Vấn đề vào phút cuối có thể ngăn chặn hoàn thành việc mua nhà.
Nhận thế chấp có thể là một kinh nghiệm tốn thời gian và năng lượng. Ngay cả khi phần còn lại của quá trình diễn ra suôn sẻ, vẫn có khả năng các vấn đề vào phút cuối có thể thay đổi hoàn toàn các điều khoản và điều kiện của khoản vay hoặc khiến toàn bộ sự việc bị đình trệ. Bạn không muốn ngạc nhiên khi bạn ngồi vào bàn đóng cửa, vì vậy tốt nhất bạn nên lên kế hoạch cho một số biến chứng thế chấp vào phút cuối phổ biến nhất trước đó.
Hoàn thành bất kỳ điều kiện nào mà người cho vay áp đặt để nhận được sự chấp thuận cuối cùng. Chúng có thể bao gồm trả nợ hoặc bán nhà hiện tại của bạn. Người cho vay có thể trì hoãn hoặc thậm chí hủy bỏ việc đóng cửa nếu điều kiện không được đáp ứng.
Bật bất kỳ tài liệu bổ sung nào mà người cho vay yêu cầu trong vòng một tuần đóng cửa. Điều này thường bao gồm bằng chứng rằng bạn hài lòng với bất kỳ điều kiện bắt buộc hoặc bằng chứng về tiền để đóng chi phí và vài tháng đầu tiên của thế chấp, bảo hiểm và thanh toán thuế. Nếu người cho vay không có tất cả các giấy tờ cần thiết trong quyền sở hữu của mình, họ không thể xác minh các mục này và có thể sẽ từ chối đóng khoản vay.
Xác nhận rằng người cho vay đã gửi các tài liệu giải quyết cho luật sư hoặc đại lý quyền sở hữu giám sát việc đóng cửa của bạn ít nhất là 24 giờ trước cuộc họp. Điều này giúp tránh vấn đề không phổ biến là không gửi các tài liệu đóng kịp thời, có thể trì hoãn hoặc thậm chí ngừng đóng khoản vay. Yêu cầu một bản sao của giấy tờ.
Xem lại giấy tờ giải quyết mà bạn nhận được để bạn có thể tránh được một vấn đề khác vào phút cuối, chẳng hạn như sự không nhất quán giữa những gì bạn nghĩ bạn sẽ trả và số liệu thực tế cuối cùng. Kiểm tra số tiền vay gốc, lãi suất, số tiền thanh toán hàng tháng của bạn và chi phí đóng - bao gồm cả điểm và phí tiêu đề - để đảm bảo các con số phù hợp với ước tính thiện chí của bạn. Liên hệ với người cho vay của bạn ngay lập tức nếu bạn nhận thấy bất kỳ sự khác biệt. Nếu không, bạn có thể thấy mình thiếu tiền và không thể đóng.
