Tôi có thể có được vốn chủ sở hữu bằng cách hoàn thiện tầng hầm của mình không?
Hoàn thiện một tầng hầm trong nhà của bạn có thể cung cấp cho bạn một phần thưởng gấp đôi. Nó sẽ cung cấp nhiều không gian sống hơn, có chỗ cho khu vực giải trí, phòng chơi cho trẻ em hoặc văn phòng tại nhà. Một tầng hầm được hoàn thiện tốt cũng sẽ tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn khi bạn bán nó. Mặc dù tầng hầm đã hoàn thành có thể làm tăng vốn chủ sở hữu của nhà bạn, nhưng đừng mong nhận lại được mỗi đô la bạn đã chi tiêu. Trung bình, bạn sẽ nhận lại khoảng 69 phần trăm số tiền bạn đầu tư vào tầng hầm của mình, nhưng chỉ khi bạn thông minh về nơi bạn đặt tiền của mình.
Mẹo
Nếu bạn quyết định hoàn thành tầng hầm của mình, bạn sẽ thêm một lượng vốn chủ sở hữu vào nhà của bạn.
Chi tiêu thông minh
Hoàn thiện một tầng hầm có thể giúp bạn kiếm được $ 10 đến $ 35 trên mỗi feet vuông trên trung bình quốc gia, nhưng sẽ thay đổi theo vùng. Chi phí trung bình của một tu sửa tầng hầm là khoảng $ 18,500, nhưng bạn có thể dễ dàng chi tiêu nhiều hơn nữa. Nếu bạn có kế hoạch thêm một thanh ướt, phòng tắm đầy đủ và hoàn thiện cao cấp, giá có thể dễ dàng nhảy lên $ 87,704, theo Tạp chí Remodeling. Chi phí sẽ phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn phải chống thấm không gian hoặc thêm cửa sổ để cung cấp thêm ánh sáng hoặc đáp ứng mã xây dựng. Phòng ngủ, ví dụ, phải có một cửa sổ đủ lớn để sử dụng làm lối thoát hiểm trong đám cháy. Thêm cửa sổ hoặc thay thế những cái nhỏ có thể làm tăng chi phí của bạn. Chi phí cũng sẽ tăng vọt nếu bạn làm bất kỳ hệ thống ống nước cho phòng tắm hoặc thanh ướt hoặc thêm rất nhiều mạch điện. Bạn sẽ tiết kiệm tiền nếu bạn tự làm một số công việc, nhưng chỉ làm như vậy nếu bạn có thể sản xuất một sản phẩm hoàn thiện chuyên nghiệp.
Thiết kế tốt
Khi tìm kiếm lợi tức đầu tư của bạn, cách bạn bố trí và thiết kế tu sửa tầng hầm của bạn quan trọng gần như số tiền bạn bỏ ra. Không bao giờ chặn truy cập vào các thiết bị quan trọng như lò sưởi nhà hoặc máy nước nóng. Bạn sẽ không muốn thấy những điều này khi thưởng thức tầng hầm mới của mình, nhưng làm cho chúng khó truy cập sẽ khiến người mua tắt. Giữ không gian mở và thoáng mát nhất có thể, đặc biệt nếu bạn đang làm việc với trần thấp hoặc khu nhà chật chội. Tận dụng càng nhiều ánh sáng tự nhiên càng tốt và làm cho không gian sáng hơn, ngay cả khi điều đó có nghĩa là thêm nhiều ánh sáng. Làm cho không gian càng đa chức năng càng tốt để người mua trong tương lai xem đó là tài sản thay vì không gian chết mà họ có thể sẽ không sử dụng.
Tầng hầm hay bổ sung?
Nếu bạn có chỗ trong tài sản của mình để bổ sung, bạn có thể thấy mình tự hỏi liệu tiền sửa sang của bạn nên đi vào tầng hầm hoặc một không gian trên mặt đất. Hoàn thiện một tầng hầm thường được đánh giá là hiệu quả chi phí gấp hai đến ba lần so với việc xây dựng một bổ sung. Lý do là việc điều chỉnh một không gian tầng hầm hiện có chi phí ít hơn trên mỗi feet vuông so với việc xây dựng một không gian mới từ đầu. Trong khi chi phí trung bình để hoàn thành một tầng hầm là $ 18,500, chi phí trung bình của một bổ sung là $ 47,427 cao hơn nhiều.
Thẩm định viên tầng hầm như thế nào
Bao nhiêu giá trị hoặc vốn chủ sở hữu bạn đạt được sẽ phụ thuộc vào cách tầng hầm được hoàn thành và ngôi nhà của bạn so với những người khác trong khu vực của bạn. Các đại lý và thẩm định viên bất động sản nhìn vào các cảnh quay vuông của ngôi nhà chính trước, sau đó thêm bất kỳ không gian tầng hầm. Nếu một phần đáng kể diện tích hình vuông của nhà bạn ở dưới tầng hầm, bạn có thể không trả giá tốt nếu không gian trong các ngôi nhà lân cận nằm trên mặt đất. Mặt khác, một tầng hầm có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn và cung cấp cho bạn không gian mà những ngôi nhà lân cận không có.
Để nó một mình
Khi bạn định bán cũng ảnh hưởng đến quyết định tu sửa tầng hầm. Nếu bạn có kế hoạch sống trong nhà thêm một vài năm nữa, vì vậy bạn sẽ thích việc sửa sang lại, hãy tiếp tục. Nếu bạn dự định bán khá sớm, bạn có thể muốn bỏ qua dự án hoàn thiện tầng hầm. Trong một số trường hợp, một tầng hầm chưa hoàn thành có thể thực sự bán nhà của bạn nhanh hơn. Cho phép chủ sở hữu mới hoàn thành tầng hầm cho anh ta cơ hội xây dựng công bằng trong nhà một cách nhanh chóng và cho phép anh ta thiết kế không gian mới của mình trên một tấm bạt trống. Nếu bạn chưa thực hiện và đã hoàn thành tầng hầm của mình, thì làm như vậy ngay trước khi bạn bán có lẽ không đáng để bỏ công sức hay chi phí.
