Một tòa nhà chung cư nhỏ là một nơi tốt để bắt đầu.
Nếu bạn đã từng tự hỏi sẽ như thế nào khi kiểm tra tiền thuê thay vì viết chúng, đầu tư căn hộ có thể dành cho bạn. Trong khi hầu hết mọi người không thể chạy ra ngoài và mua một khu chung cư lớn đơn vị 200, bạn có thể bắt đầu ở các căn hộ mà không cần đến hàng triệu đô la. Cho dù bạn mua chúng thông qua thị trường chứng khoán, tìm thấy một thỏa thuận tuyệt vời trên thị trường tư nhân, hoặc thậm chí sống trong tòa nhà của riêng bạn, đầu tư căn hộ là trong tầm tay của bạn.
Mua REITs
Nếu bạn có tiền để đưa vào thị trường chứng khoán hoặc vào các quỹ tương hỗ, bạn có thể chuyển một số tiền để mua các mảnh của tòa nhà chung cư. Một ủy thác đầu tư bất động sản, được gọi là REIT, tương tự như một quỹ tương hỗ. Thay vì mua cổ phiếu của một danh mục đầu tư chứng khoán, khi bạn mua cổ phiếu của REIT, bạn sẽ mua một phần nhỏ của danh mục đầu tư bất động sản đầu tư. Mặc dù có REIT cho mục đích chung, bạn cũng có thể tiếp xúc với thị trường căn hộ bằng cách mua cổ phần trong một REIT chỉ nắm giữ tài sản của nhiều gia đình. Bạn sẽ không có quyền kiểm soát việc sở hữu tòa nhà của riêng mình, nhưng bạn sẽ có thể tham gia vào những nhược điểm và, hy vọng, sự phát triển của thị trường căn hộ.
Người thuê nhà chung
Khi bạn mua vào một tòa nhà chung cư với tư cách là người thuê chung, bạn sẽ mua một mảnh nhỏ của tòa nhà cùng với những người khác. Tập hợp tiền của bạn cho phép bạn đủ khả năng mua một tòa nhà mà nếu không bạn sẽ không đủ khả năng. Nếu bạn đang xem xét một khoản đầu tư chung của người thuê trong một tòa nhà chung cư, hãy đọc kỹ các thỏa thuận để bạn hiểu các khoản phí bạn sẽ phải trả, các trách nhiệm bạn sẽ phải đóng góp tiền nếu có sự cố xảy ra và các điều khoản theo mà bạn có thể bán lãi của bạn. Trong khi các khoản đầu tư chung của người thuê nhà có thể có phí và hạn chế cao, thì một khoản đầu tư tốt có thể là một cách tốt để bắt đầu đầu tư căn hộ.
Mua một tòa nhà nhỏ
Đi theo con đường truyền thống sắp tới với một khoản thanh toán xuống, đến ngân hàng để thế chấp và cạnh tranh để mua một tòa nhà chung cư là một thách thức. Bạn có thể thấy rằng các nhà môi giới với các giao dịch "tốt" không gọi lại cho bạn hoặc các giấy tờ và yêu cầu thanh toán của ngân hàng nằm ngoài tầm với của bạn. Thay vào đó, hãy tìm một số tòa nhà nhỏ mà bạn muốn sở hữu như một người khởi nghiệp và liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu. Chủ sở hữu có thể sẵn sàng thực hiện một thỏa thuận trong đó anh ta mang tài chính và cho phép bạn mua nó từ anh ta, đặc biệt nếu anh ta sở hữu nó trong một thời gian dài và đã trả hết. Nếu bạn làm điều này, thật khôn ngoan khi nhận được lời khuyên từ một chuyên gia bên ngoài để giúp đảm bảo rằng bạn đang có được một thỏa thuận công bằng, nhưng đó có thể là một cách tốt để bắt đầu như một chủ sở hữu căn hộ.
Chủ sở hữu căn hộ
Nếu bạn nghiêm túc về việc bắt đầu ở căn hộ, hãy mua một tài sản nhỏ nhiều đơn vị làm nhà của bạn. Bạn có thể sử dụng tài chính thanh toán thấp, chẳng hạn như chương trình FHA, để mua một tài sản hai đến bốn đơn vị. Trong khi bạn sống trong một đơn vị, bạn có thể thuê những người khác và họ trả tiền thế chấp của bạn. Điều này mang lại cho bạn trải nghiệm nhờ các tài sản cho thuê và khi bạn sẵn sàng chuyển đi, bạn cũng có thể thuê đơn vị của mình.
