Số tiền bạn có thể tiết kiệm bằng cách tái cấp vốn là một yếu tố quan trọng.
Bạn biết rằng bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền đáng kể mỗi tháng bằng cách tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp hiện tại của bạn với một mức lãi suất thấp hơn, nhưng bạn chỉ còn lại 10 năm cho khoản vay thế chấp của mình. Tin tốt là bạn có thể tái tài trợ ngay cả với thời gian ngắn như vậy trong khoản vay ban đầu của bạn. Nhưng bạn sẽ cần xác định xem khoản tiết kiệm hàng tháng của mình có đủ cao để tái cấp vốn đáng giá hay không.
Chi phí
Tái cấp vốn khoản vay của bạn sẽ mang lại cho bạn khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Nhưng quá trình tái cấp vốn không miễn phí. Ủy ban Dự trữ Liên bang ước tính rằng chủ nhà có thể mong đợi trả từ phần trăm 3 đến 6 phần trăm dư nợ của khoản vay trong chi phí đóng. Nếu với số năm 10 còn lại trong khoản vay thế chấp của bạn, bạn nợ $ 100,000, bạn có thể phải trả từ $ 3,000 đến $ 6,000 cho khoản tái cấp vốn của mình.
Tiết kiệm
Giảm lãi suất của bạn xuống một điểm hoặc nhiều hơn có thể dẫn đến tiết kiệm vững chắc trong thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. Nếu bạn đã trả hết khoản vay có lãi suất cố định trong năm 30 là $ 200,000 với lãi suất là 6 phần trăm, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ là khoảng $ 1,199. Nếu với số năm 10 còn lại trong khoản vay của bạn, bạn nợ $ 100,000 và bạn tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp có lãi suất cố định trong năm với mức lãi suất là 10, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ đạt khoảng $ 3.3. Đó là khoản tiết kiệm hàng tháng là $ 979.
Liệu nó có ý nghĩa tài chính?
Khi bạn biết bạn sẽ tiết kiệm được bao nhiêu và số tiền tái cấp vốn của bạn sẽ là bao nhiêu, bạn có thể xác định xem khoản tiết kiệm hàng tháng có đủ cao để chứng minh cho khoản tái cấp vốn hay không. Nếu bạn đang tiết kiệm $ 220 một tháng và trả $ 6,000 trong chi phí đóng, bạn sẽ mất hơn hai năm để tạo đủ tiền tiết kiệm hàng tháng để phục hồi chi phí đóng của mình. Điều này khiến bạn có hơn bảy năm để tận hưởng tiền tiết kiệm của mình. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ tiết kiệm $ 100 một tháng từ khoản tái cấp vốn của mình, bạn sẽ mất năm năm để tiết kiệm đủ tiền mỗi tháng để trang trải chi phí đóng cửa trị giá $ 6,000, khiến bạn chỉ còn năm năm để tiết kiệm.
Cải thiện tài chính của bạn
Bạn có thể tăng tỷ lệ nhận được lãi suất thấp hơn - và tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng - bằng cách thanh toán hóa đơn đúng hạn mỗi tháng và trả hết nợ thẻ tín dụng. Điều này sẽ để lại cho bạn một điểm tín dụng ba chữ số cao hơn. Người cho vay thường chuyển lãi suất thấp nhất của họ cho những người vay có điểm tín dụng là 740 hoặc cao hơn theo thang điểm tín dụng FICO. Bạn cũng có thể mua sắm xung quanh với những người cho vay thế chấp được phép kinh doanh ở tiểu bang của bạn để bạn có thể tìm thấy người cho vay cung cấp cho bạn chi phí đóng thấp nhất.
