Bán nhà của bạn có thể mất một thời gian.
Mua một căn nhà hoàn toàn có nghĩa là bạn đã trả tiền mặt cho nó và không có một khoản vay hoặc thế chấp nhà để trả hết. Các khoản thanh toán duy nhất của bạn ngoài các tiện ích sẽ là thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà. Điều đó mang lại cho bạn một tài sản có giá trị mà bạn có thể chuyển đổi thành một lượng tiền mặt đáng kể nếu bạn bán nó. Bạn sẽ nhận được toàn bộ giá bán mà không phải trả bất kỳ khoản vay nào.
Chuẩn bị nhà
Làm cho ngôi nhà của bạn được bán bằng cách sửa chữa hoặc cải tiến. Tìm một đại lý bất động sản tốt. Bạn có thể nghĩ rằng bạn sẽ tiết kiệm tiền bằng cách tự bán nhà, nhưng hầu hết các kinh nghiệm cho thấy bạn sẽ bán nó nhanh hơn và có giá tốt hơn nếu bạn sử dụng một nhà môi giới tốt. Quảng cáo đại lý và mạng là một tài sản. Đại lý của bạn sẽ giúp bạn đặt giá bán tương đương với những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn đang bán. Nhận thẩm định của riêng bạn nếu bạn sở hữu ngôi nhà một thời gian và không chắc chắn về giá trị của nó.
Chọn thời gian của bạn
Thời gian bán hàng của bạn. Nếu bạn sở hữu căn nhà hoàn toàn, có lẽ bạn không bị áp lực phải bán ngay lập tức để thoát khỏi các khoản thanh toán thế chấp. Hầu hết mọi người nghĩ rằng di chuyển gần cuối năm học nên cuối mùa xuân và đầu mùa hè thường là thời gian tốt. Hầu hết các đại lý bất động sản nói rằng đề nghị đầu tiên của bạn là ưu đãi tốt nhất của bạn, nhưng nếu bạn sở hữu căn nhà của mình hoàn toàn và không bị áp lực về thời gian hay tài chính, hãy kiên nhẫn cho đến khi bạn nhận được một lời đề nghị tốt.
Suy nghĩ về thuế
Tính toán các tác động thuế bán hàng của bạn. Lợi nhuận được miễn tới $ 250,000 nếu bạn độc thân, $ 500,000 nếu bạn kết hôn, khi bán nơi cư trú chính của bạn. Bạn sẽ phải trả thuế lãi vốn cho lợi nhuận trên các giới hạn đó. Nếu bạn đã mua một căn nhà hoàn toàn với giá $ 250,000 và bán nó với giá $ 350,000, bạn sẽ không có bất kỳ lợi ích nào nếu bạn kết hôn và khai thuế chung.
Tài chính cho chính mình
Cân nhắc tài chính của chủ sở hữu nếu bạn không cần tất cả tiền mặt từ nhà của bạn ngay lập tức. Điều này sẽ tiết kiệm cho cả bạn và người mua một số tiền về chi phí đóng cửa. Điều này cũng có thể giúp bạn tiết kiệm một số thuế, nếu bạn được trả tiền trong nhiều năm chứ không phải tất cả cùng một lúc.
Cho thuê để sở hữu
Sử dụng tùy chọn "cho thuê để sở hữu" nếu bạn không cần tất cả tiền mặt từ việc bán nhà để mua một căn nhà khác. Đây là một biến thể về tài chính của chủ sở hữu trong đó một phần của khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng dành cho việc mua nhà. Nếu bạn có thể kiên nhẫn về việc thu hồi những gì bạn đã trả khi bạn mua hoàn toàn, một thỏa thuận thuê để sở hữu có thể giúp bạn dễ dàng tìm thấy một người mua tiềm năng trong một thị trường chậm.
