Trước khi đăng một dấu hiệu "Cho thuê", hãy kiểm tra với hiệp hội chủ nhà của bạn.
Thuê một phòng dự phòng trong nhà của bạn có thể là một cách tuyệt vời để thêm thu nhập giúp cho việc thanh toán thế chấp, thuế và bảo hiểm dễ dàng hơn. Bạn cần phải đánh giá thực tế chi phí là tốt. Chúng bao gồm thuế đối với thu nhập cho thuê, yêu cầu bảo hiểm bổ sung và bảo trì bổ sung. Ngoài ra, hãy thận trọng để tránh tạo ra các tình huống có thể gây nguy hiểm cho khoản thế chấp của bạn.
Không có tác dụng phụ
Việc thuê lại một căn phòng trong nhà bạn thường không ảnh hưởng xấu đến thế chấp của bạn, với điều kiện đó là nơi cư ngụ chính của bạn và bạn thông báo cho công ty bảo hiểm của mình, điều này có thể yêu cầu bạn thêm một "người thuê nhà cho người khác" vào chính sách của chủ nhà. Những tay đua này thường tương đối rẻ tiền. Kiểm tra với đại lý bảo hiểm của bạn, tuy nhiên, và thông báo cho người cho vay của bạn trước khi cam kết cho thuê lại. Mặc dù hầu hết các công ty thế chấp cho phép bạn thuê lại một phòng, họ có thể yêu cầu thông báo rằng bạn đang làm như vậy.
Co-op căn hộ và hiệp hội chung cư
Nếu bạn sống trong một tòa nhà hợp tác, bạn không sở hữu căn hộ của mình. Thay vào đó, bạn sở hữu một phần không chia của toàn bộ tòa nhà và quyền chiếm giữ căn hộ của bạn phải tuân theo các quy tắc của ban giám đốc của hợp tác xã. Nếu nó không cho phép các phần phụ - nhiều bảng co-op không - và bạn thuê một phòng, bạn có thể bị đuổi. Hậu quả thay đổi từ một thỏa thuận thế chấp này sang một thỏa thuận thế chấp khác, nhưng việc trục xuất có thể kích hoạt một mặc định và hủy bỏ thế chấp của bạn. Một số hiệp hội nhà chung cư có những hạn chế tương tự. Trong mọi trường hợp, hãy kiểm tra với hội đồng quản trị hoặc hiệp hội nhà chung cư của bạn trước khi tiến hành.
Vấn đề người thuê nhà
Ở hầu hết các tiểu bang, các quy tắc cho việc trục xuất người thuê nhà gây khó khăn cho việc trục xuất kịp thời những người thuê nhà là những người ngang bướng, ồn ào, tranh luận hoặc lạm dụng rượu hoặc ma túy công khai. Cũng cần có thời gian để đuổi người thuê ngừng trả tiền thuê nhà của anh ta - đôi khi nhiều tháng, nếu người thuê chủ động chống cự. Người thuê nhà xấu có thể gây nguy hiểm cho thế chấp của bạn. Rõ ràng, một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của mình biến phòng phụ tùng từ nguồn thu nhập thành một khoản nợ. Chi phí trục xuất, thêm vào việc mất thu nhập cho thuê, có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp kịp thời. Tranh chấp với hàng xóm về người thuê xấu có thể trở thành vấn đề pháp lý với hậu quả tốn kém. Những vấn đề này rất hiếm, và bạn thường có thể tránh chúng bằng cách kiểm tra cả tín dụng và kiểm tra lý lịch hình sự của người thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Tài liệu tham khảo nhân vật nói chung là ít đáng tin cậy.
Bất động sản nghỉ
Tài sản kỳ nghỉ có yêu cầu bảo hiểm đặc biệt. Một số công ty bảo hiểm sẽ không thêm người lái "đơn vị thuê cho người khác" vào chính sách cho một bất động sản nghỉ dưỡng, nếu người thuê ở trong khuôn viên khi bạn không ở. Nếu bạn thuê phòng mà không có người lái, bạn có thể vi phạm chính sách của mình và công ty bảo hiểm có thể hủy. Điều này có thể kích hoạt một mặc định thế chấp. Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể tránh được vấn đề, nhưng công ty bảo hiểm có thể yêu cầu bạn đưa ra một chính sách bổ sung gọi là bảo hiểm của chủ nhà.
