Các quy tắc cho vay phù hợp được đặt ra bởi người mua thế chấp thứ cấp Fannie Mae và Freddie Mac.
Thế chấp phù hợp là các khoản vay mua nhà thông thường đáp ứng các yêu cầu của Fannie Mae hoặc Freddie Mac để mua trong thị trường thế chấp thứ cấp. Hầu hết người mua nhà đều tuân thủ các khoản vay thế chấp, bởi vì nguyên tắc chính là các khoản vay phải có ít hơn một khoản tiền được đặt. Mặc dù các chi tiết cụ thể của các khoản thế chấp phù hợp khác nhau, các quy tắc chung vẫn giống nhau.
Số tiền vay
Sự khác biệt quan trọng nhất giữa khoản vay phù hợp và khoản vay khổng lồ tương phản là giới hạn cho vay. Đối với 2013, số tiền cho vay phù hợp tối đa trong hầu hết các thị trường nhà ở được đặt ở mức $ 417,000. Số lượng có hạn vì thị trường thế chấp thứ cấp có nghĩa là cung cấp cho các nhà xử lý khoản vay gốc quyền truy cập vào nhiều tiền hơn để cho người mua nhà khác vay.
Một số thị trường có giá nhà cao hơn có giới hạn cho vay phù hợp cao hơn, với mức tối đa là $ 729,750 ở Los Angeles.
Tiền đặt cọc
Các khoản vay phù hợp đòi hỏi một khoản thanh toán tối thiểu xuống 10 phần trăm của giá mua nhà. Bạn phải mua bảo hiểm thế chấp cho khoản vay phù hợp nếu khoản thanh toán xuống của bạn thấp hơn 20 phần trăm, nhưng bạn có thể nhận được tài trợ. Bảo hiểm thế chấp bảo vệ người cho vay đối với rủi ro gia tăng tài chính với tỷ lệ phần trăm lớn hơn của giá trị nhà.
Yêu cầu tín dụng
Để đảm bảo chất lượng cho khoản vay phù hợp, bạn cần có điểm tín dụng là 660 hoặc cao hơn nếu bạn trả ít nhất là 20 phần trăm. Mức tăng tối thiểu lên 700 nếu khoản thanh toán xuống của bạn thấp hơn 20 phần trăm.
Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra các quy tắc để đảm bảo rằng họ đang mua và hỗ trợ các khoản vay thế chấp có tiềm năng thanh toán cao. Những người vay tiềm năng không đáp ứng các yêu cầu tín dụng cơ bản có thể tìm đến các chương trình được chính phủ hỗ trợ như Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang.
Yêu cầu về thu nhập từ nợ
Người cho vay thông thường thường sử dụng hướng dẫn nợ thu nhập tối đa là 36 phần trăm. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp tiềm năng của bạn kết hợp với các khoản nợ khác không nên vượt quá phần trăm thu nhập gộp hàng tháng của bạn.
Người cho vay có một số linh hoạt nếu bạn có tài sản hoặc điểm tín dụng tuyệt vời. Tuy nhiên, theo các quy tắc cho vay phù hợp, Fannie Mae đặt mức phần trăm giới hạn nợ tối đa là 45.
