Tần suất bạn ở nhà thứ hai ảnh hưởng đến các khoản khấu trừ thuế.
Cho dù bạn có bao nhiêu ngôi nhà, IRS nói rằng bạn chỉ có thể chọn một ngôi nhà làm ngôi nhà thứ hai của mình. Đó là ngôi nhà duy nhất bên cạnh ngôi nhà chính của bạn mà bạn có thể xóa nợ lãi thế chấp, ngoại trừ khoản khấu trừ kinh doanh trên một ngôi nhà cho thuê. Bạn có thể chọn một ngôi nhà một năm, rồi một ngôi nhà khác vào năm tới, vì vậy sự lựa chọn không được đặt ra.
Thế chấp lớn như thế nào?
Bạn chỉ có thể khấu trừ lãi suất thế chấp lên tới $ 1 triệu khoản nợ thế chấp. Đó là ngôi nhà thứ nhất và thứ hai của bạn kết hợp, không phải cho mỗi ngôi nhà. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà $ 600,000, sau đó mua một ngôi nhà nghỉ mát $ 600,000, bạn chỉ có thể khấu trừ tiền lãi trên $ 400,000 của khoản thế chấp thứ hai. Nếu bạn nhận bất kỳ khoản vay vốn chủ sở hữu nhà nào ở một hoặc cả hai nhà, bạn chỉ có thể khấu trừ tiền lãi lên tới $ 100,000 của khoản nợ đó.
Nó được cho thuê?
Nếu bạn sử dụng ngôi nhà thứ hai của mình làm tài sản cho thuê, bạn có nhiều lựa chọn hơn cho các khoản khấu trừ. Sửa chữa nhà nghỉ không được khấu trừ, nhưng sửa chữa nhà cho thuê là một sự miễn trừ hợp pháp. Bạn có thể yêu cầu lãi suất thế chấp cho thuê ngay cả khi bạn không chia thành các khoản khấu trừ. Chi phí cho những cải tiến lớn cho ngôi nhà bị xóa sổ theo thời gian, thông qua khấu hao. Ngay cả lái xe qua thị trấn để làm việc trên ngôi nhà được tính là một khoản khấu trừ.
Tôi có thường xuyên ở đó không?
Nếu bạn sử dụng một ngôi nhà vừa là nhà thứ hai vừa là nhà cho thuê, bạn sẽ chia chi phí giữa hai lần sử dụng. Nếu, giả sử, bạn ở đó ba tháng trong năm và thuê hết chín tháng, bạn chỉ có thể xóa phần trăm chi phí của 75 dưới dạng các khoản khấu trừ tiền thuê. Nếu bạn hoặc gia đình hoặc bạn bè của bạn sử dụng căn nhà ít hơn một ngày 14 hoặc 10 phần trăm thời gian mà nó đã thuê, thì IRS coi đó là cho thuê phần trăm 100 chứ không phải là ngôi nhà thứ hai.
Điều gì xảy ra khi tôi bán?
Khi bạn bán một ngôi nhà thứ hai, bạn phải trả thuế lãi vốn dựa trên chênh lệch giữa giá mua được điều chỉnh và giá bán của bạn. Các điều chỉnh bao gồm các cải tiến: nếu bạn chi $ 10,000 đặt một mái nhà mới cho ngôi nhà bạn đã mua với giá $ 300,000, bạn sẽ tính lợi nhuận của mình như thể giá mua của bạn là $ 310,000. Điều này rất khác so với khi bạn bán căn nhà chính của mình: nhiều chủ nhà có thể miễn tới $ 500,000 số tiền họ kiếm được từ việc bán căn nhà chính của họ từ thuế tăng vốn. Thật là khôn ngoan khi tính đến bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào có thể khi bạn có kế hoạch bán nhà nghỉ.
