Các thuật ngữ "tiêu đề" và "chứng thư tín nhiệm" được liên kết với các giao dịch bất động sản. Chúng liên quan chặt chẽ với nhau, nhưng hơi khác nhau. Tiêu đề cho tài sản của bạn chứa một lịch sử chi tiết của chủ sở hữu và tài sản thế chấp trong quá khứ. Chứng thư ủy thác là một loại công cụ bảo mật được sử dụng bởi người cho vay thế chấp của bạn.
Chức vụ
Hầu hết mọi người có xu hướng nghĩ rằng tiêu đề đối với tài sản của họ là một tài liệu hữu hình, nhưng thực sự không phải vậy. Tiêu đề thực sự là một báo cáo tuân thủ bao gồm các chủ sở hữu hiện tại và quá khứ của tài sản, một danh sách các giao dịch chứng thư, một danh sách các khoản thế chấp và các tài sản thế chấp khác trên tài sản. Tóm tắt tiêu đề tìm kiếm thông tin thông qua thông tin tài sản được ghi lại trên hồ sơ công cộng. Từ các tài liệu, người trừu tượng có thể thiết lập một chuỗi tiêu đề. Anh ta sẽ lập một báo cáo tiêu đề, về cơ bản là một danh sách theo thời gian của hoạt động diễn ra liên quan đến các giao dịch tài sản. Có một quyền sở hữu miễn phí và rõ ràng đối với tài sản có nghĩa là không có các khoản thế chấp, khiếm khuyết hoặc các điều khoản khác được đệ trình chống lại nó như một khoản vay thế chấp hoặc thế chấp thuế.
Chủ sở hữu chứng thư
Bạn đã giành được quyền sở hữu tài sản của mình thông qua chứng thư. Chủ sở hữu trước đó đã ký chứng thư trao quyền lợi của mình đối với tài sản cho bạn. Chứng thư sau đó đã được nộp vào hồ sơ công khai và bây giờ bạn được coi là chủ nhà. Chứng thư đã thiết lập cách bạn giữ tiêu đề hoặc cách thức được trao. Ví dụ: bạn có thể giữ một tài sản chỉ với tư cách cá nhân hoặc chung với người khác như vợ / chồng. Chứng thư là tài liệu thực sự chuyển nhượng và cho thấy bằng chứng về quyền sở hữu. Tiêu đề phản ánh việc chuyển chứng thư cho một phần tài sản. Là chủ nhà, bạn nên có bản gốc, hoặc bản sao chứng thư. Bạn có thể có một bản sao của báo cáo tiêu đề, nhưng nó không phải là một tài liệu chính thức.
Công cụ bảo mật
Khi một khoản vay thế chấp được sử dụng để tài trợ cho việc mua nhà, người cho vay sử dụng chính ngôi nhà đó làm tài sản thế chấp. Nếu bạn mặc định cho khoản vay trong tương lai, người cho vay có thể tịch thu tài sản và bán nó. Để thiết lập sự quan tâm của họ đối với tài sản, người cho vay làm cho người vay của họ ký một công cụ bảo mật. Đây là một khoản thế chấp hoặc chứng thư ủy thác tùy thuộc vào tiểu bang bạn sống. Tiền lãi của người cho vay đối với tài sản chỉ có hiệu lực cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ.
Chứng thư ủy thác
Chứng thư ủy thác là một tài liệu cho vay nêu chi tiết các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho vay. Nó bao gồm tên của người cho vay, tên người vay, số tiền vay, độ dài của khoản vay và thông tin lãi suất. Ngoài ra, chứng thư ủy thác hành động để đặt tài sản vào một ủy thác do người ủy thác kiểm soát. Người được ủy thác sẽ thay mặt người cho vay nếu việc tịch thu nhà là cần thiết. Thông thường người được ủy thác không phải là một cá nhân, mà là một công ty bảo hiểm quyền sở hữu hoặc công ty quản lý ký quỹ. Chứng thư ủy thác cũng được nộp trong hồ sơ công khai và sẽ xuất hiện trên báo cáo tiêu đề. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, người cho vay phát hành một tài liệu phát hành được nộp để làm mất lòng tin và chứng minh khoản vay là thỏa mãn.
