Bạn vẫn có thể mất nhà hoặc tài sản nếu bạn mặc định trong chứng thư ủy thác thứ hai.
Một người nói dối thứ hai - cá nhân hoặc tổ chức có chứng thư tín nhiệm thứ hai - thường ở vị trí thấp hơn so với người nói dối đầu tiên sở hữu chứng thư đầu tiên của niềm tin. Người nói dối thứ hai có thể bắt đầu một vụ tịch thu tài sản bị tịch thu nếu người vay mặc định ghi chú, nhưng ai đó, sau đó, vẫn phải trả chứng thư đầu tiên của sự tin tưởng. Quá trình tịch thu nhà thay đổi phần nào theo từng tiểu bang, nhưng có những kịch bản điển hình trong đó người nói dối thứ hai cố gắng tịch thu tài sản, đảm bảo chứng thư tín nhiệm của anh ta.
Bán nhà bị tịch thu
Theo luật sư Michael Murray, người hoặc tổ chức mua tài sản tại một vụ bán nhà bị tịch thu được khởi xướng bởi người nói dối thứ hai sẽ đưa tài sản phải chịu quyền cầm giữ đầu tiên. Người mua có thể đơn giản là có thể trả hết tiền ghi chú đầu tiên. Tuy nhiên, người cho vay giữ chứng thư ủy thác đầu tiên, hoặc người cho vay đầu tiên, không bắt buộc phải cho phép người mua nhận được ghi chú, do đó, việc người vay ban đầu không tiếp tục trả khoản vay gốc sẽ là một mặc định. " Người nói dối đầu tiên có thể tuyên bố chống lại người mua, mà điều này đã xóa sạch quyền sở hữu của tờ giấy bạc thứ hai.
Khi mặc định của liên kết kích hoạt thứ hai Mặc định của liên kết thứ nhất
Đọc chứng thư tin cậy của bạn một cách cẩn thận; người cho vay có thể đã chèn ngôn ngữ vào đó nói rõ ràng mặc định trên bất kỳ ghi chú thứ hai nào, dẫn đến một mối đe dọa bị tịch thu, tự động kích hoạt một mặc định của quyền cầm giữ đầu tiên. Điều này có nghĩa là người nói dối đầu tiên có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà. Trong trường hợp đó, người nói dối thứ hai sẽ chỉ nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ việc bán nhà bị tịch thu còn lại sau khi trả hết chứng thư đầu tiên của niềm tin. Trong một thị trường chán nản, trong đó giá trị tài sản đã giảm, có khả năng người nói dối thứ hai sẽ không nhận được gì từ việc bán nhà bị tịch thu và sẽ phải theo đuổi riêng người vay đối với số tiền nợ.
Chờ đợi ở đường Liên
Chứng thư ủy thác được trả theo thứ tự mà chúng được ghi lại trong hồ sơ tài sản. Đó là lý do tại sao một thế chấp để mua một tài sản thường là người nói dối đầu tiên. Bất kỳ hành vi tin cậy tiếp theo nào, hoặc các khoản thế chấp khác, đều được xếp hàng dựa trên mỗi ngày ghi âm. Ngoại lệ cho điều này là nếu chủ sở hữu tài sản có thuế chưa nộp. Tất cả các tài sản thế chấp thuế - liên bang và tiểu bang, cũng như thuế tài sản - thường được ưu tiên hơn các tài sản thế chấp hoặc hành vi ủy thác khác. Điều đó có nghĩa là cơ quan thuế quận, ví dụ, có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà đối với các khoản thuế chưa thanh toán. Chủ sở hữu tài sản có cơ hội ngăn chặn các thủ tục tịch thu nhà bằng cách trả các khoản thuế trước khi bán, ngoài bất kỳ chi phí liên quan nào, chẳng hạn như phí luật sư.
Tịch thu tư pháp và phi tư pháp
Các quốc gia hoạt động theo một quá trình tịch thu tư pháp hoặc không tư pháp. Trong các tiểu bang sử dụng một vụ tịch thu tư pháp, người nói dối phải nhận được lệnh của tòa án trước khi việc tịch thu diễn ra. Texas, ví dụ, là một tiểu bang bị tịch thu phi tư pháp. Chừng nào luật pháp nhà nước được tuân theo, người nói dối không cần một thẩm phán ký lệnh của tòa án để tìm cách tịch thu nhà. Tùy thuộc vào quy trình mà tiểu bang của bạn sử dụng, nó có thể thay đổi những gì xảy ra với mỗi chứng thư ủy thác gắn liền với tài sản, vì vậy hãy tham khảo ý kiến luật sư bất động sản để khám phá các lựa chọn của bạn.
