Một thế chấp thuế là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản của bạn.
Khi Dịch vụ doanh thu nội bộ hoặc chính quyền tiểu bang của bạn đệ trình thế chấp đối với nhà của bạn cho các khoản thuế chưa thanh toán, nó sẽ tạo ra một trở ngại lớn cho việc bán tài sản của bạn. Tài sản thế chấp thuế rơi vào hàng ngay sau chủ sở hữu thế chấp cho bất kỳ khiếu nại về vốn chủ sở hữu trong tài sản của bạn. Tin tốt là IRS và hướng dẫn của tiểu bang cho phép bạn thanh toán các khoản thuế còn nợ, dập tắt quyền cầm giữ và thông qua tài sản với một tiêu đề rõ ràng.
Xác minh số tiền bạn nợ với IRS hoặc Cục Thuế của tiểu bang của bạn, tùy thuộc vào người đã phát hành thế chấp. Đại lý tiêu đề của bạn xử lý việc đóng cửa của bạn sẽ có quyền truy cập vào thông tin liên lạc được ghi lại đối với tài sản.
Xác định rằng có đủ vốn chủ sở hữu từ việc bán nhà của bạn để trả tiền thế chấp đầy đủ. Hãy ghi nhớ khi tính toán các con số mà các khoản nợ, chẳng hạn như các khoản vay, đứng đầu hàng để trả hết tiền bán hàng. Xem xét các chi phí khác mà bạn chịu trách nhiệm, chẳng hạn như chi phí đóng cửa, hoa hồng và các khoản phí thích hợp khác.
Yêu cầu Giấy chứng nhận phát hành từ bộ phận liên lạc của Nhân viên thủ tục đặc biệt của IRS hoặc yêu cầu Giấy chứng nhận phát hành thông qua đại lý của bạn nếu vụ việc đang được xử lý tích cực. Kiểm tra với Cục Thuế của tiểu bang của bạn, nếu họ đã ban hành quyền cầm giữ, để tìm hiểu những bước cần thiết để xóa thế chấp. Mong đợi một người nào đó từ tiểu bang tham dự đóng cửa để thu thuế còn nợ và đưa ra một khoản cho vay.
Lên kế hoạch trước để đảm bảo Giấy chứng nhận phát hành của bạn được nhận và ghi lại trước khi đóng. Thời gian là rất quan trọng bởi vì IRS được cho phép 30 ngày để cấp chứng chỉ. Kiểm tra các yêu cầu đóng Giấy chứng nhận phát hành với đại lý đóng được chỉ định của bạn ngay khi lựa chọn công ty quyền sở hữu. Hỏi, bằng văn bản, IRS gửi Giấy chứng nhận phát hành trực tiếp cho bạn hoặc đến văn phòng hồ sơ của quận. Sắp xếp để nhận vật lý tại văn phòng IRS và giao tận tay cho văn phòng ghi âm nếu có văn phòng IRS ở gần đó. Xác minh rằng chứng chỉ được ghi lại và tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết được sắp xếp trước khi đóng để đại lý có thể hoàn tất việc đóng như dự kiến.
Trả hết tiền đóng cửa lúc đóng cửa. Điều này được thực hiện thông qua đại lý đóng cửa của công ty. Đây là một phần của phân phối tiền bán hàng được xử lý bởi các đại lý. Ví dụ: bạn có thể có số tiền thu được là $ 30,000. Trong số tiền đó, số dư cho vay, thế chấp thuế, và bất kỳ khoản phí và nghĩa vụ nào khác được khấu trừ trước khi bạn nhận được số tiền còn lại. Khi thanh toán số dư thuế còn lại, quyền cầm giữ đối với tài sản được xóa, cung cấp cho bạn tiêu đề rõ ràng để chuyển cho người mua của bạn.
Mẹo
- Ấn phẩm 1450, Yêu cầu Phát hành Liên bang Thuế Liên bang, mô tả các điều khoản và điều kiện theo đó Giấy chứng nhận Phát hành được cấp. Truy cập //www.irs.gov để tìm ấn phẩm.
