Mua nhà không có hoặc thanh toán xuống thấp là có thể.
Không, bạn không cần thanh toán xuống phần trăm 20 cho một số loại cho vay thế chấp. Thực tế là bạn không có tiền tiết kiệm hoặc chưa bao giờ sở hữu nhà nên không phải là trở ngại cho việc mua nhà. Một số khoản vay do chính phủ tài trợ hỗ trợ người mua nhà lần đầu, cựu chiến binh và những người sống ở khu vực nông thôn mua nhà bằng cách từ bỏ khoản thanh toán xuống hoặc yêu cầu giảm một tỷ lệ nhỏ. Luôn luôn hỏi người cho vay thế chấp hoặc người môi giới thế chấp của bạn về các tiêu chí đủ điều kiện của từng khoản vay này để xác định xem bạn có đủ điều kiện hay không. Đừng bao giờ cho rằng bạn không đủ điều kiện.
FHA
Một khoản vay được bảo hiểm của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang là lý tưởng cho người mua nhà lần đầu. Khoản thanh toán xuống cho khoản vay FHA có thể thấp bằng 3.5 phần trăm của giá mua. Mặc dù tài chính có sẵn cho 96 phần trăm của giá mua, bạn có thể sẽ phải trả phí bảo hiểm thế chấp hàng tháng cho người cho vay thay cho khoản thanh toán xuống. Tài trợ cho các khoản vay FHA là thông qua các công ty thế chấp và ngân hàng. Nếu bạn cần hỗ trợ thanh toán cho khoản vay FHA, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ có thể giúp bạn tìm các chương trình của tiểu bang và khu vực có hỗ trợ thanh toán và đóng chi phí.
Vay Loan
Các cựu chiến binh ủng hộ các khoản vay mua nhà cho các cựu chiến binh, nhân viên nghĩa vụ tích cực, người đưa đón / thành viên Vệ binh Quốc gia và một số người phối ngẫu sống sót. Các khoản vay được VA hỗ trợ có sẵn thông qua người cho vay bao gồm ngân hàng tiết kiệm liên bang, ngân hàng quốc gia, tổ chức hệ thống tín dụng nông nghiệp, ngân hàng nhà nước, công ty bảo hiểm, công đoàn tín dụng và ngân hàng tư nhân. Theo VA, không yêu cầu thanh toán xuống trừ khi giá mua vượt quá giá trị hợp lý của tài sản, hoặc khoản vay là Thế chấp thanh toán tốt nghiệp. Nếu giá mua được coi là vượt quá giá trị hợp lý của tài sản, bạn có thể cần một khoản thanh toán xuống cho phần chênh lệch.
Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cho vay phát triển nông thôn
Nếu bạn sống trong một khu vực được Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ coi là nông thôn, bạn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình cho vay mua nhà USDA. Các yêu cầu đủ điều kiện khác bao gồm thu nhập hộ gia đình đáp ứng các hướng dẫn nhất định, nghề nghiệp trong nhà với tư cách là cư dân chính, quốc tịch Hoa Kỳ, hiện không phải là chủ nhà và khả năng trả nợ. Các khoản vay phát triển nông thôn không yêu cầu thanh toán xuống và thường là lãi suất cố định trong năm của 30 từ người cho vay tham gia mà bạn chọn. Kiểm tra với người cho vay hoặc môi giới thế chấp của bạn về việc đủ điều kiện cho các khoản vay này. Bạn có thể ngạc nhiên về những gì USDA coi là nông thôn.
Cho vay với PMI
Nếu bạn có thể có được một thế chấp thương mại mà không cần thanh toán xuống phần trăm 20, bạn có thể phải chịu Bảo hiểm thế chấp cá nhân. Người cho vay có thể yêu cầu thanh toán PMI hàng tháng nếu khoản vay thế chấp của bạn lớn hơn 80 phần trăm giá trị căn nhà. Theo Đạo luật bảo vệ của Chủ nhà là 1998, chủ nhà có thể yêu cầu hủy PMI sau khi anh ta đã trả phần trăm cho khoản vay của 20 và đã liên tục thực hiện các khoản thanh toán thế chấp trong vòng hai năm. PMI có thể được yêu cầu kết hợp với các khoản vay thế chấp được hỗ trợ bởi Fannie Mac và Freddie Mac, trong số các loại cho vay khác.
