Nhà cho thuê có thể có sẵn để mua thông qua tùy chọn thuê để sở hữu.
Điểm tín dụng kém có thể khiến bạn rơi vào tình trạng trói buộc, nhưng điều đó không phải ngăn bạn vào nhà. Cho dù bạn tham gia quá nhiều vào đại học hoặc đưa ra quyết định tài chính tồi tệ, các ngân hàng có thể cho rằng bạn quá rủi ro cho khoản vay nếu bạn có điểm tín dụng thấp và mức nợ cao. Nếu bạn có một lịch sử công việc vững chắc và một công việc hiện tại, thuê với tùy chọn để sở hữu có thể là giải pháp bạn cần.
Xác định bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng. Khi đến lúc mua tài sản, bạn sẽ cần đủ điều kiện để thế chấp. Các ngân hàng sẽ sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn để xác định số tiền bạn có thể mua. Theo yêu cầu của FHA, nhà của bạn không được vượt quá phần trăm thu nhập của bạn. Bạn cũng nên xác định chi phí thực sự của ngôi nhà. Sở hữu một ngôi nhà sẽ thêm các chi phí, có thể bao gồm bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm thế chấp tư nhân, thuế bất động sản và phí hiệp hội của chủ nhà, vào một khoản thanh toán tiền thuê cơ bản.
Nghiên cứu các lựa chọn thuê để sở hữu hiện tại trong khu vực bạn muốn sống. Các chuyên gia bất động sản địa phương, trang web, tờ rơi, bảng hiệu và các công ty quản lý tài sản có thể giúp bạn tìm nhà cho thuê để sở hữu. Lịch trình thời gian để xem các tài sản. Yêu cầu chủ sở hữu bật các tiện ích - có thể khó nhìn thấy các vấn đề khi bạn không có quyền truy cập vào đèn hoặc nước chảy.
Nhận thông tin cụ thể về hợp đồng thuê để sở hữu. Người bán có thể cấu trúc hợp đồng thuê mua theo một trong ba cách. Họ có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống từ bạn khi bắt đầu hợp đồng, hoặc họ có thể tính cho bạn một khoản tiền được đặt hàng tháng so với khoản thanh toán tiền thuê thực tế của bạn. Nếu họ tính thêm tiền cho bạn, họ nên đặt số tiền này sang một bên để bạn có thể sử dụng số tiền đó để trả tiền mua nhà. Người bán cũng có thể kết hợp hai tùy chọn.
Hiểu rủi ro liên quan đến lựa chọn thuê để sở hữu - bạn có thể mất tất cả mọi thứ nếu thỏa thuận được thực hiện. Nếu người bán nộp đơn phá sản, bán tài sản từ bên dưới bạn, thế chấp lần thứ hai hoặc mất nhà bị tịch thu, bạn có thể không có khiếu nại pháp lý chống lại anh ta. Ngoài ra, nếu bạn không thể đảm bảo tài chính khi phần thuê của hợp đồng hết hạn, bạn sẽ mất khoản thanh toán xuống và số tiền bổ sung mà bạn đã cho người bán; anh ta có thể đuổi bạn đi
Kiểm tra ngôi nhà bạn đang xem xét; tìm kiếm dấu hiệu của sự hư hỏng Đó cũng là một ý tưởng tốt để có được sự kiểm tra của bên thứ ba. Đảm bảo đất dốc ra khỏi nhà, kiểm tra mái nhà xem có dấu hiệu hư hỏng rõ ràng nào không và nhìn vào bên ngoài xem có bong tróc sơn hay mặt bị hư hỏng. Bên trong, kiểm tra nấm mốc, thiệt hại nước, vết nứt và tường vá kém. Bạn không muốn bỏ lỡ một vấn đề lớn sẽ tốn hàng trăm, nếu không phải hàng ngàn đô la. Khi bạn thực hiện tùy chọn mua của mình, bạn sẽ bị mắc kẹt trong việc trả bất kỳ sửa chữa cần thiết nào.
Xem lại hợp đồng và chắc chắn rằng bạn hiểu tất cả các bản in đẹp. Tìm hiểu khi nào bạn sẽ nhận được tiêu đề cho tài sản và đánh giá khung thời gian đó có ý nghĩa gì đối với bạn. Một số người bán có thể giữ tiêu đề cho đến khi bạn trả tiền thế chấp đầy đủ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về hợp đồng thuê nhà, tốt hơn là trả tiền cho một luật sư để giúp bạn vượt qua bản in tốt hơn là mất khoản đầu tư và nhà của bạn.
Thanh toán bất kỳ khoản tiền nào khi ký. Bạn sẽ cần bao gồm thanh toán xuống và tiền thuê tháng đầu tiên, theo yêu cầu của người bán. Biết loại thanh toán bạn có thể thực hiện; nhiều người bán sẽ yêu cầu tiền được chứng nhận. Sử dụng tên chính xác cho các quỹ. Một số người bán sẽ sử dụng tên công ty thay vì tên cá nhân. Khi bạn thực hiện thanh toán, bạn sẽ nhận được chìa khóa đến nhà mới của bạn.
