Nghĩ đến việc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn? Có rất nhiều điều khiến cho ngôi nhà mơ ước của bạn trở thành hiện thực, từ việc tính xem sẽ tốn bao nhiêu tiền để hiểu toàn bộ quá trình từ đầu đến cuối. Điều quan trọng là phải biết những gì mong đợi để đưa ra quyết định cho dù đó có phải là động thái phù hợp với bạn hay không.
Trước, hãy xem mọi thứ bạn cần biết trước khi tiếp tục. Tất nhiên mỗi dự án riêng lẻ là khác nhau, nhưng điều này sẽ cho bạn ý tưởng về việc bạn sẽ cần bao nhiêu tiền và loại quyết định nào bạn sẽ phải đưa ra khi xây dựng một ngôi nhà.
Chi phí xây nhà
Đầu tiên, bạn có thể hỏi: "Chi phí xây nhà là bao nhiêu?" Mặc dù câu trả lời khác nhau dựa trên vị trí, loại nhà và tính năng của nó, chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà là $ 246,453. Đây là theo khảo sát của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB), được phát hành vào tháng 1 2014, cũng cho thấy một ngôi nhà đơn lẻ trung bình có diện tích 2,607 vuông trên diện tích 14,359 (khoảng một phần ba mẫu Anh) đất đai. Điều đó phá vỡ khoảng $ 95 mỗi foot vuông để xây dựng một ngôi nhà.
Kiến trúc sư Richard Taylor, AIA cho biết, giá đó rất có thể sẽ dành cho một ngôi nhà tối thiểu. Nó giống như khi bạn mua một chiếc xe hơi và bạn thấy giá nhãn dán và sau đó là bản in nhỏ nói rằng đó là cho mô hình cơ sở, "ông giải thích." Khi mọi người so sánh chi phí trên mỗi feet vuông, họ thường không biết Taylor cho biết những nâng cấp này có thể chiếm giá bất cứ nơi nào từ 30 đến 40 phần trăm của tổng chi phí của ngôi nhà, vì vậy nếu bạn muốn chi tiết đẹp hơn , bạn sẽ phải trả tiền.
Số tiền trung bình đó để chi trả cho việc xây dựng một ngôi nhà $ 246,453) bao gồm tất cả mọi thứ từ phí làm việc tại công trường (như giấy phép xây dựng và kiểm tra nước và nước thải) cho tất cả các vật liệu tạo nên ngôi nhà của bạn (như mái nhà trên đầu và các thiết bị nhà bếp của bạn).
Có ba điều chính ảnh hưởng đến chi phí của một ngôi nhà, theo Taylor: kích thước của ngôi nhà, mức độ phức tạp của thiết kế và mức độ hoàn thiện (nghĩa là nâng cấp). Làm việc với nhà thiết kế hoặc nhà xây dựng của bạn để tùy chỉnh một kế hoạch phù hợp với ngân sách của bạn là một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm khi bắt đầu quá trình xây dựng nhà.
Nếu bạn không chắc chắn mình có thể trả bao nhiêu, có một số công cụ trực tuyến để tính toán một khoản thế chấp lý tưởng dựa trên số tiền bạn kiếm được, số tiền bạn nợ và số tiền bạn có thể đóng góp.
Cách xây nhà
Khi bạn đã sẵn sàng để xây dựng một ngôi nhà và có kế hoạch tài chính, đã đến lúc bắt đầu! Kiến trúc sư của bạn có thể làm việc với bạn để tìm một nhà thầu, hoặc bạn có thể đi thẳng đến một người xây dựng nhà đã có kế hoạch sàn. Nếu bạn chưa có ai đó trong tâm trí, bạn có thể tìm thấy một người thông qua truyền miệng hoặc Hiệp hội những người xây dựng nhà tại địa phương của bạn.
Bạn cũng có thể chọn tự xây dựng ngôi nhà, nhưng Taylor chỉ ra rằng bạn có thể không tiết kiệm được số tiền đó.
"Các nhà thầu sẽ cộng tất cả các chi phí của ngôi nhà, chẳng hạn như đồ đạc ống nước cũng như phí dịch vụ của thợ sửa ống nước," ông nói. Sau đó, họ sẽ đánh dấu khoản phí phần trăm 15 đến 20 điển hình để họ có thể được thanh toán. Tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản phí đánh dấu đó, nhưng bạn sẽ không nhận được lợi thế từ việc giảm giá dành cho các chuyên gia trong ngành. "Ví dụ: có những vị trí trong tủ có chênh lệch phần trăm 40 đến 60 giữa giá của nhà thầu so với bán lẻ", Taylor nói. Tất nhiên, ông đã thấy nhiều người tháo vát trong việc mua nhà, tìm kiếm các giao dịch tại các địa điểm giảm giá hoặc cứu hộ, nhưng đó chắc chắn là điều cần xem xét.
Nếu bạn đã quyết định nhờ người khác xây nhà, hãy thiết lập một cuộc họp với họ và chắc chắn sẽ hỏi nhiều câu hỏi. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn và nhà xây dựng ở cùng một trang về tầm nhìn, chi phí và quy trình trước khi bạn ký hợp đồng.
Khi giá được thỏa thuận, đã đến lúc đăng ký vay. Nếu bạn hoàn toàn bối rối bởi tất cả các điều khoản trong ứng dụng và tài liệu, đừng lo lắng, chúng tôi đã có một bảng thuật ngữ tiện dụng giải thích tất cả.
Bước tiếp theo để xây dựng một ngôi nhà là phần thú vị. Bạn sẽ làm việc với nhà xây dựng của bạn để xem ý tưởng thiết kế của bạn đi vào cuộc sống. Khi bạn đã hoàn thành thiết kế của mình và chọn vị trí của bạn, việc xây dựng cuối cùng có thể bắt đầu. Lợi ích của việc hợp tác với nhà xây dựng hoặc nhà thầu là họ sẽ hướng dẫn bạn trong quá trình xây dựng nhà của bạn và giải quyết các bước nhất định như xin giấy phép và thuê tất cả các chuyên gia khác nhau cần thiết để thực hiện các nhiệm vụ cụ thể.
Vì vậy, mất bao lâu để xây dựng một ngôi nhà? Theo Khảo sát Xây dựng 2014 từ Cục Điều tra Dân số, phần lớn các ngôi nhà ở Hoa Kỳ có thể mất từ ba đến chín tháng để xây dựng, trong đó phần lớn là khoảng bốn đến sáu tháng.
Khi ngôi nhà mới của bạn gần hoàn thành, bạn sẽ sắp xếp một ngày kết thúc. Sau khi các giấy tờ được ký, bạn sẽ được trao một chìa khóa cho chính ngôi nhà của bạn, chiếc mà bạn mơ ước và được xây dựng từ đầu!
Cách rẻ nhất để xây nhà
Có nhiều cách để cắt giảm chi phí khi xây dựng nhà riêng của bạn. Như Taylor đã đề cập ở trên, cách tốt nhất để tiết kiệm tiền là bằng cách nhìn vào kích thước của ngôi nhà, sự phức tạp của thiết kế và những gì kết thúc bạn muốn sử dụng.
"Khi nhìn vào bên trong một ngôi nhà, hãy nghĩ về cách bạn sẽ sử dụng tất cả các không gian trong đó," ông nói. "Hãy chắc chắn rằng bạn không có những nơi bạn sẽ chỉ sử dụng cho một thứ." Chẳng hạn, một trong những khách hàng của Taylor muốn phòng có người 12 ở bàn ăn cho ngày lễ, nhưng việc xây dựng một không gian rộng cho một thứ được sử dụng không thường xuyên là vô nghĩa. Vì vậy, họ đã làm việc cùng nhau để thiết kế một kế hoạch mở cho phép cô tận dụng không gian ăn uống và sinh hoạt cho những dịp đặc biệt.
"Tôi thường khuyên khách hàng không nên làm cho một ngôi nhà quá phức tạp hoặc quá lớn", ông nói, lưu ý rằng thường có sự lãng phí không gian hoặc sự trùng lặp của các phòng. Và những ngôi nhà hình chữ nhật đơn giản nhất thường hấp dẫn nhất (và thân thiện với ngân sách!).
Nếu bạn đang cố gắng tiết kiệm tiền và không thể phù hợp với các mặt đá granite trong ngân sách của mình ngay bây giờ, bạn luôn có thể đi với những cái rẻ hơn và nâng cấp sau này. Nói chuyện với nhà thiết kế hoặc nhà xây dựng của bạn để xem liệu có những cách khác để giảm chi phí tổng thể.
Một xu hướng lớn khác hiện nay là phong trào ngôi nhà nhỏ, đã truyền cảm hứng cho nhiều người xây dựng một ngôi nhà với tổng chi phí khoảng $ 23,000. Tất nhiên kiểu sống này sẽ liên quan đến những cảnh quay nhỏ hơn nhiều. Hầu hết các ngôi nhà nhỏ nằm xung quanh 100 đến 400, theo The Tiny Life. Nhưng vì chi phí tổng thể thấp, phần lớn các chủ nhà nhỏ thậm chí không có thế chấp và có nhiều tiền tiết kiệm hơn so với các chủ nhà truyền thống.
Và nếu bạn thích phong trào nhà nhỏ bé nhưng không thể tưởng tượng được sống trong những khu nhà nhỏ như vậy, có lẽ bạn có thể ăn cắp một số ý tưởng từ nó. "Có rất nhiều điều phải học hỏi từ phong trào ngôi nhà nhỏ để giảm chi phí, chẳng hạn như sử dụng không gian sáng tạo để lưu trữ để không có gì lãng phí", Taylor nói.
Cho dù bạn quyết định xây dựng loại nhà nào, chỉ cần biết rằng ngôi nhà mới là của bạn sẽ là cảm giác tuyệt vời nhất trên thế giới. Nó có thể tốn trung bình $ 95 mỗi foot vuông để xây dựng ngôi nhà của bạn, nhưng để gọi nó là của riêng bạn là vô giá.
