Ước tính thiện chí giúp bạn mua sắm cho các giao dịch thế chấp tốt nhất.
Khi bạn được ngân hàng hoặc các công ty thế chấp chấp thuận cho vay mua nhà, người cho vay cũng nên cung cấp cho bạn một ước tính thiện chí. Tài liệu có tên thú vị này thực sự là một ước tính chi tiết về tất cả các khoản phí, lãi và các khoản thanh toán bạn sẽ phải đối mặt nếu bạn mua nhà. Nó cũng ghi rõ chi phí của khoản vay, bao gồm số tiền bạn dự kiến sẽ mang đến khi kết thúc. Ước tính có thể hoặc không khác với các tài liệu kết thúc của bạn, nhưng bạn sẽ có một xấp xỉ khá gần với các tài liệu cho vay cuối cùng.
Các hình thức
Khái niệm ước tính thiện chí là một điểm nổi bật của Đạo luật Thủ tục Giải quyết Bất động sản của 2010. Toàn bộ hành động nhằm đơn giản hóa cơn bão giấy tờ và các chi tiết thường phải đối mặt với người mua nhà. Ban đầu nó dài một trang, nhưng được 2012 mở rộng thành ba trang. Tất cả những người cho vay được cho là cung cấp cho bạn tài liệu này để bạn có thể so sánh táo với táo khi bạn mua một khoản thế chấp.
Sự bảo vệ
Một trích dẫn được viết trên một bảng tính không chính thức hoặc được gửi từ một người cho vay trực tuyến không phải trùng với chi phí đóng cuối cùng của bạn. Ngược lại, một GFE, xuất hiện trên mẫu chính thức của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, phải phản ánh chi phí cuối cùng thực sự. Thuế chuyển nhượng, lãi suất (nếu nó bị khóa) và phí xuất xứ phải chính xác. Bạn có thể thấy sự khác biệt trong báo giá bạn nhận được từ các nhà cung cấp mà ngân hàng không chọn, như các công ty bảo hiểm hoặc quyền sở hữu.
Quyền đóng cửa
Lý do là người cho vay có thể cần phải thay đổi một số điều trước khi ngày kết thúc của bạn đến. Chi phí bảo hiểm của chủ nhà, thay đổi điểm tín dụng và yêu cầu ký quỹ có thể ảnh hưởng đến hợp đồng vay của ngân hàng. Theo luật, người cho vay phải cho bạn biết về những thay đổi này thông qua các bản sao cập nhật của ước tính thiện chí. Nếu bạn đến bàn đóng và thấy rằng những thay đổi mới đã được thực hiện mà bạn chưa từng thấy, bạn có thể từ chối ký các tài liệu.
Hiệp định ràng buộc
GFE không phải là một thỏa thuận ràng buộc và người cho vay không thể buộc bạn phải cam kết sử dụng chúng để đổi lấy các ước tính. Bạn có thể được yêu cầu trả một khoản phí nhỏ để chi trả cho những việc như chạy tín dụng trước khi bạn có được ước tính cuối cùng. Báo cáo tín dụng có giá từ $ 8 đến $ 20, vì vậy phí của người cho vay có thể dao động từ $ 20 đến $ 50 tùy thuộc vào việc họ tính phí cho bạn trong thời gian cần thiết để chạy báo cáo. Để chắc chắn rằng bạn nhận được tài liệu được liên bang phê duyệt và không phải là một trích dẫn bóng thấp có nghĩa là móc bạn vào một hợp đồng, luôn luôn yêu cầu ước tính thiện chí theo tên.
