Một thẩm định viên sẽ xem xét xu hướng bán nhà cũng như tình trạng ngôi nhà của bạn.
Khi bạn đang bán nhà hoặc cố gắng nhận thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu, ngân hàng của bạn có thể sẽ yêu cầu thẩm định hiện tại. Việc thẩm định cho ngân hàng biết ngôi nhà của bạn có giá trị dựa trên tuổi, tình trạng, khu phố, cảnh quan và xu hướng bán hàng gần đây, trong số nhiều yếu tố khác. Vì nhiều ngân hàng bán thế chấp nhà, việc thẩm định phải đáp ứng các tiêu chuẩn ngành nhất định. Việc lo lắng về kết quả thẩm định là điều tự nhiên, nhưng việc biết cách thẩm định viên xác định giá trị mang lại cho bạn cơ hội giải quyết các vấn đề có thể ảnh hưởng đến việc thẩm định của bạn.
Tiêu chuẩn và trình độ thẩm định
Thẩm định viên chuyên nghiệp không được liên kết với công ty thế chấp đặt hàng thẩm định hoặc với một công ty bất động sản niêm yết hoặc bán tài sản, mặc dù nhiều thẩm định viên chuyên nghiệp có kinh nghiệm bán bất động sản hoặc kinh nghiệm tài chính thế chấp. Hội đồng Tiêu chuẩn Thẩm định đặt ra các tiêu chuẩn tối thiểu cho các thẩm định viên và các quốc gia riêng lẻ có thể áp dụng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn. Thẩm định viên chuyên nghiệp phải trải qua đào tạo và thử nghiệm ban đầu trước khi nhận được giấy phép. Cứ hai năm một lần, thẩm định viên phải tham gia các khóa học bổ sung để tuân thủ các quy tắc mới nhất.
Lên lịch hẹn
Nếu bạn đang bán căn nhà của mình và bạn vừa ký hợp đồng, ngân hàng của người mua có một khoảng thời gian nhất định để đặt hàng thẩm định. Thời gian này khác nhau tùy thuộc vào sự sẵn có của các thẩm định viên trong khu vực của bạn và loại khoản vay mà người mua đang đăng ký, nhưng thông thường hợp đồng sẽ quy định rằng ngân hàng phải lên lịch thẩm định trong vòng vài ngày đến vài tuần. Bằng cách giới hạn thời gian, người mua không thể kéo chân họ và trói tài sản của bạn nếu ngân hàng không cho vay.
Danh sách kiểm tra của thẩm định viên
Người thẩm định sẽ đo bên ngoài của ngôi nhà cũng như kích thước của tất cả các phòng bên trong. Mọi khía cạnh vật liệu của ngôi nhà của bạn sẽ được lưu ý, bao gồm loại và tình trạng của nền móng, xây dựng tường, tình trạng và tuổi của mái nhà, cho dù mái nhà có máng xối, loại sưởi ấm và điều hòa không khí, tiện ích, hoàn thiện nội ngoại thất, rất nhiều kích thước và loại nhà để xe. Thẩm định viên sẽ tìm kiếm các dấu hiệu thiệt hại và các vấn đề cấu trúc. Để hình thành một giá trị chính xác, thẩm định viên ghi lại mọi chi tiết có thể ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn.
Phân tích giá trị nhà
Một khi người thẩm định rời khỏi nhà của bạn, công việc thực sự bắt đầu. Người thẩm định tìm kiếm hồ sơ bất động sản để tìm những ngôi nhà tương tự như nhà của bạn đã bán trong vòng sáu tháng qua. Những ngôi nhà này, được gọi là các comps, các nhà cung cấp cơ sở để xác định giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà bạn. Nếu người thẩm định không thể xác định vị trí comps gần nhà của bạn về tuổi tác và phong cách, anh ta sẽ đưa ra lựa chọn dựa trên càng nhiều điểm tương đồng càng tốt. Trong các cộng đồng nhỏ chỉ có một số ít doanh số gần đây, người thẩm định có thể phải bao gồm các ngôi nhà đã bán từ một năm trước để tìm comps.
Người thẩm định điền vào một lưới với giá bán của các sản phẩm, thời gian bán trên thị trường và các chi tiết tương tự được ghi nhận từ việc kiểm tra căn nhà của bạn. Người thẩm định sẽ điều chỉnh giá trị của từng comps dựa trên các tính năng của nhà bạn. Ví dụ: nếu ngôi nhà của bạn có một mái nhà mới, nhưng một comp có một mái nhà cũ, người thẩm định sẽ thêm giá trị cho comp để chỉ ra những gì nó có thể được bán vì nó đã ở trong tình trạng mới. Những thứ khác mà thẩm định viên sử dụng để gán giá trị bao gồm loại khu phố, diện tích vuông, số phòng ngủ và phòng tắm, chất lượng hoàn thiện nội ngoại thất, cảnh quan và kích thước lô. Khi người thẩm định đi qua danh sách, anh ta sẽ điều chỉnh mọi giá trị comp, lên hoặc xuống, sử dụng điều kiện và tiện nghi của nhà bạn làm tài liệu tham khảo. Sau khi hoàn thành các điều chỉnh, người thẩm định tính trung bình tổng số để xác định giá trị căn nhà của bạn.
Sử dụng thẩm định
Sau khi thẩm định hoàn tất, công ty thế chấp có thể đồng ý tài trợ cho thế chấp của người mua, lên tới một tỷ lệ phần trăm của giá trị thẩm định. Trong nhiều trường hợp, đây là khoảng 80 phần trăm của giá trị được thẩm định. Các công ty thế chấp muốn người mua bỏ phần tiền còn lại để cho thấy rằng họ nghiêm túc trong việc sở hữu nhà. Nếu bạn đang xin thế chấp thứ hai hoặc một khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, người cho vay sẽ xem xét số tiền thế chấp đầu tiên của bạn, điểm tín dụng của bạn và khả năng của bạn để trả thêm một ghi chú trong việc quyết định có nên cho vay thêm tiền hay không. Ngôi nhà của bạn là tài sản thế chấp cho khoản vay mới cũng như thế chấp đầu tiên.
