Đánh giá lái xe chỉ liên quan đến việc kiểm tra bên ngoài ngôi nhà của bạn.
Thẩm định viên bất động sản có thể sử dụng một số kỹ thuật để xác định giá trị của ngôi nhà của bạn. Người cho vay đặt hàng thẩm định khi bạn muốn vay tiền đối với nhà của bạn, trong khi chính quyền địa phương sử dụng thẩm định để xác định trách nhiệm thuế tài sản của bạn. Một số kỹ thuật thẩm định kỹ lưỡng hơn những kỹ thuật khác và điều này có thể có tác động đến giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn.
Chi phí bán hàng Versus
Thẩm định thông thường liên quan đến một thẩm định viên bất động sản được cấp phép đến thăm nhà của bạn và tiến hành kiểm tra chi tiết nội thất và ngoại thất. Các thẩm định viên lưu ý các nâng cấp như quầy đá granit và các vấn đề như hệ thống ống nước bị rò rỉ. Sau khi kiểm tra, thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp chi phí để định giá căn nhà của bạn. Điều này liên quan đến việc tính toán chi phí của đất thô và số tiền mà nó sẽ chi phí để xây dựng lại nhà của bạn. Ngoài ra, người thẩm định có thể tìm kiếm những ngôi nhà tương tự, được bán gần đây trong khu vực của bạn và sử dụng giá bán làm cơ sở cho việc định giá căn nhà của bạn. Một số thẩm định viên tạo ra một báo cáo bao gồm cả giá trị chi phí và giá trị bán hàng, và người cho vay của bạn hoặc cơ quan thuế có thể quyết định sử dụng giá trị nào.
lợi tức
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng một ngôi nhà làm tài sản đầu tư, thẩm định viên có thể sử dụng một kỹ thuật thẩm định được gọi là phương pháp vốn hóa thu nhập. Người thẩm định căn cứ vào việc thẩm định thu nhập cho thuê mà bạn có thể tạo ra từ nhà. Nếu khu vực này bị ngập trong các dịch vụ cho thuê, bạn có thể phải cắt giảm tiền thuê, có nghĩa là thẩm định thấp hơn. Nếu nhu cầu cho thuê vượt xa nguồn cung, bạn có thể được thẩm định cao hơn mong đợi. Thẩm định viên cũng kiểm tra cả bên trong và bên ngoài của tài sản để tìm kiếm các nâng cấp và các vấn đề có thể ảnh hưởng đến khả năng thuê nhà của bạn.
Lái xe qua
Đánh giá lái xe là một thay thế chi phí thấp cho thẩm định thông thường. Với phương pháp này, một thẩm định viên được cấp phép lái xe vào khu phố của bạn và tiến hành kiểm tra bên ngoài ngôi nhà của bạn. Những đánh giá này là ít đáng tin cậy hơn thẩm định đầy đủ bởi vì không ai nhìn vào bên trong nhà của bạn. Điều này có thể tốt hoặc xấu tùy thuộc vào việc bạn đã chi rất nhiều tiền cho việc nâng cấp hoặc cho phép ngôi nhà của bạn rơi vào tình trạng hư hỏng. Người cho vay có thể yêu cầu thẩm định lái xe nếu bạn muốn tái cấp vốn cho một ngôi nhà nhưng có nhiều vốn chủ sở hữu trong đó. Nếu bạn có rất ít vốn chủ sở hữu, một người cho vay có nhiều khả năng ra lệnh thẩm định đầy đủ.
Mô hình định giá tự động
Các mô hình định giá tự động là các đánh giá nhà ít chi tiết nhất và ít tốn kém nhất. Các công ty bất động sản thu thập dữ liệu thuế tài sản và thông tin về việc bán nhà gần đây và lưu trữ thông tin này trong cơ sở dữ liệu máy tính. Giá trị tài sản được xác định bằng cách nhập địa chỉ vật lý vào cơ sở dữ liệu và khám phá thông tin về giá cho các ngôi nhà có kích thước tương tự trong cùng khu vực. AVM không phải lúc nào cũng đáng tin cậy vì giá trị thuế tài sản đôi khi bị giới hạn, điều đó có nghĩa là giá trị thuế có chút tương đồng với giá trị thị trường thực tế của một ngôi nhà. Tuy nhiên, AVM cung cấp cho bạn một hướng dẫn sơ bộ về giá trị của ngôi nhà của bạn. Trước sự sụp đổ của thị trường nhà đất bắt đầu ở 2007, những người cho vay thường sử dụng AVMS như một sự thay thế rẻ tiền để đánh giá đầy đủ.
