Prising đảm bảo rằng người mua và người bán phải trả cổ phần thuế bất động sản.
Cả người mua và người bán đều có hóa đơn thuế để trả vào ngày kết thúc. Đầu tiên là về thuế chuyển nhượng, mà người mua và người bán thường chia đều. Mỗi bên cũng phải trả thuế tài sản cho phần năm mà họ sở hữu, hoặc sẽ sở hữu nhà. Quá trình tìm ra bao nhiêu thuế tài sản mà mỗi khoản nợ được gọi là prising. Toàn bộ số tiền thuế được chia theo tỷ lệ cho người mua và người bán để mỗi người trả một khoản tiền tương ứng - chứ không phải bằng nhau. Mặc dù ý tưởng của prising thường khó hiểu, nhưng tính toán thực sự khá đơn giản. Lưu ý rằng các tính toán toán học cho các giao dịch bất động sản sử dụng các tháng ngày 30 và các ngày 360.
Chia số tiền thuế tài sản cả năm cho 360 để tìm số tiền thuế hàng ngày. Ví dụ: nếu số tiền thuế hàng năm là $ 3,600, hãy chia $ 3,600 cho 360 để đạt được số tiền thuế hàng ngày là $ 10.
Tìm số ngày tính thuế mà người bán chịu trách nhiệm bằng cách nhân số tháng theo lịch đầy đủ mà người bán sẽ sở hữu nhà theo 30 ngày, sau đó thêm số ngày trong một phần tháng. Không bao gồm ngày kết thúc. Ví dụ: nếu kết thúc vào tháng 6 20, hãy nhân năm tháng - tháng 1, tháng 2, tháng 3, tháng 4 và tháng 5 - bằng 30 để đến ngày 150. Thêm ngày 19 cho một phần của tháng sáu. Người bán có trách nhiệm trả thuế trị giá ngày 169.
Nhân số tiền thuế hàng ngày với số ngày người bán có trách nhiệm thanh toán. Một người bán sở hữu nhà cho 169 ngày ở mức $ 10 mỗi ngày chịu trách nhiệm cho $ 1,690 của thuế hàng năm. Đây là thuế tài sản được chia theo tỷ lệ của người bán.
Tìm số ngày thuế mà người mua chịu trách nhiệm bằng cách nhân số tháng theo lịch đầy đủ mà người mua sẽ sở hữu nhà bằng 30, sau đó thêm số ngày trong một phần tháng. Bao gồm ngày kết thúc. Giả sử đóng cửa 20 vào tháng 6, người mua sẽ sở hữu căn nhà trong những ngày 11 trong một phần của tháng 6 cộng với sáu tháng đầy đủ - ngày 180 - trong tổng số ngày 191.
Nhân số tiền thuế hàng ngày với số ngày người mua có trách nhiệm thanh toán. Người mua sở hữu nhà trong ngày 191 trả $ 1,910. Đây là thuế tài sản được chia theo tỷ lệ của người mua.
Kiểm tra toán bằng cách thêm số tiền thuế của người mua và người bán. Họ nên bằng tổng thuế hàng năm. Sử dụng cùng một ví dụ, thuế $ 1,690 của người bán cộng với thuế $ 1,910 của người mua bằng $ 3,600.
Mẹo
- Nếu người bán đã trả thuế bất động sản của năm, anh ta sẽ nhận được tín dụng cho số tiền mà người mua chịu trách nhiệm thanh toán. Tín dụng này được thêm vào tiền thu được từ việc bán hàng. Nếu người bán chưa trả thuế bất động sản, số tiền anh ta nợ sẽ được khấu trừ vào tiền bán hàng của anh ta. Thuế của người mua được bao gồm trong chi phí đóng cửa của cô ấy.
