Sàng lọc người thuê nhà là một cách tuyệt vời để tránh các vụ kiện.
Tài sản cho thuê có thể là một nguyên nhân cho một vụ kiện tiềm năng trong một loạt các cách cư xử. Ngoài việc bảo vệ tài sản khỏi một vụ kiện, bạn sẽ cần phải thực hiện các bước để bảo vệ bản thân khỏi mọi trách nhiệm pháp lý. Hãy nhớ rằng trên hết các bước để bảo vệ bản thân và tài sản của bạn, cũng có nhiều luật tiểu bang và liên bang có thể áp dụng cho bạn với tư cách là chủ nhà.
Hạn chế trách nhiệm pháp lý
Nếu bạn đang thuê tài sản với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, bạn có thể phải đối mặt với trách nhiệm cá nhân đối với bất kỳ vụ kiện nào phát sinh từ việc sử dụng tài sản đó. Để tự bảo vệ mình khỏi trách nhiệm cá nhân, bạn nên thành lập một công ty hoặc LLC - công ty trách nhiệm hữu hạn - để hoạt động như một công ty nắm giữ tài sản của bạn và bảo vệ tài sản cá nhân và nhà của bạn nếu xảy ra kiện tụng. Ngoài bảo vệ LLC, bạn nên có một chính sách bảo hiểm cung cấp cho bạn bảo hiểm trách nhiệm. Nếu bạn bị kiện và bạn có một chính sách bảo hiểm toàn diện, công ty bảo hiểm có thể đảm nhận việc bào chữa của bạn tại tòa án.
Thỏa thuận thuê
Một cách để bảo vệ tài sản của bạn khỏi hành động pháp lý là có một thỏa thuận cho thuê rõ ràng giải thích các điều khoản và điều kiện cho thuê tài sản và cách người thuê hành động khi họ ở trên tài sản của bạn. Bằng cách cấm một số hành vi nhất định trong hợp đồng cho thuê, bạn có thể tự bảo vệ mình và tài sản khỏi các vụ kiện nếu người thuê nhà của bạn tự làm tổn thương mình trong khi thực hiện hành vi đó. Ngoài việc cung cấp một thỏa thuận cho thuê toàn diện, bạn nên xem xét việc người thuê đồng ý với một điều khoản trọng tài. Các điều khoản trọng tài yêu cầu các bên đi phân xử thay vì tòa án nếu có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh.
Trách nhiệm Tòa nhà
Một trong những cách chính mà chủ nhà bị lôi kéo ra tòa là thông qua trách nhiệm pháp lý. Học thuyết về trách nhiệm pháp lý tại chỗ cho rằng người kiểm soát đất có thể phải chịu trách nhiệm cho một số thương tích hoặc thiệt hại nhất định khi người đó có khả năng cảnh báo hoặc ngăn chặn thương tích. Để tránh trách nhiệm pháp lý tại cơ sở, bạn nên đảm bảo rằng tài sản cho thuê của bạn tuân thủ tất cả các mã tòa nhà và lửa. Bạn nên thực hiện kiểm tra định kỳ để đảm bảo rằng các điều kiện tài sản được an toàn. Nếu có những mối nguy hiểm đã biết, bạn nên đăng các biển báo và đảm bảo rằng người thuê và khách biết về các mối nguy hiểm trong khi bạn thực hiện các bước để sửa chữa tài sản.
Tiền gửi an ninh
Chủ nhà cũng bị lôi kéo ra tòa vì không tuân thủ luật tiền gửi an ninh nhà nước. Nhiều tiểu bang chỉ cho phép một khoản tiền nhất định được tính cho một khoản tiền gửi an ninh và yêu cầu chủ nhà cố gắng thông báo cho người thuê tại sao một khoản tiền gửi an ninh đang bị giữ. Trước khi thuê tài sản của bạn, bạn nên gặp một luật sư thuê nhà ở tiểu bang của bạn để đảm bảo rằng các thủ tục thuê và cho thuê của bạn là phù hợp với luật pháp tiểu bang.
