Một khoản vay mua nhà có thể rất thuận tiện khi bạn có thể sử dụng tiền khi bạn cần. Một số khoản vay mua nhà, đáng chú ý là dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng, có thời gian rút. Đây là thời điểm bạn có một hạn mức tín dụng có sẵn cho bạn mà bạn có thể truy cập khi cần, chỉ trả tiền cho những gì bạn sử dụng. Khi thời hạn rút tiền hết hạn, bạn sẽ chuyển sang thời gian trả nợ, trong thời gian đó khoản vay được khấu hao xuống số dư bằng không.
Hạn mức tín dụng
Thời gian rút thăm là thời gian bạn có thể truy cập vào hạn mức tín dụng của mình. Hạn mức tín dụng là số tiền tối đa bạn đủ điều kiện dựa trên thu nhập và khoản vay theo giá trị của bạn. Người cho vay đủ điều kiện cho bạn như thể đường dây đã được rút ra hoàn toàn, nhưng bạn không bắt đầu trả tiền cho đến khi bạn thực sự truy cập nó. Tùy thuộc vào người cho vay của bạn, bạn có thể có số tiền tối thiểu hoặc tối đa cho bất kỳ một lần rút nào. Ví dụ: bạn có thể phải tạm ứng ít nhất $ 500 nếu bạn muốn truy cập vào dòng.
Sử dụng tiền
Trong hầu hết các trường hợp, bạn nhận được một bộ séc để sử dụng khi bạn đóng khoản vay. Khi bạn muốn truy cập vào tiền, bạn viết ra một tấm séc. Bạn thực hiện séc phải trả cho người nhận hoặc bằng tiền mặt, trong trường hợp đó bạn có thể gửi nó vào tài khoản kiểm tra cá nhân của mình. Các tùy chọn khác ngoài séc bao gồm thẻ tín dụng hoặc khả năng chuyển khoản trực tuyến. Tùy thuộc vào ngân hàng, bạn sẽ có từ năm đến 10 để truy cập tiền. Nếu bạn trả lại số dư gốc bất cứ lúc nào, số tiền đó sẽ trở lại có sẵn cho bạn.
Trả lãi
Khi bạn truy cập vào dòng, bạn bắt đầu trả lãi cho số tiền bạn đã sử dụng. Lãi suất là thả nổi, có nghĩa là nó có thể thay đổi hàng ngày. Nó được gắn với một chỉ mục, thường là lãi suất cơ bản như được công bố trên Tạp chí Phố Wall, cộng với một mức chênh lệch. Nếu tỷ lệ của bạn là số nguyên tố cộng với tỷ lệ phần trăm 1, với Prime là 3.25, tỷ lệ ròng của bạn là 4.25 phần trăm. Bạn chỉ trả lãi hàng tháng cho số tiền bạn đã sử dụng. Nếu tỷ lệ của bạn là số nguyên tố cộng với phần trăm 1 và bạn đã sử dụng $ 25,000 của hạn mức tín dụng $ 100,000, bạn sẽ trả phần trăm 4.25 trên $ 25,000 cho đến khi tỷ lệ hoặc hạn mức tín dụng của bạn thay đổi.
Thời hạn trả nợ
Sau khi hết thời hạn rút tiền, khoản vay sẽ chuyển sang thời gian trả nợ. Đây thường là một thuật ngữ tỷ lệ cố định từ 10 đến 20 năm. Khoản vay sẽ chuyển đổi ở bất kỳ số dư nào còn tồn tại vào cuối thời gian rút. Vì vậy, nếu bạn có một dòng $ 100,000 với $ 80,000 được rút ra, bạn sẽ hoàn trả $ 80,000. $ 20,000 còn lại biến mất. Bạn bắt đầu thực hiện một khoản thanh toán gốc và lãi cố định hàng tháng và tiếp tục thực hiện cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Bạn có thể thực hiện thanh toán thêm vào tiền gốc bất cứ lúc nào mà không bị phạt.
