Ngôi nhà gần bãi biển hoặc cabin trên hồ có thể là một nơi nghỉ mát tốt. Nếu bạn có thể đủ khả năng thanh toán cho hai khoản thế chấp, một ngôi nhà thứ hai có thể giúp bạn được giảm thuế. Nếu bạn sở hữu hai căn nhà, bạn cần phải biết các quy tắc của Dịch vụ Doanh thu Nội bộ. Bạn sẽ phải nộp Mẫu thuế thu nhập 1040, mẫu "dài" và ghi rõ tất cả các khoản khấu trừ của bạn.
Khấu trừ lãi suất
Bạn có thể khấu trừ tất cả tiền lãi cho cả hai ngôi nhà, lên tới tổng số thế chấp là $ 1 triệu nếu bạn kết hôn và nộp đơn chung. Nếu bạn đang độc thân hoặc nộp đơn riêng lẻ, việc giới hạn khấu trừ là tổng giá trị $ 500,000. Nói cách khác, nếu ngôi nhà chính của bạn được thế chấp bằng $ 600,000, bạn và vợ / chồng của bạn có thể nhận khoản thế chấp thứ hai lên đến $ 400,000 và khấu trừ lãi cho cả hai khoản vay.
Nó phải là nơi cư trú
Bạn sẽ phải dành ít nhất 14 ngày một năm tại ngôi nhà thứ hai để khẳng định đây là nơi cư trú vì mục đích thuế. Thế chấp phải đứng tên bạn và trên tài sản cụ thể. Bạn không thể khấu trừ lãi cho khoản vay được bảo đảm bằng tài sản khác ngoài ngôi nhà thứ hai. Tham khảo Ấn phẩm IRUM 936 để biết bảng công việc cụ thể để xác minh tính đủ điều kiện của bạn.
Thuế bất động sản được khấu trừ
Bạn cũng có thể khấu trừ tất cả thuế bất động sản đối với cả hai ngôi nhà, ngay cả khi chúng ở các tiểu bang khác nhau, miễn là cả hai khoản thế chấp đều đứng tên bạn và cả hai đều đáp ứng yêu cầu cư trú cá nhân. Bạn không thể khấu trừ bất kỳ sửa chữa, bảo trì hoặc bảo hiểm cho một nơi cư trú cá nhân.
Quy tắc cho thuê
Nếu bạn thuê một phần nhà thứ hai trong năm, bạn vẫn có thể đủ điều kiện cho một số khoản khấu trừ thuế trên đó. Bạn có thể đủ điều kiện là nơi cư trú cá nhân nếu bạn dành ít nhất là 14 ngày hoặc 10 phần trăm thời gian thuê ở đó, tùy theo mức nào cao hơn. Nói cách khác, nếu bạn thuê nó trong 200 ngày một năm, bạn phải dành ít nhất vài ngày 20 ở đó. Sử dụng cá nhân bao gồm sử dụng bởi các thành viên gia đình hoặc những người khác không trả giá thuê thị trường đầy đủ cho ngôi nhà. Bạn phải ghi lại thu nhập cho thuê trên tờ khai thuế của mình và chia nhỏ tỷ lệ phần trăm thời gian sử dụng cá nhân, thời gian trống và thời gian thuê để xóa phần trăm lãi cho sử dụng cá nhân.
Các quy tắc cho thuê khác
Nếu bạn thuê nhà toàn thời gian, bạn phải nộp Biểu E, Thu nhập và Mất mát Bổ sung, để tính các khoản khấu trừ lãi. Bạn cũng có thể khấu trừ một số chi phí bảo trì, tiện ích và các chi phí khác như chi phí vận hành cho thuê. Bạn sẽ phải tính đến số ngày thuê, ngày trống và ngày sử dụng cá nhân và tỷ lệ phần trăm theo hướng dẫn cho Biểu E.
