Được chấp thuận cho một thế chấp có thể là một quá trình căng thẳng thần kinh.
Chia sẻ căn hộ trước đây chỉ dành cho bạn không phải là điều dễ dàng và bạn biết rằng đã đến lúc phải di chuyển khi đồ đạc của bạn bật ra khỏi tủ. Để thực hiện chuyển đổi từ cho thuê sang sở hữu, bạn sẽ cần phải tập hợp một hồ sơ tài chính chung để khuyến khích người cho vay thế chấp nắm lấy cơ hội của bạn. Mặc dù không có thời gian định trước cần thiết để đăng ký vay, bạn càng nộp đơn sớm, bạn càng sớm có thể mua một không gian sống lớn hơn và di chuyển.
Phê duyệt trước
Hầu hết các đại lý bất động sản yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về phê duyệt trước cho vay mua nhà, hoặc ít nhất là đủ điều kiện trước khi cho bạn xem nhà. Để được chấp thuận trước, hãy liên hệ với người cho vay của bạn ngay khi bạn muốn duyệt, bất kể trong tương lai bạn thực sự có kế hoạch mua nhà ở đâu. Một phê duyệt trước - dựa trên các báo cáo tín dụng của bạn và việc làm đã được xác minh, thu nhập, khai thuế và giảm khả năng thanh toán - cho bạn biết bạn có thể mua bao nhiêu nhà và nói với đại lý và người bán nhà rằng họ có thể mong đợi thỏa thuận đóng cửa khi bạn ký kết hợp đồng mua bán. Mặc dù ít cụ thể hơn so với phê duyệt trước, các đại lý và người bán cũng chấp nhận sơ tuyển cho vay - dựa trên đánh giá sơ bộ về điểm tín dụng của bạn và thu nhập và tài sản tự báo cáo - như một bằng chứng cho thấy bạn sẽ có thể đóng buôn bán. Thư chấp thuận trước và sơ tuyển có ngày hết hạn, khác nhau giữa các bên cho vay và nhân viên cho vay của bạn có thể cập nhật hồ sơ của bạn và cung cấp các thư đó ngay tại chỗ khi cần thiết.
Đàm phán giá
Tập trung tìm kiếm nhà của bạn trong phạm vi giá của bạn để tránh sự thất vọng. Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua, hãy yêu cầu một thư chấp thuận trước cho biết số tiền chính xác bạn dự định cung cấp thay vì tổng số tiền mà bạn đủ điều kiện. Một thư chấp thuận trước trên tiêu đề thư của người cho vay của bạn nêu rõ giá chào bán có thể là một con bài thương lượng mạnh mẽ khi đàm phán hợp đồng mua bán.
Bảo lãnh cho vay
Mặc dù bạn có thể có được sự chấp thuận trước cho vay bất cứ lúc nào trước khi bạn tìm được nhà, quy trình phê duyệt khoản vay thực tế, còn được gọi là quy trình bảo lãnh phát hành, bắt đầu khi bạn cung cấp cho người cho vay một hợp đồng mua bán đã được phê duyệt, nghĩa là hợp đồng được ký bởi bạn và người bán đồng ý với giá cả và các điều khoản Người cho vay của bạn sẽ cho bạn biết công ty của cô ấy có thể hoàn thành quá trình bảo lãnh phát hành nhanh như thế nào và một số tổ chức cho vay hoạt động nhanh hơn những người khác. Trong quá trình này, người cho vay xác nhận tính trung thực của thông tin tài chính của bạn. Người cho vay cũng yêu cầu thẩm định thành công, một tiêu đề rõ ràng và các mục khác được xác định bởi loại khoản vay mà bạn áp dụng.
Những cân nhắc
Nếu bạn lo lắng về khả năng của mình để đủ điều kiện cho một khoản vay, hãy yêu cầu bạn cho vay một danh sách kiểm tra chỉ định các mục cần thiết để phê duyệt khoản vay. Một số mục cần thiết có thể mất tới hai năm để đáp ứng, chẳng hạn như tăng thu nhập của bạn, tăng khoản thanh toán xuống hoặc đạt được khoảng cách từ nhược điểm báo cáo tín dụng. Nếu bạn có kế hoạch thanh lý tài sản để tăng tiền cho khoản vay mua nhà, thì thời gian bán chúng có thể ảnh hưởng khi bạn đăng ký khoản vay mua nhà.
