Nợ vay sinh viên có thể ảnh hưởng đến cơ hội của bạn để được chấp thuận cho thế chấp FHA.
Thế chấp quản lý nhà ở liên bang có thể giúp bạn mua nhà ngay cả khi bạn không thể tiết kiệm được khoản thanh toán lớn. Mặc dù các khoản vay sinh viên không tự động khiến bạn không được chấp thuận cho vay FHA, nhưng nó sẽ ảnh hưởng đến đơn đăng ký của bạn. Biết tác động của nó trước thời hạn giúp bạn thu hẹp phạm vi nhà bạn có thể chi trả.
Nợ nổi bật cao hơn
Khi bạn nộp đơn xin thế chấp FHA, người cho vay xem xét toàn bộ hồ sơ tín dụng của bạn để xác định xem có nên phát hành khoản vay hay không và nếu có thì sẽ tính lãi suất nào. Bao gồm trong lịch sử tín dụng của bạn là số tiền bạn nợ và cách bạn xử lý khoản nợ của mình - và điều này bao gồm các khoản vay sinh viên của bạn. Nếu bạn có dư nợ đáng kể, người cho vay sẽ xem bạn là người vay rủi ro hơn vì các khoản nợ hiện tại của bạn và sẽ tính lãi suất cao hơn cho bạn hoặc không sẵn sàng cho vay nhiều tiền. Trên thực tế, họ có thể không sẵn sàng cho bạn vay tiền, ngay cả khi bạn có thu nhập cao.
Số tiền cho vay trả chậm
Chỉ vì các khoản vay sinh viên của bạn bị hoãn không có nghĩa là những người cho vay sẽ không xem xét chúng khi bạn đăng ký thế chấp FHA. Trì hoãn có nghĩa là bạn đang trì hoãn việc thanh toán một cách hợp pháp - hiện tại bạn không thanh toán cho họ. Tuy nhiên, chúng vẫn được tính là nợ tồn đọng và người cho vay của bạn phải dự đoán số tiền thu nhập hàng tháng của bạn sẽ phải trả cho các khoản vay ngay khi khoản thanh toán bắt đầu.
Tỷ lệ kết thúc
Tỷ lệ back-end, còn được gọi là tỷ lệ nợ trên thu nhập, đo lường tổng số tiền thanh toán nợ của bạn - bao gồm chi phí thế chấp hàng tháng dự kiến, thanh toán khoản vay sinh viên và bất kỳ khoản nợ nào khác - tính theo phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn. Người cho vay FHA thường không chấp nhận tỷ lệ back-end cao hơn phần trăm 41. Ví dụ: nếu tổng thu nhập hàng tháng của bạn là $ 3,500, thì bạn bị giới hạn ở tổng số hàng tháng là $ 1,435. Nếu bạn có khoản thanh toán khoản vay sinh viên $ 400 mỗi tháng và không có khoản nợ nào khác, khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể không quá $ 1,035.
Khoản vay sinh viên liên bang
Để đủ điều kiện cho khoản vay FHA, bạn không thể phạm pháp đối với bất kỳ khoản nợ liên bang nào. Nếu bạn đã vay các khoản vay sinh viên liên bang, chẳng hạn như khoản vay Stafford hoặc khoản vay Perkins, bạn phải thực hiện thanh toán đúng hạn ít nhất hai năm trước khi đăng ký thế chấp FHA để đủ điều kiện. Nếu bạn bị tụt lại sau các khoản thanh toán của mình, bạn sẽ không đủ điều kiện cho khoản vay FHA.
