Bạn có thể sở hữu nhiều hơn ngôi nhà mới của mình sớm hơn rất nhiều bằng cách thực hiện thêm các khoản thanh toán trước.
Nếu bạn có một chút tiền trong tay và muốn sử dụng nó để đạt hiệu quả tốt nhất, thanh toán thêm cho khoản vay thế chấp của bạn sẽ rút ngắn thời gian thế chấp của bạn và giảm số tiền lãi bạn phải trả trong phạm vi khoản vay. Tùy thuộc vào các điều khoản của khoản vay của bạn, khoản thanh toán một lần thậm chí là $ 1000 hoặc khoảng đô la sớm trong vòng đời của khoản vay có thể giúp bạn tiết kiệm tiền lãi năm lần trong suốt thời gian vay và tăng tốc thanh toán theo tháng, hoặc thậm chí nhiều năm. Một chủ nhà có kỷ luật thực hiện một khoản thanh toán gốc hàng tháng có thể tiết kiệm nhiều hơn và tạo ra vốn chủ sở hữu nghiêm trọng sớm hơn nhiều trong vòng đời của khoản vay.
Hỏi người cho vay của bạn làm thế nào bạn cần lưu ý việc xử lý các khoản thanh toán thêm. Một số người cho vay có thể muốn thanh toán gốc thêm được thực hiện bằng một séc riêng. Những người khác có thể có một vị trí trên phiếu thanh toán để lưu ý việc xử lý thêm tiền được gửi cùng với khoản thanh toán thông thường. Bạn có thể nhận được thông tin này từ thỏa thuận thế chấp của bạn hoặc bằng cách gọi cho người cho vay.
Chuyển đến một máy tính thế chấp trực tuyến (xem Tài nguyên) và nhập số tiền thế chấp, lãi suất, ngày bắt đầu và thời hạn. Khoản thanh toán kết quả phải khớp với khoản thanh toán trong hợp đồng thế chấp của bạn. Ví dụ: khoản thế chấp $ 200,000 với tỷ lệ phần trăm 30 cố định trong năm, bắt đầu từ tháng 10 4, 31, sẽ mang lại khoản thanh toán $ 2010 và ngày thanh toán là tháng 10 954.83, 31.
Nhập số tiền hàng tháng bạn nghĩ rằng bạn có thể đủ khả năng chi trả nhiều hơn khoản thanh toán thông thường vào phần "Thanh toán thêm" bên dưới tính toán ban đầu và nhấp vào nút "Tính toán lại khấu hao". Nếu chúng tôi sử dụng ví dụ về khoản thế chấp $ 200,000 với khoản thanh toán hàng tháng là $ 954.83 và bạn nhập thêm $ 100 mỗi tháng, tổng số tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ là $ 1,054.83.
Kiểm tra ngày thanh toán mới. Trong trường hợp khoản vay $ 200,000, $ 100 thêm một tháng đã đưa ra ngày thanh toán mới vào tháng 11 30, 2035 - một sự gia tăng của tháng 59.
Nhân số tiền thanh toán hàng tháng của bạn với số khoản thanh toán bạn đã loại bỏ để tìm hiểu số tiền bạn sẽ tiết kiệm bằng cách trả tiền gốc nhanh hơn. Ví dụ: số tiền thanh toán $ 954.83 lần 59 mang lại khoản tiết kiệm ấn tượng là $ 56,335.
Thử nghiệm với số tiền lớn hơn hoặc nhỏ hơn hàng tháng để cảm nhận về những gì bạn có thể đạt được trong khả năng của mình. Máy tính cũng có một hộp để tính toán các khoản thanh toán một lần. Chẳng hạn, khoản thanh toán một lần ngay lập tức $ 5,000 cho cùng khoản vay $ 200,000 sẽ thay đổi ngày thanh toán thành tháng 6 30, 2039 - gia tăng số tháng 16 và tiết kiệm $ 15,227 tiền lãi.
Thêm số tiền bạn đã quyết định là phù hợp với thanh toán mỗi tháng, dưới dạng séc riêng hoặc được bao gồm trong séc cho khoản thanh toán thông thường của bạn. Hãy chắc chắn lưu ý trên phiếu thanh toán của bạn rằng số tiền thêm sẽ đi ngược lại số dư gốc của bạn. Quy trình sẽ hoàn toàn giống nhau đối với khoản thanh toán một lần lớn.
Cảnh báo
- Đừng tham gia vào các công ty đề nghị giúp bạn đẩy nhanh khoản vay của mình để đổi lấy một khoản phí khổng lồ. Bạn sẽ trả tiền cho họ để làm những gì bạn có thể dễ dàng tự làm mà không cần phải khóa mình vào một hợp đồng hàng tháng khác.
- Một số khoản thế chấp đi kèm với điều khoản "hình phạt trả trước" có thêm một khoản tiền lớn để trả nợ gốc vượt quá một số tiền nhất định trong những năm đầu của hợp đồng. Ví dụ: khoản vay của bạn có thể chỉ định rằng bạn sẽ bị phạt một tỷ lệ phần trăm của bất kỳ khoản hoàn trả gốc nào trên $ 20,000 trong hai năm đầu tiên của khoản vay. Tránh hình phạt bằng cách giữ khoản hoàn trả gốc chỉ một vài đô la dưới giới hạn cho đến khi hết thời gian cụ thể, sau đó tăng số tiền thanh toán gốc của bạn sau đó.
