Chấp thuận trước thế chấp có thể đẩy nhanh quá trình mua nhà.
Việc được chấp thuận trước cho một thế chấp có thể làm giảm điểm tín dụng của bạn xuống một vài điểm, nhưng nó cũng có thể giúp bạn có lợi thế khi bạn mua một ngôi nhà mới. Tìm hiểu điểm tín dụng hiện tại của bạn là gì trước khi quyết định xem việc được chấp thuận trước có hợp lý với bạn hay không.
Xác định trước phê duyệt
Để được chấp thuận trước, bạn chính thức đăng ký một khoản vay thế chấp trước khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua. Người cho vay lấy báo cáo tín dụng đầy đủ của bạn và phân tích chi tiết thu nhập và tài sản của bạn để có được con số chính xác về số tiền bạn có thể vay. "Đủ điều kiện trước" là thuật ngữ nghe có vẻ tương tự trong bất động sản, điều này chỉ có nghĩa là bạn đã cung cấp thông tin cơ bản cho người cho vay để có ý thức tổng quát hơn về số tiền bạn có thể vay. Bạn vẫn cần phải hoàn thành quy trình đăng ký vay đầy đủ nếu bạn đã đủ điều kiện trước.
Điểm tín dụng và thương mại
Khi bạn, một nhà tiếp thị thẻ tín dụng hoặc người cho vay thế chấp kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn, đó được gọi là một cuộc điều tra. Một số câu hỏi ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn và một số thì không, theo myFICO.com. Khi bạn hoặc một công ty cố gắng tiếp thị cho bạn kiểm tra báo cáo của bạn, nó được coi là một cuộc điều tra "mềm" và không ảnh hưởng đến điểm số của bạn. Khi bạn nộp đơn xin tín dụng, nó được gọi là một cuộc điều tra "khó", có thể ảnh hưởng đến điểm số của bạn. Một ngoại lệ: Khi bạn mua lãi suất cho một khoản vay và thực hiện nhiều yêu cầu cho cùng một loại tín dụng trong một khoảng thời gian ngắn, những câu hỏi đó thường được tính là một yêu cầu.
Hiệu quả bao nhiêu?
Điểm số tín dụng của bạn có thể hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi các ứng dụng tín dụng được coi là yêu cầu khó hoặc bạn có thể thấy điểm giảm tới năm điểm, theo FICO, công ty tạo ra hệ thống điểm tín dụng. Tác động chính xác phụ thuộc vào lịch sử tín dụng duy nhất của bạn, bao gồm tính kịp thời của thanh toán hóa đơn, mức thu nhập của bạn, số tiền tín dụng hiện tại, thời lượng của lịch sử tín dụng và các yếu tố khác.
Phê duyệt trước: Ý tưởng tốt?
Cân nhắc phê duyệt trước nếu báo cáo tín dụng của bạn mạnh và bạn muốn tiến nhanh khi mua hàng. Nếu bạn được chấp thuận trước, phần lớn quy trình phê duyệt cho vay thế chấp đã hoàn tất, khiến bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với những người bán hàng cũng muốn chuyển đi nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu bạn đúng khi có thể đủ điều kiện hưởng lãi suất tốt và tín dụng của bạn bị lung lay, một cuộc điều tra có thể khiến điểm số của bạn giảm xuống dưới mức mà bạn đủ điều kiện.
