Không thể có hai tên trong chứng thư đến nhà của bạn mà chỉ có một tên trên thế chấp. Đó cũng không phải là một cú hích: Bạn sẽ cần sự chấp thuận của người cho vay thế chấp của bạn và người cho vay có thể không cắn. Nếu nó đồng ý, nó có thể yêu cầu chủ sở hữu không trả tiền ký một thỏa thuận đảm bảo quyền được công bố của người cho vay.
Bay Solo
Thông thường, đồng sở hữu cho phép bạn tập hợp các nguồn lực của mình và có được một thỏa thuận tốt hơn về một ngôi nhà. Nếu bạn đi một mình, bạn phải có khả năng độc tấu trong nhà. Nguyên tắc chung của ngành là thanh toán nhà của bạn không vượt quá 28 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của bạn: Nếu bạn là tên duy nhất trên thế chấp, thì đó chỉ là phần trăm thu nhập của bạn. Bạn cũng sẽ cần tín dụng tuyệt vời.
Sự khác biệt
Người cho vay thế chấp của bạn có thể dễ chịu hơn nếu bạn cho thấy rằng cả bạn và người đồng sở hữu của bạn đều đi thế chấp không thực tế. Ví dụ: đồng sở hữu của bạn có thể có điểm tín dụng khủng khiếp đến mức việc thế chấp không thực sự là một lựa chọn. Anh ta có thể thất nghiệp, hoặc tự làm chủ với thu nhập không thể đoán trước, vì vậy thêm anh ta sẽ không giúp bạn có được một thỏa thuận tốt hơn. Nếu bạn đủ điều kiện nhận tín dụng người mua nhà lần đầu và người đồng mua của bạn thì không, đó là một lý do chính đáng khác.
Quyền sở hữu duy nhất
Nếu bạn không thể tìm thấy một người cho vay sẵn sàng đặt một tên vào thế chấp và hai tên trên chứng thư, một cách khác là đặt cùng một tên cho cả hai. Điều đó có thể đơn giản hóa mọi thứ với người cho vay, nhưng nó có những rủi ro riêng. Nếu bạn chưa kết hôn, chủ sở hữu hợp pháp có thể bán nhà và giữ tiền hoặc đuổi đối tác khác ra ngoài.
Những cân nhắc
Nếu bạn có ý định thêm tên đồng sở hữu của mình vào chứng thư sau khi khoản vay đã đi qua, người cho vay thế chấp của bạn có thể có sự phản đối. Thêm tên có nghĩa là bạn chuyển tiêu đề từ một mình cho bạn và người đồng sở hữu - và việc chuyển tiêu đề có thể kích hoạt điều khoản bán đúng hạn trong thế chấp, yêu cầu bạn phải trả hết ngay lập tức. Hãy loại bỏ người cho vay của bạn trước khi bạn làm bất cứ điều gì có thể quay lại và cắn bạn.
