Mua nhà là một cam kết tài chính đáng kể.
Nhiều lựa chọn tài chính có sẵn cho một người mua nhà. Một người mua có dự trữ tiền mặt đầy đủ có thể thực hiện một khoản thanh toán khổng lồ và một người mua có ít hoặc không có tiền mặt có thể tận dụng các chương trình yêu cầu một khoản thanh toán nhỏ. Một người mua thanh toán xuống bằng 20 phần trăm hoặc ít hơn giá trị căn nhà thường được yêu cầu thực hiện bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Bảo hiểm thế chấp cá nhân
Bảo hiểm thế chấp tư nhân bảo vệ người cho vay thế chấp của bạn nếu bạn không thực hiện thanh toán thế chấp. Người cho vay yêu cầu PMI khi khoản vay mua nhà đóng mà không có người mua thực hiện thanh toán xuống ít nhất là 20 phần trăm. Phí bảo hiểm PMI, mà người mua phải trả, dựa trên các yếu tố như quy mô thanh toán xuống của người mua, loại khoản vay thế chấp và số tiền bảo hiểm cần thiết. PMI giúp người mua có thể tài trợ cho việc mua nhà với khoản thanh toán xuống ít nhất là 3 phần trăm đến 5 phần trăm.
Tăng tốc thanh toán thế chấp
Một cách để tích lũy phần trăm vốn cổ phần 80 cần thiết để chấm dứt nghĩa vụ PMI của bạn là tăng tốc thanh toán thế chấp của bạn. Bằng cách thực hiện thêm các khoản thanh toán gốc cho khoản thế chấp của bạn, bạn tăng vốn chủ sở hữu và giảm thời gian bạn sẽ phải thực hiện thanh toán PMI. Khi bạn đã giảm số dư nợ gốc của mình xuống còn 80 phần trăm của số tiền gốc đã vay, bạn có thể thông báo cho người cho vay của mình và yêu cầu PMI chấm dứt.
Làm cải tiến nhà
Một cách khác để tích lũy đủ vốn để chấm dứt PMI là cải thiện ngôi nhà của bạn để làm cho nó có giá trị hơn. Thêm nhiều cảnh quay vuông hoặc thực hiện các cải tạo và cải tiến khác làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn có thể tăng giá trị thị trường của nó đủ để nâng vốn chủ sở hữu của bạn lên ít nhất là 80 phần trăm. Sự đánh giá cao giá trị thị trường của các ngôi nhà trong khu phố của bạn cũng có thể nâng cao giá trị của ngôi nhà của bạn để giúp bạn tiến gần hơn đến yêu cầu vốn cổ phần 80.
Chấm dứt bảo hiểm thế chấp cá nhân
Người cho vay của bạn có thể chấm dứt PMI của bạn khi bạn đã tích lũy ít nhất tỷ lệ phần trăm 20 trong nhà của bạn. Bạn không thể "trả hết" PMI của mình dần dần khi bạn tích lũy phần trăm 5 phần trăm, 10 phần trăm hoặc 15 phần trăm. Khi vốn chủ sở hữu của bạn đạt đến phần trăm 20, thủ tục chấm dứt nghĩa vụ PMI của bạn phụ thuộc vào các điều khoản của khoản vay và loại khoản vay bạn có. Trong một số trường hợp, thẩm định nhà có thể được yêu cầu. Ở những người khác, bạn có thể phải trả PMI trong một khoảng thời gian tối thiểu, bất kể bạn tích lũy được bao nhiêu vốn chủ sở hữu. Liên hệ với người cho vay của bạn để biết chi tiết cụ thể cho khoản vay của bạn.
