Làm vườn và cắt cỏ không được khấu trừ, nhưng cảnh quan chính là.
Bạn có thể cảnh quan tài sản của mình trước và sau nhưng trong hầu hết các trường hợp, bạn không được khấu trừ chi phí cho thuế ngay lập tức. Thay vào đó, bạn phải đợi cho đến khi bạn bán nhà để xem bất kỳ lợi ích thuế nào. Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp gia đình, điều đó có thể đủ điều kiện cho bạn một ngoại lệ.
Cơ sở
Khi bạn bán một căn nhà - ngôi nhà đầu tiên, ngôi nhà thứ hai, tài sản cho thuê - bạn phải trả thuế lãi vốn dựa trên chênh lệch giữa giá bán và cơ sở điều chỉnh của bạn. Cơ sở là giá mua ban đầu mà bạn điều chỉnh cho các cải tiến bạn đã thực hiện đối với tài sản trong nhiều năm qua. Nếu bạn lắp đặt hệ thống ống nước mới, sửa sang lại nhà bếp hoặc trả tiền cho công việc tạo cảnh quan lớn, đó là một sự điều chỉnh. Trả tiền để cắt cỏ mỗi tuần không được tính.
Điều chỉnh
IRS đặc biệt liệt kê cảnh quan, cài đặt hệ thống phun nước hoặc xây dựng lối đi hoặc đường lái xe như những cải tiến ngoài trời điều chỉnh cơ sở của bạn. Nếu bạn chi $ 5,000 cho cảnh quan, $ 500 cho hàng rào và $ 1,500 khác trên lối đi, đó là $ 7,000 được thêm vào cơ sở của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà với giá $ 200,000, cơ sở được điều chỉnh của bạn là $ 207,000. Nếu bạn bán với giá $ 230,000, điều đó sẽ cắt giảm thuế của bạn bằng cách loại bỏ $ 7,000 khỏi lợi nhuận của bạn khi bán. Mặc dù vậy, hãy cẩn thận - nếu bạn trả tiền cho cảnh quan, xé nó ra và làm lại mọi thứ, cảnh quan đầu tiên không còn ảnh hưởng đến cơ sở của bạn.
Bán
Nếu bạn đang bán nhà riêng của mình, việc điều chỉnh cảnh quan có thể không quan trọng lắm. Miễn là bạn đã sống ở đó trong hai trong năm năm trước khi bán, bạn có thể miễn thuế $ 250,000; nếu bạn và vợ / chồng của bạn đều sống ở đó, bạn có thể miễn $ 500,000. Cảnh quan có nhiều khả năng tạo ra sự khác biệt nếu bạn bán một kỳ nghỉ hoặc ngôi nhà thứ hai. Những tài sản đó không được miễn nhà chính.
Nơi làm việc
Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp gia đình, bạn có quyền xóa một phần chi phí nhà - và đáng ngạc nhiên, có thể bao gồm cảnh quan. Một phán quyết của tòa án thuế trong vụ kiện 2008 nói rằng nếu bạn gặp khách hàng tại văn phòng nhà của bạn, giữ cho ngôi nhà trông đẹp là điều được khấu trừ. Nếu phần trăm 8 của ngôi nhà được sử dụng cho kinh doanh, bạn có thể xóa bỏ phần trăm 8 của cảnh quan, bảo trì bãi cỏ và chăm sóc đường lái xe.
