Khi bạn mua nhà với các đối tác, bạn đều chịu trách nhiệm như nhau và chịu trách nhiệm cho việc thế chấp. Nếu đồng sở hữu không còn lý tưởng, chủ sở hữu có thể chọn mua hết các đối tác khác và nhận toàn quyền sở hữu. Để mua thành công, các đối tác phải ở trên cùng một trang. Một khi bạn đạt được thỏa thuận, quá trình này rất đơn giản và không gây đau đớn. Mặc dù các yêu cầu cụ thể có thể khác nhau giữa các trạng thái, quy trình này giống nhau trong tất cả các trạng thái 50.
Thuê một thẩm định viên để đánh giá giá trị hiện tại của ngôi nhà. Mặc dù bạn có thể ước tính giá trị của tài sản bằng cách so sánh nó với những ngôi nhà được bán gần đây tương tự, một thẩm định chuyên nghiệp sẽ cho bạn giá trị chính xác nhất. Theo Realtor.com, các đánh giá nằm trong khoảng từ $ 250 đến $ 350 cho một ngôi nhà đơn tiêu chuẩn.
Trừ mọi khoản thế chấp hoặc thế chấp nổi bật khỏi giá trị thị trường để tiết lộ vốn chủ sở hữu của căn nhà.
Thêm bao nhiêu mỗi đối tác đóng góp. Nếu mỗi bạn trả một phần bằng nhau của thế chấp, giảm chi phí và đóng chi phí, bạn có thể chia vốn chủ sở hữu bằng nhau cho các đối tác.
Đồng ý với số tiền mua. Chọn một mức giá mà tất cả các đối tác cảm thấy là công bằng. Vì bạn sẽ cần tái tài trợ để loại bỏ các đối tác, hãy quyết định cách bạn sẽ chia sẻ chi phí kết thúc.
Liên hệ với người cho vay để tái tài trợ thế chấp chỉ bằng tên của bạn. Bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu của người cho vay để có được một thế chấp mà không cần những người vay khác. Nếu bạn cần khai thác vào vốn chủ sở hữu để thanh toán cho các đối tác, một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt là một lựa chọn.
Tham dự bế mạc với các đối tác khác có mặt. Chỉ có bạn sẽ cần phải ký giấy tờ liên quan đến tái cấp vốn.
Trả cho đối tác của bạn giá mua theo thỏa thuận.
Hoàn thành việc bỏ yêu cầu. Các đối tác của bạn sẽ cần phải ký một chứng thư yêu cầu bỏ việc "bỏ" quyền lợi sở hữu của họ đối với ngôi nhà. Liệt kê các đối tác từ bỏ quyền sở hữu như người cấp. Vì bạn đang nhận được cổ phần của họ, bạn là người được cấp. Đối tác của bạn phải ký chứng thư.
Nộp chứng thư yêu cầu bỏ việc tại văn phòng hồ sơ quận.
Cảnh báo
- Kiểm tra luật tiểu bang của bạn cho các yêu cầu giấy tờ bổ sung. Ở một số tiểu bang, bao gồm cả California, bạn phải hoàn thành và nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ cùng với chứng thư. Báo cáo là một bảng câu hỏi được sử dụng để xác định xem việc đánh giá lại thuế có cần thiết hay không dựa trên bản chất của giao dịch.
