Bạn có thể sửa đổi thế chấp khổng lồ của mình bằng cách làm việc với người phục vụ khoản vay của bạn.
Đó không phải là người bạn biết, nhưng bạn nợ ai quyết định liệu bạn có thể sửa đổi khoản thế chấp khổng lồ hay không. Do kích thước của chúng, các khoản thế chấp khổng lồ thường không đủ điều kiện cho các chương trình hỗ trợ nhà ở của chính phủ liên bang. Điều này buộc bạn phải dựa vào sự nhân từ của một người cho vay tư nhân. Ngay cả khi bạn đủ điều kiện nhận hỗ trợ của chính phủ - hoặc có người cho vay từ bi - bạn vẫn phải chịu đựng một quy trình nộp đơn nghiêm ngặt để loại bỏ những người vay có thu nhập quá ít hoặc quá nhiều.
HAMP
Thế chấp Jumbo vượt quá mức bảo đảm tối đa được thực hiện bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ này không thể đảm bảo các khoản vay hơn $ 417,000, ngoại trừ trong các thị trường bất động sản có giá cao được chỉ định cụ thể. Giới hạn cho khoản vay phù hợp với phạm vi bảo đảm của người Viking được đưa ra ở mức $ 729,750, đây cũng là số tiền cao nhất được cho phép theo Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng (HAMP) của chính phủ liên bang. Liên hệ với người phục vụ thế chấp, người thu các khoản thanh toán hàng tháng của bạn để xem liệu nó có tham gia HAMP không và liệu bạn có đủ điều kiện không.
Cảm thấy ít HAMP?
Vì các khoản vay không tuân thủ, các khoản thế chấp khổng lồ có thể - và thường là - mang lãi suất cao hơn vì người cho vay có thể dễ dàng bó và bán các khoản vay phù hợp với chính phủ, được hỗ trợ bởi chính phủ cho các nhà đầu tư. Rủi ro bổ sung mang lại sự xem xét kỹ lưỡng. Nếu khoản vay của bạn vượt quá $ 729,750 hoặc giới hạn cho thị trường của bạn, mọi sửa đổi sẽ theo quyết định của người cho vay. Các tiêu chuẩn đủ điều kiện và phương thức cứu trợ của người cho vay có thể khác với HAMP. Hỏi những gì, nếu có, hỗ trợ trong nhà có sẵn.
Đơn Nhập Học
Người cho vay của bạn muốn đảm bảo rằng nếu cô ấy sửa đổi khoản vay của bạn, cuối cùng cô ấy sẽ không mất tiền. Một khoản thế chấp được sửa đổi không thể vượt quá tỷ lệ phần trăm đã đặt của tổng thu nhập hàng tháng (trước thuế) của bạn. Tương tự, người cho vay muốn đảm bảo rằng trước tiên bạn không thể nhúng tiền tiết kiệm để trả khoản thế chấp hiện tại của mình. Người cho vay có thể giảm khoản thanh toán của bạn xuống 31 phần trăm tổng thu nhập thông qua HAMP, nhưng người cho vay tư nhân có thể chấp nhận tỷ lệ phần trăm cao hơn. Chuẩn bị cung cấp bằng chứng thu nhập, có thể từ hai năm trở lên, bao gồm tiền lương và khai thuế.
Đánh vần "cứu trợ"
Các phương pháp sửa đổi phổ biến bao gồm giảm lãi suất, giảm tiền gốc của bạn, kéo dài thời gian cho vay và xử lý các khoản thanh toán bị bỏ lỡ ở mặt sau của thế chấp. Bất kể trong số đó, nếu có, trong những sửa đổi này, người cho vay của bạn sử dụng, anh ta sẽ muốn lợi nhuận để biện minh cho phương tiện. Việc tịch thu nhà có thể tốn kém và không chắc chắn, đặc biệt là với số lượng lớn còn tồn đọng trong các khoản thế chấp khổng lồ. Nhưng nó cũng có thể tốn kém để giảm nợ của bạn và có khả năng từ bỏ hàng trăm ngàn đô la tiền gốc và tiền lãi mà người cho vay có thể đã thu được theo khoản vay ban đầu của bạn.
