp lệ chống lại việc tịch thu nhà. Một người được ủy thác thường không phải ra tòa để tịch thu, nhưng nếu bạn là quân nhân có nhiệm vụ tích cực, bạn có thể có quyền ra tòa. Nếu người được ủy thác bị tịch thu mà không có chứng thư, điều đó là không thể thực hiện được. Nếu người cho vay mắc một lỗi lớn, chẳng hạn như không ghi lại các khoản thanh toán khoản vay của bạn, đó cũng có thể là một biện pháp bảo vệ hợp lệ. Hãy nhớ rằng trong một vụ tịch thu nhà không phải là tư pháp, bạn phải tự mình nộp đơn lên tòa án để ngăn chặn việc tịch thu nhà, vì không có phiên điều trần nào khác.
