Trở thành chủ nhà có thể rất mệt mỏi nếu bạn không có người thuê nhà tốt, vì vậy hãy cẩn thận ngân sách cho các chi phí phụ.
Bạn có những chi phí tiềm ẩn và những thách thức bất ngờ đang chờ đợi nếu bạn dự định trở thành chủ nhà lần đầu. Một trong những thách thức đầu tiên là quyết định xem một tài sản có đáng mua ngay từ đầu không. Bạn muốn giá mua của ngôi nhà ở hoặc dưới giá trị thị trường, tất nhiên. Nhưng các khoản thanh toán hàng tháng sẽ có tác động lớn nhất đến lợi nhuận, vì vậy loại khoản vay bạn đủ điều kiện để tạo ra sự khác biệt rất lớn. Quyết định của bạn nên bao gồm tính toán tất cả các chi phí có thể, bao gồm cả bảo trì và sửa chữa ước tính.
Lợi nhuận và chi phí
Nhân số tiền thanh toán cho vay hàng tháng dự kiến của tài sản với 12. Thêm chi phí hàng năm dự kiến của thuế tài sản, lệ phí hiệp hội chủ nhà và bảo hiểm rủi ro và trách nhiệm và ghi lại tổng số đó. Chính sách nguy hiểm và trách nhiệm pháp lý là rất cần thiết để bảo vệ bạn khỏi thiệt hại tài sản tai hại và khỏi các vụ kiện bởi người thuê hoặc khách của họ. Bạn sẽ không có nhiều quyền kiểm soát đối với những gì được thực hiện trong hoặc trên tài sản của bạn sau khi bạn thuê nó cho một bên ngoài, vì vậy bảo hiểm là một điều cần thiết và không phải là một điều xa xỉ.
Tính toán chi phí hàng năm của bất kỳ tiện ích nào, chẳng hạn như nước, điện, gas hoặc dịch vụ rác, mà bạn dự định trả thay cho người thuê. Thêm vào đó cho các chi phí hàng năm khác.
Tính toán chi phí bảo trì và sửa chữa hàng năm và thêm chúng vào chi phí hàng năm của bạn. Cho thuê mà không duy trì một số thiệt hại từ người thuê nhà là một trong những không thuê. Bạn sẽ cần phải sửa chữa và làm sạch sâu nhà mỗi khi có người dọn ra. Tiền gửi sẽ bao gồm một số trong số này, nhưng tốt nhất là giữ một quỹ cho các sửa chữa đô la cao như tủ lạnh mới hoặc sửa chữa máy nước nóng. Cố gắng dự kiến chi phí cho cả công việc bảo trì dài hạn như mái nhà mới và chi phí định kỳ ngắn hạn như chăm sóc sân.
Chia tổng chi phí hàng năm của bạn cho 12 để nhận chi phí hàng tháng. Đây là số tiền thuê tối thiểu bạn cần nhận để hòa vốn.
Thêm số tiền hàng tháng bạn hy vọng bỏ túi sau khi chi phí. Đây là số tiền thuê bạn sẽ cần phải tính phí để tạo thu nhập hàng tháng.
Nghiên cứu thị trường
Yêu cầu người bán hoặc đại lý niêm yết cung cấp thông tin về giá trị cho thuê nếu ngôi nhà đã được thuê trong quá khứ. Điều này sẽ giúp bạn gần với những gì ngôi nhà có thể sẽ thuê, nhưng nó có thể nhiều hơn hoặc ít hơn những gì bạn có thể nhận được nếu những thay đổi lớn - tốt hơn hoặc tồi tệ hơn - đã được thực hiện.
Hãy xem qua các dịch vụ cho thuê tại địa phương, tốt nhất là trong khu phố hoặc cộng đồng mà bạn đang xem xét. Liệt kê chúng từ trên xuống dưới với các ghi chú bên cạnh chúng để chỉ ra các tiện nghi và tiện ích được bao gồm trong giá cho thuê. Chọn danh sách gần với những gì mua hàng tiềm năng của bạn sẽ cung cấp. Chúng bao gồm số phòng ngủ và phòng tắm, kích thước của ngôi nhà hoặc sân, sự hiện diện của các tiện ích trong khu phố, như trường học mong muốn và các tính năng sửa sang gần đây, như nhà bếp được nâng cấp hoặc thảm mới.
Thêm số tiền cho thuê trong danh sách của bạn và chia tổng số cho số lượng dịch vụ trong danh sách. Điều này cung cấp cho bạn tiền thuê trung bình cho một ngôi nhà như của bạn trong cùng thị trường hoặc khu phố và giúp bạn gần với những gì bạn có thể thuê căn nhà đó.
So sánh điều này với số tiền thuê bạn cần nhận để trang trải chi phí và tạo thu nhập hàng tháng. Nếu khoản thanh toán tiền thuê nhà ước tính quá ít, hãy tự hỏi liệu bạn có thể sống với một khoản lợi nhuận nhỏ hơn hoặc nếu có một thứ gì đó bạn có thể thay đổi trong ngôi nhà để làm cho nó có giá trị thuê cao hơn. Hãy nghĩ về cái sau như là một sự bổ sung vào giá của ngôi nhà và xem xét cẩn thận liệu nâng cấp sẽ tự trả theo thời gian. Các lựa chọn khác bao gồm tìm kiếm một khoản vay rẻ hơn hoặc thuyết phục chủ sở hữu bán với giá rẻ hơn. Nếu bạn không thể làm cho dòng tiền hoạt động mà không phải chịu gánh nặng thêm chi phí hoặc rủi ro, tốt nhất bạn nên chuyển qua ngôi nhà cụ thể đó. Có rất nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng trên thị trường và rất có thể bạn sẽ tìm thấy một ngôi nhà phù hợp hơn với kế hoạch của mình.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
- máy tính
- bút chì
- Giấy
- Máy tính có truy cập Internet
Cảnh báo
- Nghiên cứu luật pháp và quy định địa phương giới hạn lựa chọn của bạn để tăng tiền thuê, đặc biệt là nếu ngôi nhà hiện đang được thuê. Một số tiểu bang và thành phố có kiểm soát tiền thuê hoặc các giới hạn khác về số tiền thuê có thể được điều chỉnh và điều khoản cho thuê đã thay đổi. Hầu hết sẽ cho phép chủ sở hữu tài sản mới đàm phán lại các điều khoản cho thuê, nhưng những người khác thì không. Số tiền kiểm soát bạn có trên chi phí và thu nhập sẽ tạo ra sự khác biệt cho thành công hoặc thất bại của bạn với tư cách là chủ nhà mới.
