Một người đồng ký tên không có không gian chứng thư.
Nếu bạn không đủ điều kiện để thế chấp, bạn có thể nhận được khoản vay bạn cần nếu bạn có thể thuyết phục một người bạn hoặc người thân đồng ký tên vào khoản vay của bạn. Bạn thường không phải thêm tên người đồng ký tên vào tiêu đề nhà của bạn trừ khi người đồng ký tên là vợ / chồng của bạn, và thậm chí sau đó các quy tắc khác nhau giữa các tiểu bang.
Trình độ chuyên môn
Bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà nếu bạn có tín dụng tốt, thu nhập đủ và đủ tiền mặt để trang trải chi phí kết thúc. Nếu bạn thiếu trong bất kỳ lĩnh vực nào trong số này, bạn có thể phải thêm người đồng ký tên vào phương trình. Người đồng ký tên phải tuân theo trình độ bảo lãnh phát hành giống như người vay. Một người đồng ký tên với tín dụng kém sẽ không cải thiện cơ hội vay tiền của bạn trong khi một người có tín dụng xuất sắc và nợ tối thiểu có thể làm sống lại giấc mơ gắn cờ của bạn về quyền sở hữu nhà.
Đồng ký kết một khoản vay
Người đồng ký tên đồng ý chia sẻ trách nhiệm trả nợ của bạn. Thế chấp sẽ xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn cũng như người đồng ký tên. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán hoặc cho phép nhà bị tịch thu thì cả bạn và người đồng ký sẽ thấy điểm tín dụng của bạn giảm mạnh.
Một số người nhầm lẫn người đồng ký tên với người đồng vay nhưng sự khác biệt giữa hai người rất đơn giản. Tên người đồng ký tên không xuất hiện trên tiêu đề nhà của bạn trong khi người đồng vay là người chia sẻ nợ và quyền sở hữu đối với nhà của bạn.
Ghi chú chứng thư
Đồng ký có thể trở nên phức tạp nếu người đồng ký tên được đề xuất là vợ / chồng của bạn. Tình huống này có thể xảy ra nếu bạn hoặc vợ / chồng của bạn quyết định mua một ngôi nhà đầu tư nhưng không thể đủ điều kiện để vay theo cách riêng của bạn. Ở một số tiểu bang, bạn có thể mua bất động sản đầu tư mà không cần thêm tên của người phối ngẫu của bạn vào chứng thư nhưng vợ / chồng của bạn có thể cùng ký tên vào khoản vay. Ở các tiểu bang khác như Ohio, luật pháp yêu cầu cả hai vợ chồng phải ký vào các hành vi bất động sản. Dù muốn hay không, bạn phải đảm nhận vai trò của người đồng vay chứ không phải là người đồng ký nếu vợ / chồng của bạn mua nhà đầu tư.
Cạm bẫy
Nếu cha mẹ hoặc luật pháp của bạn đồng ý ký kết khoản vay của bạn, bạn có thể cảm thấy nhẹ nhõm khi biết rằng họ sẽ không có cổ phần sở hữu trong nhà của bạn. Điều này làm cho cuộc sống đơn giản hơn rất nhiều khi bạn đang đưa ra quyết định về trang trí, cải tạo hoặc nâng cấp. Mặt khác, việc thuyết phục ai đó đồng ký hợp đồng vay tiền sẽ dễ dàng hơn nếu người đó thực sự sở hữu ngôi nhà đang nghi vấn. Nhiều người có thể miễn cưỡng đồng ký, khi đó có nghĩa là chia sẻ nợ của bạn nhưng không có một phần trong tài sản bất động sản của bạn.
