Giá trị tính thuế có thể không phải là giá trị thị trường hợp lý
Cả thẩm định viên bất động sản và thẩm định thuế đều sử dụng các phương pháp giống nhau để tìm ra ngôi nhà của bạn có giá trị gì. Thông thường, cả người thẩm định và người đánh giá đều tìm kiếm doanh số bán nhà gần đây tương tự như của bạn: Giá bán trung bình cho thấy giá trị thị trường hợp lý của nhà bạn. Tuy nhiên, đừng cho rằng hai ngôi nhà có giá trị thẩm định bằng nhau sẽ có cùng giá trị tính thuế - tuy nhiên, chúng thường không có.
Đánh giá bất động sản
Thẩm định giá bất động sản là bắt buộc trước khi bạn đưa ra hoặc tái cấp vốn thế chấp. Mục tiêu là thiết lập giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà: Tài sản của bạn sẽ bán để làm gì nếu cả bạn và người bán đều muốn thỏa thuận, nhưng không tuyệt vọng để làm như vậy, và nếu cả hai bạn đều hiểu biết về ngôi nhà và thị trường. Giá của các ngôi nhà tương đương cung cấp cho thẩm định viên của bạn một tiêu chuẩn để xác định mức giá mà ngôi nhà của bạn sẽ lấy.
Tầm quan trọng
Người cho vay muốn nhà của bạn được thẩm định vì đó là tài sản thế chấp của họ cho khoản vay thế chấp. Nếu bạn đồng ý mua một ngôi nhà với giá $ 215,000 và người thẩm định nói rằng nó chỉ có giá trị $ 160,000, bạn sẽ gặp rắc rối: Nếu người cho vay bị tịch thu nhà, nó sẽ không bán đủ để trả tiền thế chấp. Khi giá trị thị trường hợp lý xuống quá thấp để bạn có thể thế chấp, hãy đi thẩm định và tìm lỗi - nếu người thẩm định viết xuống 1,300 feet vuông thay vì 1,800, ví dụ, điều đó sẽ dẫn đến ước tính giá sai. Vì vậy, một so sánh với các ngôi nhà được bán gần đây có hình dạng tồi tệ hơn nhiều so với của bạn, hoặc nằm ở các khu phố khác nhau đáng kể.
Thẩm định thuế
Thẩm định thuế - thường được gọi là đánh giá thuế - đặt một giá trị ước tính trên nhà của bạn để chính quyền quận của bạn có thể xác định hóa đơn thuế bất động sản của bạn nên lớn như thế nào. Sau khi người đánh giá thực hiện công việc của mình, quận của bạn có thể đánh thuế bạn dựa trên giá trị thị trường hợp lý của nhà bạn, nhưng giá trị tính thuế được đặt theo sự kết hợp giữa luật tiểu bang và ước tính thị trường của người đánh giá, thường dẫn đến ước tính giá trị thấp hơn. Ví dụ, nếu luật tiểu bang yêu cầu quận đặt giá trị chịu thuế của tất cả các tài sản ở mức phần trăm 40 của giá trị thị trường, thì nó sẽ ước tính giá trị thị trường hợp lý, sau đó đánh thuế căn nhà $ 200,000 của bạn như thể nó có giá trị $ 80,000.
Bất ngờ
Nếu nhà của hàng xóm của bạn trị giá hơn $ 50,000 so với nhà của bạn, bạn có thể nghĩ rằng anh ta nên trả nhiều hơn bằng thuế bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, các quốc gia khác nhau làm việc rất nhiều miễn trừ và giới hạn trong các đánh giá thuế tài sản mà giá trị tính thuế và giá trị thị trường có thể trở nên rất xa nhau. Florida, chẳng hạn, không cho phép giá trị được đánh giá tăng hơn 3 phần trăm một năm trừ khi nhà được bán. Vì vậy, nếu bạn vừa mua căn nhà của mình, giá trị đánh giá và giá trị thị trường sẽ gần; nhưng nếu hàng xóm của bạn đã sống ở đó 10 năm, thuế tài sản của anh ta có thể thấp hơn nhiều so với của bạn, ngay cả khi ngôi nhà hiện có giá trị hơn.
